Luksuskiinteistömarkkinat Italiassa

Luksuskiinteistömarkkinat Italiassa jatkavat vahvistumistaan sekä suurissa kaupungeissa että kalliiden kakkosasuntojen segmentissä. Patrigestin ja Santandrean tutkimuksen mukaan varakkaiden yksilöiden kasvava määrä, suurten pääkaupunkien suotuisat verotusolosuhteet ja ulkomaisten sijoittajien kiinnostus tukevat premium-asuntojen suurta kysyntää. Milano on edelleen markkinoiden pääkeskus, ja arvostetut lomakohteet säilyttävät asemansa houkuttelevimpina sijoituskohteina.

Varallisuuden kasvu tukee markkinoita

Luksuskiinteistösektori Italiassa osoittaa joustavuutta ja vakaata kehitystä. Yksi kasvun tärkeimmistä tekijöistä on ollut maan varakkaiden asukkaiden määrän kasvu. Yli 120 000 euron vuosituloja ansaitsevien veronmaksajien määrä on kasvanut 39 % vuoteen 2008 verrattuna viime vuosien talouskriiseistä huolimatta.

Pääoman kasvun myötä kiinteistöjä pidetään yhä enemmän paitsi asuinpaikkana, myös keinona säilyttää ja vahvistaa varallisuutta. Vuonna 2024 rikkaimpien perheiden omistajien osuus oli 95,3 %, kun se kaksikymmentä vuotta sitten oli 92,9 %. Samaan aikaan vuokra-asumisen kiinnostus on vähitellen laskussa.

Luksusasuntojen maantiede

Korkeimmat hinnat – yli 6 000 euroa neliömetriltä – keskittyvät suurimpiin kaupunkeihin ja arvostetuille turistialueille: järvien varsille, Alpeille ja rannikolle. Juuri täällä luksuskiinteistömarkkinat muodostavat merkittävän osan kokonaistarjonnasta.

Milanon ja Rooman ohella pienemmät eliittikunnat, kuten Basiglio ja Forte dei Marmi, erottuvat edukseen, ja niissä on erityisen paljon varakkaita asukkaita. Milano on edelleen maan arvostetuin markkina-alue, ja Rooma on myös toiseksi suosituin Firenzen ja Venetsian jälkeen houkuttelevuudessa.

Suurten kaupunkien joukossa Firenze johtaa luksuskiinteistöjen osuudessa – lähes 30 % kiinteistöistä on premium-segmentissä. Milano, Napoli ja Bologna seuraavat perässä.

Kakkosasuntojen kysynnän jyrkkä kasvu

Kalleiden kakkosasuntojen markkinat kehittyvät erityisen aktiivisesti. Yli miljoonan euron arvoisten kiinteistöjen kauppojen määrä on kasvanut 22 % viimeisen vuoden aikana, ja tämän segmentin volyymi on käytännössä kaksinkertaistunut kymmenessä vuodessa.

Nykyään kakkosasunnot muodostavat noin 76 % kaikista yli miljoonan euron kiinteistökaupoista. Näitä kiinteistöjä ostetaan yhä enemmän paitsi vapaa-ajan viettoon, myös sijoituskohteena pääoman hajauttamiseksi.

Jopa markkinoiden epävakaina aikoina segmentti osoittaa suurta joustavuutta ja toipuu nopeasti laskusuhdanteista.

Muuttuva kysyntärakenne

Tutkimus osoittaa myös tarjonnan pulaa keskihintaisten kiinteistöjen segmentissä, jonka neliöhinnat vaihtelevat 6 000–10 000 euron välillä. Pienten asuntojen pula on erityisen huomattava: kaksiot muodostavat 43 % kysynnästä, mutta vain 33 % tarjonnasta.

Tämä osoittaa ostajien mieltymysten muutosta, mukaan lukien varakkaiden asiakkaiden, ja luo mahdollisuuksia uusille peruskorjaushankkeille ja pienempien asuntojen rakentamiselle.

Luksusvuokraukset ja matkailumarkkinat

Myös premium-vuokrasegmentti on edelleen aktiivinen. Yli 20 euron neliömetrihinnat kuukaudessa ovat tyypillisiä pääasiassa suurissa talouskeskuksissa. Milano ja Rooma ovat kärjessä ammattilaisten, johtajien ja kansainvälisten yritysten vahvan kysynnän ansiosta.

Turistialueilla – erityisesti merenranta- ja vuoristokohteissa – luksusvuokra-asunnoille on myös tasaista kysyntää, ja kakkosasunnoilla on edelleen keskeinen rooli markkinoilla.

Suurimpien kaupunkien ominaispiirteet

Milano on edelleen Italian luksusmarkkinoiden tärkein vertailukohta. Historiallisessa keskustassa asuntojen hinnat ylittävät 12 600 euroa neliömetriltä, ja arvostetuilla alueilla, kuten Brerassa ja Porta Nuovassa, hinnat nousevat yli 14 500 euroon. Sekä paikalliset että ulkomaiset sijoittajat tukevat korkeaa kysyntää. Kiinteistöjen keskimääräinen myyntiaika on 4–6 kuukautta.

Roomalle on ominaista ainutlaatuinen historiallinen rahasto ja arvostetut kiinteistöt kaupungin keskustassa, joissa hinnat ovat noin 10 300 euroa neliömetriltä. Ostajien joukossa on sekä paikallisia varakkaita perheitä että ulkomaisia sijoittajia. Kiinteistöjen myynti täällä kestää tyypillisesti 5–6 kuukautta.

Firenzessä on suuri osuus luksusasuntoja ja huomattavaa kiinnostusta kansainvälisten ostajien keskuudessa. Historialliset huvilat ja restauroidut asunnot panoraamanäkymillä ovat erityisen kysyttyjä. Erittäin valikoivan markkinan vuoksi altistumisajat voivat ylittää vuoden.

Bologna, Torino ja Genova kehittyvät omien malliensa mukaan: Bologna tunnetaan markkinoiden vakaudesta, Torino edullisemmista hinnoistaan ja korkealaatuisesta arkkitehtuuristaan, ja Genovaa arvostetaan ensisijaisesti sijainnistaan ja merinäköaloistaan.

Investoinnit kasvavat edelleen

Vuosi 2025 oli myös menestyksekäs Italian kiinteistösijoitusmarkkinoille. Kokonaisinvestoinnit olivat 12,3 miljardia euroa, mikä on 20 % enemmän kuin edellisenä vuonna.

Asuntoinvestoinnit olivat yhteensä noin 841 miljoonaa euroa, kun taas luksusasuntomarkkinat ylittivät 300 miljoonaa euroa. Sijoittajat ovat kiinnostuneimpia rakennus- ja peruskorjaushankkeista.

Milano on edelleen johtava pääoman magneetti, ja sen osuus luksusasuntoinvestoinneista on lähes 79 %. Rooma, Firenze ja ikoniset kohteet, kuten Portofino, seuraavat perässä.