Asuntojen hinnat: Rooma kiihtyy, Milano hidastuu

Asuntojen hintatrendit Roomassa ja Milanossa Idealistan mukaan

Italian kahden suurimman kaupungin asuntomarkkinat kehittyvät eri tavoin. Idealistan, maan johtavan kiinteistöalustan, uusimman tutkimuksen mukaan pääkaupungissa on nähty huomattava hintojen nousun kiihtyvyys: ensimmäisellä neljänneksellä asuntojen hinnat nousivat 1,9 % ja viimeisten kahdentoista kuukauden aikana 7,8 %. Milanossa tilanne on erilainen: kasvu on edelleen positiivista, mutta vauhti on hidastunut merkittävästi ja oli vain 0,2 % neljänneksellä ja 4,1 % vuodentakaisesta.

Roomassa hinnat ovat nousseet 7,8 % vuoden aikana

Vuoden ensimmäinen neljännes osoittautui menestyksekkääksi Rooman kiinteistömarkkinoilla, joilla asuntojen arvot jatkavat tasaista nousuaan. Viimeisten kolmen kuukauden aikana keskimääräinen neliöhinta on noussut 1,9 % ja on nyt 3 369 euroa.

Dynaamiikka on vieläkin selvempää vuosittaisessa vertailussa: viimeisten kahdentoista kuukauden aikana asuntojen hinnat ovat nousseet 7,8 %. Kuukausittainen kasvu oli 1,3 %. Nämä tiedot esitetään Idealista-tutkimusosaston uudessa raportissa.

Tilanne Rooman kaupunginosissa

27 kaupunginosan tutkimus osoittaa, että hinnat nousevat edelleen useimmissa niistä. Kaikista analysoiduista paikoista positiivista dynamiikkaa havaittiin 23 kaupunginosassa.

Merkittävin kasvu havaittiin Aurelion kaupunginosassa, jossa asuntojen hinnat nousivat 4,3 %. Sitä seuraavat Parioli 2,4 %:n nousulla ja historiallinen keskusta, jossa hinnat nousivat 2,1 %. Gianicolense–La Pisana ja Casal Palocco–Infernetto -alueet ovat kaupungin keskiarvon mukaisia ja niiden kasvu on 1,9 %.

Muilla alueilla nousu oli maltillisempaa – EUR–Torrino–Giuliano Dalmata -alueen 1,7 %:sta Ottavia–Primavalle-alueen 0,1 %:iin. Labaro–Prima Porta -alue pysyi käytännössä ennallaan. Hintojen laskua kirjattiin Pratissa (-1,8 %), Ardeatino–Appio Pignatelli–Cecchignolassa (-0,9 %) ja Trigoria–Castel di Levassa (-0,2 %).

Historiallinen keskusta on edelleen Rooman kallein alue, jonka keskimääräinen neliöhinta on 7 737 euroa. Seuraavaksi tulevat Parioli, 6 278 euroa neliömetriltä, ja Prati, 6 229 euroa.

Korkeita hintoja nähdään myös Nomentano Tiburtinon alueilla, joissa keskihinta on 5 213 euroa neliömetriltä, ja Appio Latinon alueilla, joissa se on 4 579 euroa. Kahdeksan muuta aluetta ylittää kaupungin keskiarvon, joka on 3 369 euroa neliömetriltä. Näillä alueilla hinnat vaihtelevat Cassia Flaminian 4 178 eurosta Torrino Giuliano Dalmatan 3 607 euroon.

Muut pääkaupungin alueet ovat keskiarvon alapuolella. Siellä asuntojen hinnat vaihtelevat Portuense-Maglianan alueen 3 338 eurosta neliömetriltä Roma Est-Autostraden alueen 2 077 euroon, joka on edelleen ostajille edullisin.

Rooman maakunta

Maakunnan kiinteistömarkkinat osoittavat myös positiivista dynamiikkaa. Neljänneksen aikana hinnat nousivat 1,3 %, ja keskimääräinen neliöhinta oli 2 612 euroa. Vuositasolla kasvu oli 6,3 %, mikä vahvistaa markkinoiden kestävän kehityksen.

Tutkituista 64 kunnasta hinnannousua havaittiin 58 %:ssa tapauksista. Paras dynamiikka oli Lanuviossa (+8,5 %), Castel Gandolfossa (+7,1 %) ja Civitavecchiassa (+4,8 %). Muilla paikkakunnilla nousu oli vähäisempää, vaihdellen Sant'Angelo Romanon 3,5 %:sta Albano Lazialen 0,1 %:iin.

