Kuinka vaikeaa on hankkia koti Italiassa: tilanne eri alueilla

Vuoden 2026 ensimmäinen neljännes oli historiallinen Italian asuntomarkkinoilla. Ensimmäistä kertaa koko Idealista-portaalin seurantajakson aikana asuntojen kysyntä kasvoi kaikissa maan 107 maakunnassa. Kiinteistöjen ostajien määrän kasvu ei kuitenkaan johtanut nopeampiin kauppoihin. Päinvastoin, tarjonnan vähentyminen ja pidemmät myyntiajat luovat lisää jännitystä markkinoilla. Tämän seurauksena asunnon hankkiminen on tulossa suositumpaa, mutta myös haastavampaa.

Idealistan mukaan keskimääräinen kyselyiden määrä kutakin ilmoitusta kohti nousi 1,22:sta 1,5:een (+22,5 %). Samaan aikaan saatavilla olevien kiinteistöjen määrä laski 2,6 prosentista 2,5 prosenttiin (-4,9 %), ja kiinteistöjen keskimääräinen myyntiaika nousi 160 päivästä 169 päivään (+6,1 %). 107 maakunnasta 87:ssä markkinoilla olevien kiinteistöjen määrä laski, kun taas 73:ssa myyntiaika piteni.

Idealista-tutkimusosaston edustajan Vincenzo De Tommason mukaan korkea ja laajalle levinnyt kysyntä ei näy nopeasti todellisissa kaupoissa. Syynä on tarjonnan ja ostajien tarpeiden rakenteellinen epäsuhta. Merkittävä osa saatavilla olevista asunnoista on suuria ja suunniteltu suurille perheille, mutta ne sijaitsevat vähemmän kysytyillä alueilla. Toisaalta ostajat etsivät pääasiassa kaksioita ja kolmioita hyvin kehittyneiltä alueilta, joilla on hyvä liikenneyhteys. Suosituimmissa kaupungeissa tilannetta monimutkaistavat korkeat hinnat ja edelleen kalliit asuntolainat, mikä hidastaa ostajien päätöksentekoa.

Tilanne makroalueittain

Luoteis-Italia

Suurin kysynnän kasvu kirjattiin täällä – 27,4 %. Tarjonta kuitenkin laski 6,7 % ja myyntiajat pitenivät 7,3 %.

Koillis-Italia

Tämä alue on edelleen Italian likvidein. Keskimääräinen myyntiaika on 141 päivää, vaikka kysyntä on kasvanut 18,5 %. Tämä osoittaa, että markkinoilla on jo aiemmin ollut tarjontapulaa.

Keski-Italia

Alueen tilanne on edelleen tasapainoinen. Kysyntä kasvoi 26,5 %, mutta myyntiaika pysyi lähes muuttumattomana (+0,7 %). Tätä tukee maan korkein tarjontataso – 3,81 % asuntokannasta.

Etelä-Italia

Täällä on haastavin tilanne. Tarjonta on maan alhaisinta, kysyntä on kasvanut yli neljänneksellä ja keskimääräinen myyntiaika on pidentynyt 17,2 % viime vuoteen verrattuna. Ostajien kiinnostus on suurta, mutta kauppojen tekeminen vie huomattavasti enemmän aikaa.

Saaret

Sardinia ja Sisilia osoittavat enemmän joustavuutta: vaikka kysyntä kasvoi merkittävästi, myyntiajat pitenivät vain 0,9 %.

Suurimmat kaupungit

Bologna

Tämä on tällä hetkellä Italian dynaamisin asuntomarkkina-alue. Saatavilla olevien kiinteistöjen määrä kasvoi 22 %, kun taas keskimääräinen myyntiaika lyheni 31 % vain 50 päivään. Se on ainoa suurten kaupunkien alue, joka osoittaa huomattavaa parannusta.

Milano ja Firenze

Ensimmäiset merkit markkinoiden viilentymisestä näkyvät näissä kaupungeissa. Tarjonta kasvaa ja kysyntä laskee – harvinaista perinteisesti ylikuumentuneilla markkinoilla. Milanossa tiedustelujen määrä laski 7 % ja keskimääräinen myyntiaika nousi 58 päivästä 61 päivään.

Torino, Bari ja Catania

Näissä kysyntä on edelleen korkea (20 %:sta 32 %:iin) ja se muuttuu onnistuneesti kaupoiksi. Myyntiajat pysyvät vakaana tai jopa lyhenevät.

Napoli, Palermo, Genova ja Rooma

Nämä kaupungit ovat "jännitteisiä". Palermossa kysyntä kasvoi ennätykselliset 50,5 %, mutta myyntiajat nousivat 30 %. Napolissa myyntiajat kasvoivat eniten – 36,5 %. Ostajat ovat kiinnostuneita, mutta kauppojen tekeminen vie huomattavasti enemmän aikaa. Roomassa tilanne on samanlainen, vaikkakin lievempänä.

Ennätykset maakunnissa ja hallintokeskuksissa

Koillis-Adrianmeren rannikon maakunnissa – Triestessä, Udinessa ja Goriziassa – tarjonta vähenee erityisen nopeasti: 15–17 % vuodessa.

Hallinnollisista keskuksista selkein tilanne on Chietissä, jossa markkinoilla olevien kiinteistöjen määrä on vähentynyt noin kolmanneksella, mutta tiedustelujen määrä on yli kaksinkertaistunut (+105,3 %). Tarjonnan niukkuus lisää kilpailua ostajien kesken.

Suurin myyntiaikojen kasvu nähdään Potenzassa (+72 %), Barlettassa ja Cosenzassa (lähes +70 %). Sen sijaan Enna puolitti myyntiaikansa ja Carbonia noin 40 %.

Vain viidessä maan hallinnollisessa keskuksessa kysyntä laski: Frosinone, Cremona, Milano, Firenze ja Isernia. Milanon ja Firenzen esiintyminen tässä listassa on erityisen merkittävää. Asiantuntijat selittävät tätä korkeilla hinnoilla ja joissain tarjouksissa sekä ostajien odotuksissa olevilla ristiriidoilla.

Tutkimusmenetelmä

Tutkimus kattaa asuinkiinteistömarkkinat vuoden 2026 ensimmäisellä neljänneksellä verrattuna samaan ajanjaksoon vuonna 2025. Tiedot on saatu Idealista-portaalin tietokannasta ja ne koskevat 107 maakuntaa ja 110 hallinnollista keskusta.

Keskeiset indikaattorit:

• Osakkeiden suhteellisuussuhteet — aktiivisten ilmoitusten suhde koko asuntokantaan.
• Keskimääräiset liidit — yhden ilmoituksen saamien yhteydenottojen määrä.
• Markkinoillaoloaika (TOM) — keskimääräinen päivien määrä ilmoituksen julkaisemisesta sen poisto.