Hanki vai vuokraa: kumpi on kannattavampaa?

Valinta asunnon ostamisen ja vuokraamisen välillä on edelleen ajankohtainen niille, jotka etsivät uutta asuntoa. Erityisesti nyt, kun Euroopan keskuspankin päätökset vaikuttavat asuntolainojen korkoihin, mikä tekee kiinteistöjen ostamisesta houkuttelevampaa.

Tecnocasa -konsernin tutkimusosaston tekemässä tutkimuksessa verrattiin kahden ja kolmen huoneen asuntojen kuukausittaisia asuntolainojen maksuja ja vuokrakorkoja Italian suurimmissa kaupungeissa. Tulokset auttavat päättämään, milloin ostaminen on taloudellisesti järkevämpää kuin vuokraaminen.

Hanki tai vuokraa kahden tai kolmen huoneen asunto

Tutkimus perustuu vuoden 2024 ensimmäisen puoliskon tietoihin ja ottaa huomioon keskiluokan sivuasuntojen keskihinnat. Tecnocasan analyytikot mallinsivat kahden ja kolmen huoneen asunnon ostoa seuraavin ehdoin:

• Asuntolaina 25 vuodeksi.
• Keskikorko 3,94 % (elokuussa 2024).
• Rahoitus jopa 80 % kohteen hinnasta.

Tiedot vertaavat kuukausittaisia asuntolainan maksuja ja keskimääräisiä vuokrakorkoja kaupungeittain ja lasketaan lainan saamiseen tarvittava vähimmäistulo.

Kaksio: hankkiminen kannattaa

Useissa Italian kaupungeissa kahden huoneen asuntolainan kuukausimaksut ovat vertailukelpoisia tai jopa alhaisempia kuin vuokra. Tämä tekee ostamisesta erityisen houkuttelevaa seuraavissa kaupungeissa:

• Bologna , Bari , Torino , Verona , Palermo , Genova .

Suurissa kaupungeissa, kuten Milanossa, Roomassa ja Firenzessä, asuntolainojen maksut ovat edelleen korkeammat kuin vuokrat, mutta ero on kohtuullinen:

• +146 euroa Milanossa.
• +65 euroa Roomassa.
• +130 euroa Firenzessä.

Jopa Napolissa, missä ostaminen on tällä hetkellä vähemmän kannattavaa, ero on vain 39 euroa, mikä tekee asuntolainasta houkuttelevan vaihtoehdon niille, jotka haluavat sijoittaa kiinteistöihin.

Kolmen huoneen asunnot: paras hankintapaikka

Kolmioiden osalta tilanne on samankaltainen. Asuntolainan kuukausimaksut ovat kannattavampia kuin vuokra monissa kaupungeissa, kuten:

• Bari , Verona , Torino , Palermo , Genova , Bologna , Napoli .

Jopa kalliissa kaupungeissa, kuten Milanossa, Roomassa ja Firenzessä, ero asuntolainan ja vuokran välillä on minimaalinen:

• +18 euroa Milanossa.
• +20 euroa Roomassa.
• +152 euroa Firenzessä.

Tämä osoittaa, että hintojen laskun vuoksi kolmen huoneen ostaminen on edullista myös kalliimmissa kaupungeissa.

Tilanne vuokramarkkinoilla

Lisätekijä, joka kannustaa ihmisiä hankkimaan, on vuokra-asuntojen vähäisyys . Monissa kaupungeissa vuokra-asuntojen tarjonta on vähentynyt merkittävästi, mikä vaikeuttaa vuokra-asunnon löytämistä. Tämä rakenteellinen epätasapaino yhdessä nousevien vuokrien kanssa saa monet harkitsemaan ostamista kestävämpänä ja strategisempana vaihtoehtona.

Näkymät vuodelle 2025

Tecnocasan ennusteen mukaan kiinteistöjen hinnat jatkavat nousuaan vuonna 2025 ja kauppojen määrä laskee hieman. Tämä viittaa siihen, että markkinat ovat vakiintumassa uudelle tasolle.

Asuntolainojen korkojen lasku tekee asunnon ostamisesta edelleen houkuttelevaa niille, jotka suunnittelevat pitkäaikaista sijoitusta. Mahdollisesta hintojen noususta huolimatta osto pysyy kannattavana rajoitetuilla vuokramarkkinoilla.

Yhteenveto

Päätös hankkia tai vuokrata riippuu monista tekijöistä: taloudellisista mahdollisuuksista, markkinarakenteesta, henkilökohtaisista mieltymyksistä. Laskevat asuntolainat ja nousevat vuokrat asuntopulan keskellä tekevät kiinteistöjen ostamisesta entistä houkuttelevampaa erityisesti Italian suurissa kaupungeissa.