Kiinteistön ostaminen Italiassa alennuksella: keskimäärin voit säästää lähes 8 %

Tecnocasa-ajatushautomon uusimman tutkimuksen mukaan vuoden 2025 jälkipuoliskolla keskimääräinen alennus kiinteistöä ostettaessa Italiassa oli 7,7 %. Tämä on lähes sama kuin samaan aikaan vuonna 2024 (7,8 %). Tällainen vakaus osoittaa, että kiinteistömarkkinat ovat saavuttaneet tietyn kypsyyden: myyjät ja ostajat neuvottelevat vakiintuneiden sääntöjen puitteissa, ja mahdollisen neuvottelun suuruudesta on tullut melko ennustettavaa.

Kiinteistön ikä ja energiatehokkuus ovat avainasemassa

Alennuksen suuruus riippuu pitkälti kiinteistön kunnosta. Suurin tinkiminen on mahdollista ostettaessa remonttia kaipaavaa kiinteistöä: keskimääräinen alennus on täällä 7,9 %. Remontoitujen asuntojen ja talojen osalta tämä luku on 7,7 % ja uusien rakennusten osalta vain 4,5 %.

Syy on ilmeinen: modernisointia tarvitsevien kiinteistöjen ostajat ottavat huomioon tulevat korjauskustannukset ja pyrkivät kompensoimaan niitä alhaisemmalla ostohinnalla.

Myös rakennuksen energialuokalla on merkittävä vaikutus. A-luokan kiinteistöt, joille on ominaista korkea energiatehokkuus, myydään keskimäärin 5,1 %:n alennuksella. G-luokan asunnoissa keskimääräinen alennus on sitä vastoin 8,5 %. Energian hintojen noustessa ja eurooppalaisten energiatehokkuusvaatimusten tiukentuessa tämä ero voi kasvaa.

Sijoituskiinteistöt: enemmän neuvotteluvoimaa

Kiinteistön ostaminen vuokrausta tai sijoitustulojen saamista varten liittyy yleensä suurempiin alennuksiin. Tässä segmentissä neuvottelujen keskimääräinen taso on 10,8 %, mikä on huomattavasti korkeampi kuin markkinoiden kokonaisluku.

Sijoittajat keskittyvät ensisijaisesti kiinteistön tulevaan kannattavuuteen ja heillä on usein vahvemmat neuvotteluasemat. Siksi pienet yksiöt ja turistiluokan asunnot, jotka ovat erityisen kysyttyjä sijoittajien keskuudessa, myydään noin 9,8 %:n ja 9,7 %:n alennuksilla.

Myös riippuvuus asunnon sijainnista rakennuksessa on mielenkiintoinen. Pohjakerroksen kiinteistöjen arvo laskee neuvotteluvaiheessa keskimäärin 8,4 %. Jos kiinteistöllä on kuitenkin oma puutarha tai sisäpiha, alennus laskee 6,9 prosenttiin. Suomi: Ylimpien kerrosten asunnot ja kattohuoneistot ovat edelleen suosituimpia, joten alennus on näissä vain 7,4 % ja 7,0 %.

On huomattava, että lähtöhinnat määrittävät yleensä ammattimaiset kiinteistönvälittäjät ottaen huomioon paikallisten markkinoiden tilanteen, joten suosituimpien kiinteistöjen kohdalla vakavan tinkimisen mahdollisuudet ovat aluksi rajalliset.

Suuret kaupungit: Milano ja Bologna osoittavat vakautta, Palermo johtaa alennuksissa

Vuoden 2025 jälkipuoliskolla keskimääräinen alennus Italian suurimmissa kaupungeissa oli 7,8 %, mikä on hieman alhaisempi kuin vuoden 2024 luku (8,1 %). Tämä johtuu tarjonnan puutteesta ja kasvavasta kysynnästä korkealaatuisille, käyttöönotettaville asunnoille.

Kaupunkien välillä on huomattavia eroja. Bologna on edelleen vakain ja likvidein markkina-alue, ja keskimääräinen alennus on vain 5,0 %. Milanossa tämä luku on 6,2 % ja Roomassa noin 7,1 %.

Päinvastaisessa ääripäässä Palermo tarjoaa ostajille keskimäärin 10,8 %:n hinnanalennuksen. Tämä viittaa monimutkaisempaan tasapainoon kysynnän ja tarjonnan välillä sekä tarpeeseen tehdä merkittävämpiä muutoksia alkuperäisiin hintoihin neuvottelujen aikana.