Hanki vai vuokraa: kumpi on kannattavampaa?

Kysymys asunnon hankkimisen tai vuokraamisen välillä on edelleen tärkeä niille, jotka etsivät uutta asuntoa. Erityisesti nyt, kun asuntolainojen korot muuttuvat Euroopan keskuspankin päätösten seurauksena, mikä tekee kiinteistöjen hankinnasta houkuttelevampaa.

Tutkimuksessa, jonka on tehnyt Tecnocasa-konsernin tutkimusosasto, vertailtiin kahden ja kolmen huoneen asuntojen kuukausittaisia asuntolainojen maksuja ja vuokrakorkoja Italian suurimmissa kaupungeissa. Tulokset auttavat päättämään, milloin hankinta on taloudellisesti kannattavampaa kuin vuokraaminen.

Hanki tai vuokraa kahden tai kolmen huoneen asunto

Selvitys perustuu vuoden 2024 ensimmäisen puoliskon tietoihin ja ottaa huomioon keskiluokan sivuasuntojen keskihinnat. Tecnocasan analyytikot mallinsivat kahden ja kolmen huoneen asunnon hankintaa seuraavin ehdoin:

• Asuntolaina 25 vuodeksi.
• Keskikorko 3,94 % (elokuussa 2024).
• Rahoitus jopa 80 % kohteen hinnasta.

Tiedot vertaavat kuukausittaista asuntolainan maksua ja keskimääräistä vuokrakorkoa kaupungeittain ja lasketaan lainan saamiseen tarvittava vähimmäistulo.

Kaksio: hankkiminen on kannattavaa

Monissa Italian kaupungeissa kahden huoneen asuntolainan kuukausittaiset maksut ovat vertailukelpoisia tai jopa alhaisempia kuin vuokra. Tämä tekee hankinnasta erityisen houkuttelevaa seuraavissa kaupungeissa:

• Bologna , Bari , Torino , Verona , Palermo , Genova .

Suurissa kaupungeissa, kuten Milanossa, Roomassa ja Firenzessä, asuntolainojen maksut ylittävät edelleen vuokrahinnat, mutta ero on edelleen kohtuullinen:

• +146 euroa Milanossa.
• +65 euroa Roomassa.
• +130 euroa Firenzessä.

Jopa Napolissa, jossa hankkiminen ei tällä hetkellä ole yhtä kannattavaa, ero on vain 39 euroa, joten asuntolaina on harkitsemisen arvoinen vaihtoehto niille, jotka haluavat sijoittaa kiinteistöihin.

Kolmen huoneen asunnot: paras hankintapaikka

Kolmioiden osalta tilanne on samanlainen. Asuntolainan kuukausimaksut ovat kannattavampia kuin vuokra useissa kaupungeissa, kuten:

• Bari , Verona , Torino , Palermo , Genova , Bologna , Napoli .

Jopa kalliissa kaupungeissa, kuten Milanossa, Roomassa ja Firenzessä, ero asuntolainan ja vuokran välillä on vähäinen:

• +18 euroa Milanossa.
• +20 euroa Roomassa.
• +152 euroa Firenzessä.

Tämä viittaa siihen, että hintojen laskun myötä kolmen huoneen hankinta on edullista myös kalliimmissa kaupungeissa.

Tilanne vuokramarkkinoilla

Yksi lisätekijä, joka kannustaa ihmisiä hankkimaan, on vuokra-asuntojen niukkuus . Monissa kaupungeissa vuokra-asuntojen tarjonta on laskenut merkittävästi, mikä vaikeuttaa vuokralaisten asunnon löytämistä. Tämä rakenteellinen epätasapaino yhdessä nousevien vuokrien kanssa saa monet harkitsemaan hankkimista kestävämpänä ja strategisempana vaihtoehtona.

Näkymät vuodelle 2025

Tecnocasan ennusteiden mukaan kiinteistöjen hintojen odotetaan nousevan edelleen vuonna 2025 samalla kun kauppojen määrä laskee hieman. Tämä osoittaa, että markkinat ovat vakiintumassa uudelle tasolle.

Vaikka asuntolainojen korot laskevat, asunnon hankkiminen pysyy edelleen edullisena niille, jotka suunnittelevat pitkäaikaista sijoittamista. Mahdollisen hintojen nousun huomioiden hankinta pysyy kannattavana rajoitetuilla vuokramarkkinoilla.

Johtopäätös

Päätös hankkia tai vuokrata riippuu monista tekijöistä: taloudellisesta tilanteesta, markkinarakenteesta, henkilökohtaisista mieltymyksistä. Laskevat asuntolainat ja nousevat vuokrat asuntopulassa tekevät kiinteistöjen hankinnasta entistä houkuttelevampaa erityisesti Italian suurissa kaupungeissa.