Asumisvaatimukset asumisluvan rekisteröintiä varten ja miten välttää hylkääminen

Ostatko uuden kodin?

On tärkeää ymmärtää, mitä tarkastuksia kunta suorittaa ennen asumisluvan myöntämistä ja mihin sinun tulisi kiinnittää huomiota.

Väestörekisterikeskus (vastaa passivirastoa) suorittaa aina alustavan tarkastuksen varmistaakseen, että kiinteistö soveltuu pysyvään asumiseen. Tarkastuksen aikana arvioidaan asumisvaatimukset, jotka riippuvat kiinteistön kaupunkikehityksestä ja kiinteistörekisterin laillisuudesta.

Tarkastuksen läpäisemiseksi kiinteistön on oltava luokiteltu asuinkiinteistöksi (rekisteriluokat A/1 - A/9 ja A/11). Toimistot, kaupat ja muut ei-asuintilat eivät sovellu rekisteröintiin. Lisäksi asumisen on täytettävä saniteettistandardit, mukaan lukien huoneiden vähimmäiskorkeus (yleensä 2,70 m ja käytävillä 2,40 m) ja asukaskohtaisen pinta-alan standardit.

Mitä asuintilan aseman (asumiskelpoisuuden) saamiseksi vaaditaan

Asuntojen asumiskelpoisuuden tunnustamiseksi on varmistettava, että ne täyttävät turvallisuus-, sanitaatio- ja teknisten järjestelmien teknisen käyttökelpoisuuden vaatimukset.

Nykyään tämä ei tapahdu erillisen luvan myöntämisen kautta, vaan asiantuntijan tekemällä erityisilmoituksella - SCA (Supplied Certificate of Fitness for Use).

Perusvaatimukset

Huoneiden korkeus

Olohuoneiden vakiokorkeus on 2,70 m. Käytävien, kylpyhuoneiden ja varastojen sallittu korkeus on 2,40 m. Viimeaikaiset lainsäädännön muutokset kuitenkin sallivat asuintilojen korkeuden alentamisen 2,40 metriin edellyttäen, että laitoksen saniteetti- ja hygieniaominaisuuksien parantamiseksi tehdään sertifioituja töitä.

Asuinpinta-ala

Yksiöasunnon vähimmäispinta-ala on:

• 20 m² yhdelle henkilölle;
• 28 m² kahdelle henkilölle.

Suurempien asuntojen vähimmäispinta-ala on:

• 14 m² jokaiselle neljälle ensimmäiselle asukkaalle;
• 10 m² jokaiselle seuraavalle asukkaalle.

Valaistus ja ilmanvaihto

Tiloissa on oltava riittävä luonnonvalo ja ilmanvaihto. Ikkuna-alan on oltava vähintään yksi kahdeksasosa lattiapinta-alasta. Ikkunattomat olohuoneet eivät ole sallittuja.

Tekniset järjestelmät

Sähkö-, LVI-, LÄMMITYS- ja ilmastointijärjestelmien on oltava hyvässä toimintakunnossa ja niissä on oltava asiakirjat, jotka vahvistavat niiden vaatimustenmukaisuuden vahvistettujen standardien kanssa.

Kosteussuojaus ja eristys

Rakennusrakenteiden on tarjottava suoja kosteutta vastaan ja täytettävä lämmön- ja äänieristysvaatimukset.

Jos käyttökelpoisuutta koskevaa asiakirjaa ei ole, kiinteistöä ei virallisesti pidetä asuinrakennuksena. Tämä voi vaikeuttaa tai tehdä mahdottomaksi osto- ja myyntitapahtumia sekä vuokrasopimusten tekemistä.

Mitä talossa on oltava rekisteröintiä varten

Tärkein edellytys on tosiasiallinen asuinpaikka osoitteessa, johon rekisteröinti on myönnetty. Italian lain mukaan rekisteröintipaikan on oltava sama kuin henkilön vakituinen asuinpaikka.