Joissakin kunnissa, kuten Capenassa ja Bellegrassa, hinnat pysyivät käytännössä ennallaan. Samaan aikaan 25 paikkakunnalla asuntojen hinnat laskivat. Merkittävimmät laskut havaittiin Trevignano Romanossa (-4,7 %), Segnissä (-3,9 %) ja Aricciassa (-3,6 %).

Frascati on edelleen maakunnan kallein kunta, jossa keskimääräinen neliöhinta on 2 829 euroa. Sitä seuraavat Grottaferrata 2 685 eurolla ja Fiumicino 2 649 eurolla. Edullisinta asuntoa tarjotaan Agostassa, jossa keskimääräinen neliöhinta on vain 695 euroa.

Milano: hintojen nousu hidastui 0,2 prosenttiin

Vuoden 2026 ensimmäisellä neljänneksellä Milanon kiinteistömarkkinat jatkoivat kasvuaan, mutta hintojen nousuvauhti oli huomattavasti aiempaa hitaampi. Kolmen kuukauden aikana asuntojen keskihinta nousi vain 0,2 prosenttia ja saavutti 5 192 euroa neliömetriltä.

Idealistan analyytikoiden mukaan vuosittaiset indikaattorit pysyvät luottavaisen positiivisina neljännesvuosittaisen dynamiikan hidastumisesta huolimatta. Vuoden 2025 ensimmäiseen neljännekseen verrattuna hinnat nousivat 4,1 %. Samaan aikaan kuukauden lopussa kirjattiin lievä 0,1 %:n lasku.

Milanon kaupunginosat

Tutkituista 18 kaupunginosasta 14:ssä asuntojen hinnat nousivat. Merkittävin nousu kirjattiin Baggion kaupunginosassa, jossa hinnat nousivat 5,5 %. Suomi: Niitä seuraavat Corvetto-Rogoredo (+3,1 %) ja Lorenteggio-Bande Nere (+2,9 %).

Hinnat nousivat myös yli 1 % Porta Vittorian (+1,4 %) ja Garibaldi-Porta Venezian (+1 %) kaupunginosissa. Muilla alueilla kasvu oli vähemmän havaittavaa – Greco-Turro-alueen 0,9 prosentista historiallisen keskustan 0,1 prosenttiin.

Hintojen laskua havaittiin Vigentino-Ripamontin (-1,4 %), San Siro-Trenno-Figinon (-1,3 %) sekä Navigli-Bocconin ja Certosan alueilla, joissa asuntojen hinnat laskivat 1,1 prosenttia.

Milanon historiallinen keskusta säilyttää asemansa kaupungin kalleimpana osana keskimääräisellä neliöhintallaan 11 139 euroa. Seuraavaksi tulevat Garibaldi-Porta Venezian (7 385 €), Fiera De Angelin (7 257 €), Navigli-Bocconin (6 916 €) ja Porta Vittorian (6 399 €) alueet.

Loput alueet ovat kaupungin keskiarvon alapuolella. Neliömetrihinta vaihtelee täällä Città Studi-Lambraten alueen 4 957 eurosta Vialba-Gallaratesen 3 097 euroon, joka on edelleen edullisin alue asunnon ostamiseen.

Milanon maakunta

Myös Milanon metropolialue osoittaa vahvaa kasvua. Vuoden 2026 ensimmäisellä neljänneksellä hinnat nousivat 1,1 %, ja keskimääräinen neliömetrihinta oli noin 3 751 euroa. Vuositasolla kasvu oli 8,3 %.

Useimmat kunnat osoittivat positiivista dynamiikkaa: tutkituista 97 asuinalueesta hinnankorotuksia havaittiin 72 %:ssa tapauksista. Vaikuttavimpia tuloksia osoittivat Cerro Maggiore (+7,6 %), Melegnano (+6,9 %) ja Turbigo (+6,4 %).

Merkittävää kasvua havaittiin myös San Vittore Olonassa (+6,3 %), Gaggianossa (+5,7 %), Inverunossa (+5,6 %), Villa Cortese (+5 %), C. 5 %). Motta Visconti (+5,1 %), Lainate (+5,1 %) ja Casorezzo (+5 %).

Hienoimmat hinnat laskivat Carpianossa (-8,9 %), San Giorgio su Legnanossa (-8,1 %) ja Magnagossa (-5,5 %).