Ylellisyysasuntomarkkinat alkavat uudelleen 2026, ja hintojen odotetaan nousevan nopeammin kuin vuokrien.

Savillsin tutkimuksen mukaan maailmanlaajuinen ylellisyysasuntomarkkina saattaa kokea voimakkaampaa kasvua vuonna 2026, ja ylellisyysasuntojen arvojen odotetaan nousevan nopeammin kuin vuokrien. Useiden vuosien hidastumisen jälkeen sektori on vähitellen toipumassa vahvan kysynnän, rajoitetun tarjonnan ja sijoittajien uudelleen kiinnostuksen myötä. Italiassa tilanne kehittyy eri tavoin kaupungista riippuen, ja Milanossa ja Roomassa havaitaan erilaisia trendejä, joissa paikallisilla tekijöillä on keskeinen rooli – uudisrakentamisen määrällä, laadukkaiden kiinteistöjen saatavuudella ja kaupunkiympäristön houkuttelevuudella.

Maailmanlaajuiset ylellisyysasuntomarkkinat elpyvät

Vuoden 2025 suhteellisen vaisun jakson jälkeen, jolloin maailman suurimmissa kaupungeissa prime-kiinteistöjen hintojen keskimääräinen nousu oli noin 1,8 %, havaittiin elpymistä vuoden jälkimmäisellä puoliskolla. Ensimmäistä kertaa sitten vuoden 2021 asuntojen hintojen nousuvauhti ylitti vuokrien nousun. Asiantuntijat pitävät tätä ostajien ja sijoittajien luottamuksen asteittaista palautumista jatkuvasta taloudellisesta ja geopoliittisesta epävakaudesta huolimatta.

Johtavat metropolit: Aasia ja Etelä-Eurooppa

Merkittävintä kasvua odotetaan useilla kansainvälisillä metropolialueilla. Eturintamassa ovat Soul ja Tokio, joissa korkea kansainvälinen kysyntä yhdistyy ylellisyyskiinteistöjen niukkuuteen. Euroopassa Madrid ja Lissabon pitävät vetovoimansa edullisten hintojen ja ulkomaisten sijoittajien kiinnostuksen ansiosta. Myös Kapkaupunki erottuu houkuttelemalla ostajia mukavalla elämäntyylillä ja suhteellisen kohtuullisilla kiinteistökustannuksilla.

Ennusteiden mukaan ylellisyysasuntojen hinnat voivat nousta näissä kaupungeissa yli 4 % vuonna 2026, mikä on merkittävästi korkeampi kuin maailmanlaajuinen keskiarvo.

Eurooppa ja Yhdysvallat: Varovainen näkymä

Useimmissa Euroopan pääkaupungeissa kasvun odotetaan olevan maltillista - alle 2 % vuodessa. Pariisissa ja Ateenassa havaitaan vähittäistä elpymistä, ja rajallinen tarjonta tukee markkinoita. Samaan aikaan Lontoon ja Berliinin odotetaan säilyttävän vakaat indikaattorit ilman dramaattisia muutoksia.

Yhdysvalloissa tilanne on monimutkainen. New York Cityssä on maltillista kasvua, kun taas Miamissa, Los Angelesissa ja San Franciscossa hinnat saattavat korjaantua korkeiden kiinteistöhintojen ja varovaisemman ostokäyttäytymisen takia. Indeksiin sisältyvät Kiinan kaupungit sen sijaan jatkavat hintojen laskuaan.

Italia: Varovaista vakautta

Myös Italian ylellisyysasuntomarkkinoiden odotetaan kasvavan maltillisesti vuonna 2026. Milanossa ja Roomassa hinnat odotetaan nousevan enintään 1,9 %.

Milano: Hidastuminen ylellisyyssisällössä

Milanon ylellisyyskiinteistömarkkinat kohtaavat viilenemisvaiheen. Laadukkaiden kiinteistöjen niukkuus ja ostotoiminnan väheneminen ovat johtaneet hintojen vakautumiseen. Osittain kysyntä on siirtynyt vuokra-asuntosegmenttiin, erityisesti opiskelijoiden ja nuorten ammattilaisten keskuudessa. Asuntojen rajallinen tarjonta kuitenkin rajoittaa edelleen markkinoiden kehitystä. Aktiviteetin elpyminen vuonna 2026 on mahdollista pääasiassa uusien, vaikka pienimuotoisten, asuntohankkeiden syntymisen vuoksi.

Rooma: Aktiivisemmat markkinat juhlavuoden ansiosta

Tilanne Roomassa vaikuttaa myönteisemmältä. Keskustan alueiden asuntokysyntää tukee muun muassa juhlavuosi 2025, joka edistää aktiivisia osto- ja myyntitapahtumia. Jopa miljoonan euron hintaiset kiinteistöt myydään melko nopeasti, ja kalliimmassa segmentissä kysyntä ylittää edelleen tarjonnan.

Myös vuokrat nousevat, vaikka vuokramarkkinoita rajoittaa myös uusien asuntojen niukkuus. Tulevaisuudessa ylellisyyssegmenttiä voivat vauhdittaa uudet kehityshankkeet ja institutionaalisten sijoittajien kasvava kiinnostus, erityisesti vuokralle -muotoon.