Italialaiset kiinteistömarkkinat: myynti ja hinnat nousevat vuonna 2025

Italialaiset kiinteistömarkkinat päättyivät vuoteen 2025 myönteisissä merkeissä, mikä viestii vakautumisesta epävarmuuden jälkeisten vuosien jälkeen. Tecnocasan ryhmän analyysin mukaan asuntomarkkinoilla on havaittavissa merkittävää kauppojen määrän lisääntymistä, hintojen nousua ja jatkuvaa aktiivisuutta vuokramarkkinoilla, vaikka kasvun tahti alkaakin hidastua.

Näin ollen Italian kiinteistömarkkinat aloittavat vuoden 2026 varsin vahvalla pohjalla, vaikka korkean kysynnän ja rajallisen tarjonnan jatkuva epätasapaino säilyy.

Yli 766 tuhatta kauppaa: kasvun veturina pienet kaupungit

Vuonna 2025 Italiassa rekisteröitiin 766 756 asuin kiinteistöjen osto- ja myyntitapahtumaa, mikä on 6,4 % enemmän kuin edellisvuonna.

Eniten kasvua nähtiin pienissä kaupungeissa ja kuntakeskuksissa hallintokeskusten ulkopuolella (+6,9 %), kun taas myös suuret kaupungit osoittivat myönteistä kehitystä - +5,4 %.

Markkinoiden rakenne on erityisen huomionarvoinen: uusien rakennusten myyntimäärät laskivat 21 %, kun taas jälkimarkkinat kasvoivat 9,1 %. Tämä osoittaa, että uusien asuntojen niukkuus ja korkeat rakennuskustannukset siirtävät kysyntää entistä enemmän olemassa oleviin asuntoihin.

Hintojen nousu: Bari johtaa, Milano ja Rooma kasvavat tasaisesti

Vuoden 2025 jälkipuoliskolla asuntojen hintojen keskimääräinen nousu suurissa kaupungeissa oli 2,6 % – tämä on korkein luku pandemian jälkeisen ajan jälkeen.

Voimakkainta kasvua nähtiin Barissa (+6,3 %).

Myös positiivista kehitystä havaittiin:

• Milano - +2,2 %;
• Rooma - +2,2 %.

On tärkeää huomata, että missään suurkaupungeista hinnat eivät laskeneet, mikä osoittaa markkinoiden vakauden.

Positiivista kehitystä nähtiin myös maakuntakeskuksissa (+1,7 %) ja esikaupunkialueilla (+2,2 %). Maakuntakaupungeista erottuivat seuraavat:

• Firenze (+4,0 %);
• Bologna (+2,8 %).

Rakennusmäärien laskusta huolimatta uudisrakennusten hinnat nousivat 2,5 %.

Myyntiehdot pysyvät vakaina, mutta kaupunkien väliset erot jatkuvat

Tammikuusta 2026 alkaen kiinteistöjen keskimääräinen myyntiaika suurissa kaupungeissa on 108 päivää – käytännössä sama kuin edellisenä vuonna.

Edelleen dynaamisimmat markkinat ovat:

• Milano – 88 päivää;
• Bologna – 91 päivää.

Pisimmät myyntiajat kirjattiin:

• Genova – 133 päivää;
• Bari – 126 päivää.

Tilanne parantuu vähitellen syrjäseuduilla: Englanti: keskimääräinen myyntiaika laski 142 päivästä 136 päivään päivää.

Tarjonta ja kysyntä: kolmiot edelleen suosituimpia

Suurissa kaupungeissa suosituin asumismuoto on edelleen kolmiot (trilocale), joiden osuus kysynnästä on 41,2 %.

Toiseksi suosituimpia ovat:

• kaksiot (bilocale) - 24,9 %;
• neljän huoneen asunnot (quadrilocale) - 22,3 %.

Kysynnän rakenne vaihtelee kuitenkin kaupungeittain:

• Milanossa kaksiot ovat kysytyimpiä (45,1 %);
• Genovassa neljän huoneen asunnot ovat enemmistönä (43,6 %), mikä johtuu edullisemmasta hintatasosta.

Tarjonta on edelleen rajallista, erityisesti hyväkuntoisten laadukkaiden asuntojen segmentissä.

Kuka ostaa kiinteistöjä?

Tutkimuksen mukaan:

• 75,2 % ostoista tehdään henkilökohtaiseen asumiseen;
• sijoitusostojen osuus laski 17,9 %:iin

Ostajien keski-ikä on 43,3 vuotta. Samanaikaisesti sekä nuorten 18–34-vuotiaiden että 55–64-vuotiaiden ostotoiminta kasvaa. Yhä useammat ihmiset ostavat asuntoja kotikaupunkinsa ulkopuolelta.

Vuokramarkkinat: kasvu hidastuu, mutta kysyntä pysyy korkeana

Vuokramarkkinoilla on yhä pulaa tarjonnasta, vaikka vuokrien kasvuvauhti hidastuu vähitellen.

Vuoden 2025 jälkipuoliskolla:

• yksiöiden ja kolmioiden vuokrat nousivat 2,2 %;
• kaksioiden vuokrat nousivat 2,3 %.

Milanossa ja Bolognassa markkinat ovat hieman tasaantumassa useiden vuosien nopean kasvun jälkeen, kun taas Genovassa ja Palermossa vuokrien nousu on ollut voimakkainta.

Korkeimmat vuokrat ovat edelleen Milanossa:

• 837 € - yksiö;
• 1 128 € - kaksio;
• 1 525 € - kolmio.

Mielenkiintoinen trendi on ollut joissakin aiemmin myydyissä kiinteistöissä paluu pitkäaikaisille markkinoille lyhytaikaiseen vuokraukseen, mikä on hieman lisännyt tarjontaa.

Opiskelija-asuntojen osuus kasvaa myös – jopa 14,1 prosenttiin, kun taas vapailla markkinoilla tehdyt sopimukset muodostavat jo 39,5 prosenttia markkinoista.

Kaksioiden keskimääräinen bruttovuokratuotto on 5,7 prosenttia vuodessa.

Ennuste vuodelle 2026: Maltillista kasvua ja jatkuvaa epävarmuutta

Ennusteet vuodelle 2026 ovat edelleen positiiviset. Analyytikot ennustavat:

• 780 tuhanteen–790 tuhanteen osto- ja myyntitapahtumaa;
• asuntojen hintojen nousua 1–3 prosentin sisällä;
• vuokrien nousua 3–5 prosenttia.

Markkinat ovat edelleen riippuvaisia kansainvälisestä geopoliittisesta tilanteesta, joka voi vaikuttaa perheiden, sijoittajien luottamukseen ja yleiseen kysyntään.