Kunnan poliisin tarkastukset

Pelkkä oikeus käyttää asuntoa ei riitä. Kunnan poliisi voi suorittaa paikan päällä tarkastuksen ja varmistaa, että kiinteistöä todella käytetään vakituiseen asumiseen.

Käynnön aikana tarkistetaan seuraavat olosuhteet:

• tarvittavien kalusteiden saatavuus: sänky, vaatekaappi, pöytä, tuolit, varusteltu keittiö;
• liitetyt palvelut: sähkön, veden ja kaasun on oltava toiminnassa;
• jokapäiväisen elämän merkit: astiat, ruoka, henkilökohtaisen hygienian tarvikkeet, pyyhkeet ja muut kotitaloustavarat;
• asumisen oikeusperuste: omistustodistus, rekisteröity vuokrasopimus tai vastikkeeton käyttöoikeussopimus;
• vuokralaisen nimen olemassaolo ovipuhelimessa ja postilaatikossa.

Kunnan poliisilla on oikeus suorittaa ennalta ilmoittamaton tarkastus 45 päivän kuluessa hakemuksen jättämisestä.

Rekisteröintihakemuksen voi jättää kansallisen ANPR-portaalin kautta tai asianomaisen kunnan sähköisten palveluiden kautta.

Missä tapauksissa rekisteröinti voidaan evätä?

Hakemus hylätään, jos tarkastuksen tulokset ovat ristiriidassa hakijan toimittamat tiedot ovat puutteelliset tai rekisteröinnille on laillisia esteitä.

Hakemuksen epääminen on mahdollista, jos todetaan, että henkilö ei tosiasiallisesti asu kyseisessä osoitteessa ja rekisteröinti on tarpeen vain veroetujen tai muiden etujen saamiseksi.

Yleisimmät kieltäytymisen syyt:

Hakijan poissaolo tarkastusten aikana

Jos poliisi toistuvasti ei löydä henkilöä annetusta osoitteesta 45 päivän kuluessa, se voi viitata siihen, ettei hän asu siellä.

Tyhjä asunto

Jos asunto on kalustamaton, siinä ei ole henkilökohtaisia tavaroita tai laitteet on kytketty pois päältä, hakemus yleensä hylätään.

Laiton oleskelu

Niin sanotun "Lupi-asetuksen" (D.L. 47/2014) mukaan henkilöllä, joka käyttää kiinteistöä ilman laillista perustetta (esimerkiksi ilman rekisteröityä sopimusta), ei ole oikeutta rekisteröityä tähän osoitteeseen.

Väärin tiedot

Virheellisen osoitteen, olemattoman asunnon numeron tai omistajaa koskevien väärien tietojen antaminen voi johtaa paitsi kieltäytymiseen, myös materiaalien siirtämiseen syyttäjälle tietoisesti väärien tietojen antamisesta.

Tilan sopimaton käyttötarkoitus

Et voi rekisteröityä kiinteistöihin, jotka on rekisteröity toimistoiksi (A/10), kaupoiksi (C/1), työpajoiksi (C/3) ja muiksi ei-asuintiloiksi. Ensin sinun on virallisesti muutettava niiden käyttötarkoitus asuinkäyttöön.

Mitä tehdä kieltäytymisen sattuessa

Jos tarkastuksessa havaitaan ongelmia, kunta ei kieltäydy välittömästi. Ensin hakijalle lähetetään virallinen ilmoitus rekisteröinnin epäämisestä lain nro 241/1990 10 bis §:n mukaisesti.

Ilmoituksen vastaanottamisen jälkeen hakijalla on 10 päivää aikaa toimittaa selitys ja lisäasiakirjat, jotka osoittavat todellisen asumisen (esim. laskut sähköstä, työsopimus, jossa määritellään työaikataulut, tai tiedot hakijan tavanomaisesta kotonaoloajasta).

Jos toimitetut todisteet ovat riittämättömiä tai niitä ei toimiteta lainkaan, hakemus hylätään lopullisesti ja rekisteröinnin tila pysyy samana.