Italian kiinteistömarkkinat: Hintojen nousu ja muuttuva kysyntä

Real Estate DATA HUBin tutkimus osoittaa, että Italian kiinteistömarkkinat ovat siirtymässä kypsemmälle kehitysvaiheelle. Tärkeimmät kasvutekijät ovat asuntojen energiatehokkuus, maan eteläisten alueiden kasvava houkuttelevuus sekä ostajien kasvava kiinnostus tilavampiin taloihin ja asuntoihin.

Vaikka monet Euroopan maat ovat edelleen varovaisia investoinneissa ja kiinnittävät entistä enemmän huomiota omaisuuden laatuun, Italia päätti vuoden 2025 vaikuttaviin tuloksiin: asuntokiinteistömarkkinoiden kauppojen määrä kasvoi 9,5 %, hinnat nousivat 3,5 % edellisvuoteen verrattuna ja kiinteistön keskimääräinen myyntiaika oli noin 150 päivää. Nämä tiedot esitetään REMAX Italian, RYZE:n ja 24MAX:n analyyttisten osastojen laatimassa Real Estate DATA HUB -raportin kolmannessatoista painoksessa.

Ennusteet vuodelle 2026

Asiantuntijat odottavat markkinoiden kasvavan edelleen vuonna 2026, vaikkakin kasvuvauhti on maltillisempaa. Sitä tukevat vakaat perustekijät. Ostajille asuntojen laatu, energiatehokkuus ja kyky säilyttää arvo pitkällä aikavälillä ovat keskeisiä.

REMAX Italian toimitusjohtajan Dario Castiglian mukaan Italian asuntomarkkinat ovat tulossa kypsemmiksi ja tietoisemmiksi. Kiinteistöjen lisääntyneistä vaatimuksista huolimatta kysyntä on edelleen korkealla, sillä kiinteistöjä pidetään edelleen luotettavana ja strategisesti tärkeänä omaisuuseränä.

Energiatehokkaiden asuntojen hinnat nousevat ja ne myydään nopeammin

Energiatehokkuus on lakannut olemasta pelkästään ympäristötrendi, ja siitä on tullut tärkeä taloudellinen tekijä. Vuonna 2025 energialuokkiin A ja B kuuluvien kiinteistöjen myynti kasvoi yli 25 % kahden vuoden takaiseen verrattuna.

Tällaisten kiinteistöjen hinta on keskimäärin noin 40 % korkeampi kuin matalaenergiatehokkaiden asuntojen. Ne kuitenkin myyvät nopeammin: markkinoillaoloaika on noin 8 % lyhyempi kuin keskimäärin.

"Vihreät" asuntolainat ovat tulossa kannattavammiksi

Pankkisektori tarjoaa lisäkannusteita. Vuoden 2025 jälkipuoliskolla niin sanottujen "vihreiden" asuntolainojen kiinteät korot, jotka on tarkoitettu energiatehokkaiden asuntojen hankintaan, laskivat noin 2,19 prosenttiin.

Tällaisten lainojen kuukausierät ovat keskimäärin 15 prosenttia alhaisemmat kuin tavanomaisissa asuntolainaohjelmissa. Yhdessä alhaisempien kiinteistön ylläpitokustannusten kanssa tämä tekee energiatehokkaasta asumisesta houkuttelevaa paitsi ympäristön myös taloudellisesta näkökulmasta. Lisäksi eurooppalaisilla energiatehokkuusvaatimuksilla on jo havaittavissa vaikutus ostajakäyttäytymiseen.

Etelä-Italiasta on tulossa uusi kasvukeskus

Yksi vuoden 2025 merkittävimmistä kehityskuluista oli Italian eteläisten alueiden ja saarten asemointien vahvistuminen. Vaikka maan pohjois- ja keskiosissa kasvuvauhti on vakiintunut, etelässä on nähty parhaita tuloksia koko tarkastelujaksolla.

Tähän vaikuttaa useita tekijöitä: suhteellisen edulliset kiinteistöjen hinnat, etä- ja hybridityön suosion kasvu sekä hyvät näkymät asuntojen arvonnousulle tulevaisuudessa.

Asiantuntijat uskovat, että tämä ei ole lyhytaikainen häiriö, vaan pitkän aikavälin muutos markkinatrendeissä. Verokannustimet, korkea elämänlaatu ja edullisemmat hinnat verrattuna keski- ja pohjoisalueisiin houkuttelevat nuoria ostajia, jotka näkevät merkittävää potentiaalia näillä alueilla.

Ostajat valitsevat tilavampia asuntoja

Kolmiot ovat edelleen maan suosituin asumistyyppi, ja niiden osuus kysynnästä on 37,35 %. Ostajien mieltymykset ovat kuitenkin vähitellen siirtymässä kohti tilavampia kiinteistöjä.

Nykyään nelihuoneiset asunnot ja talot tai asunnot, joissa on viisi tai enemmän huonetta, muodostavat lähes 38 % kysynnästä. Tämä heijastaa muuttuvia käsityksiä asumisesta: kodin tulisi toimia samanaikaisesti rentoutumisen, työnteon, urheilun, opiskelun ja seurustelun paikkana.

Tämä trendi on erityisen havaittavissa Keski- ja Etelä-Italiassa. Keski-Italiassa nelihuoneisten asuntojen osuus kaupoista on noin 20 %, kun taas etelässä niiden osuus on 27 %. Viiden tai useamman huoneen asuntojen osuus on maan keskiosassa 22 % ja eteläisillä alueilla 30 %. Tämä johtuu suurelta osin siitä, että laajeneva asuintila on täällä edelleen edullisempaa.

Liikekiinteistöt: Keskipisteenä kaupunkien uudistaminen

Liikekiinteistösegmentti päätti vuoden 2025 ennätyslukuihin. Keskeistä oli kuitenkin paitsi investointien dynamiikka, myös markkinoiden laadullinen muutos.

Toimistokiinteistöt, liiketilat, logistiikkakeskukset ja hotellisektori nähdään yhä enemmän taloudellisen kehityksen ja kaupunkien uudistamisen välineinä.

Vähittäiskauppa

Vähittäiskaupan kiinteistösektori kasvoi 46 % vuoteen 2024 verrattuna ja saavutti historiallisen huippunsa. Suurin osa investoinneista kohdistui keskustan ulkopuolisiin kiinteistöihin, jotka muodostivat noin 80 % kaikista kaupoista.

"Kokemuskeskusten" käsite, joka yhdistää ostokset, viihteen ja gastronomian, on kasvattamassa suosiotaan. Sijoittajat ovat kiinnostuneimpia outlet-myymälöistä, premium-ostoskaduista ja moderneista ostoskeskuksista.

Hotelliliiketoiminta

Hotellisektori oli toiseksi nopeimmin kasvava, kasvaen 20 %. Lisäarvoa tuottavat hankkeet, joihin kuuluu vanhojen toimistojen ja historiallisten rakennusten jälleenrakentaminen ja niiden muuttaminen korkealuokkaisiksi hotelleiksi, osoittautuivat erityisen suosituiksi.

Tämä strategia antaa meille mahdollisuuden samanaikaisesti puuttua tehottomien kiinteistöjen ongelmaan ja vastata kasvavaan kysyntään korkealaatuiselle matkailutuotteelle. Merkittävä osa investoinneista kohdistuu premium- ja luksussegmentteihin.

Rooma kuroo umpeen kuilua Milanoon

Logistiikkakiinteistöt houkuttelivat noin 2 miljardia euroa investointeja, mikä on 30 % enemmän kuin edellisenä vuonna. Lähes koko rahoitusvolyymi – 98 % – tuli ulkomaisilta sijoittajilta.

Energiatehokkuus, ympäristöystävällisyys ja korkea omaisuuden laatu ovat edelleen tärkeimmät kriteerit kiinteistöjen valinnassa. Samaan aikaan logistiikkamarkkinat laajenevat vähitellen Milanon perinteisen hallitsevan aseman ulkopuolelle: vuokrahinnat Rooman alueella lähestyvät yhä enemmän Milanon tasoa. Datakeskukset, jotka muodostavat erillisen, nopeasti kasvavan segmentin, antavat lisävauhtia kehitykselle.

Toimistomarkkinat: Pienemmät volyymit, suurempi kysyntä

Toimistokiinteistöihin tehdyt investoinnit laskivat 14 % ja olivat noin 1,8 miljardia euroa. Volyymien lasku ei kuitenkaan heijasta tapahtumien koko kuvaa.

Markkinoilla vahvistuu "pako laadukkaisiin" kohteisiin – kysyntä keskittyy korkealaatuisimpiin A-luokan kiinteistöihin, joilla on ESG-sertifiointi ja jotka sijaitsevat keskustan liikealueilla. Tällaisten kiinteistöjen vajaakäyttöaste on edelleen erittäin alhainen: noin 3 % Milanossa ja vain 1,6 % Roomassa.

Tämän seurauksena modernien ja kestävien kiinteistöjen omistajat nauttivat tasaisesta kysynnästä ja voivat saada hintapreemion, kun taas heikompilaatuiset kiinteistöt menettävät vähitellen kilpailukykyään.

RYZE:n institutionaalisten suhteiden johtajan Laura Piantanidan mukaan markkinat ovat muuttumassa yhä valikoivammiksi. Sijoittajat ja vuokralaiset suosivat kiinteistöjä, jotka yhdistävät korkean laadun, kestävyyden, innovatiiviset ratkaisut ja käytön joustavuuden. Olemassa olevien rakennusten peruskorjaus- ja uudelleensuunnitteluhankkeet ovat tällä hetkellä tärkein arvonluonnin lähde, mikä laajentaa kuilua houkuttelevimpien omaisuuserien ja sellaisten kiinteistöjen välillä, jotka eivät pysty sopeutumaan uusiin markkinavaatimuksiin.