Vuokraamatta jääneen maksun seurauksena tapahtuva häätö: mitä on maksuvapaa aika ja kuinka kauan se kestää?

Vuokran maksamatta jättämisen perusteella tapahtuvassa häätötilanteessa Italian laki määrittelee niin kutsutun maksuvapaan ajan (termine di grazia), joka antaa vuokralaiselle mahdollisuuden suorittaa velkansa ja välttää pakkohäädön. Tätä menettelyä säätelee laki nro 392/1978 55 §:ssä, ja se koskee vain asuinhuoneistoja.

Jos vuokralainen ajautuu taloudellisiin vaikeuksiin eikä pysty maksamaan vuokraa ajallaan, hän voi pyytää oikeudelta lisäaikaa velan suorittamiseen ensimmäisessä oikeudenkäynnissä. Jos tuomari katsoo perusteet päteviksi, vuokranantajalle annetaan yleensä enintään 90 päivää aikaa täyden maksun suorittamiseen.

Miten lisäaika toimii

Lisäaikaa ei myönnetä automaattisesti. Oikeus arvioi vuokralaisen taloudellisen tilanteen itsenäisesti ja päättää, onko lykkäys perusteltu. Tämän aikana häätömenettely keskeytetään tilapäisesti.

On tärkeää ymmärtää, että tämä mahdollisuus koskee vain vuokra-asuntoja. Liiketilojen – kauppojen, toimistojen ja varastojen – osalta vastaavia etuja ei ole laillisesti määrätty. Viivästyksen sattuessa sopimus voidaan purkaa lähes välittömästi.

Kuinka tehdä pyyntö

Jotta voit hyödyntää tätä mahdollisuutta, sinun on ilmoitettava aikomuksistasi häätöasiassa ensimmäisessä oikeudenkäynnissä. Tämä voidaan tehdä joko vuokralaisen asianajajan tai vuokralaisen itsensä toimesta.

Erityistä virallista lomaketta ei ole. Yleensä pyyntö kirjataan oikeuden pöytäkirjaan tai puolustusasianajaja laatii sen kirjallisesti selittäen myöhästyneen maksun syitä.

Mitä on maksettava

Pelkkä erääntyneen vuokran maksaminen ei riitä häätömenettelyn pysäyttämiseksi. On välttämätöntä suorittaa täysimääräisesti:

• kaikki maksamatta olevat vuokrat;
• lasku- ja muut maksut;
• kertyneet korot;
• vuokranantajan oikeudenkäyntikulut.

Vain velan täydellinen takaisinmaksu katsotaan lailliseksi "parantolaksi" ja se mahdollistaa häätötoimenpiteen keskeyttämisen.

Rajoitukset ja olennaiset säännöt

Pyytämällä lyhennysvapaata vuokralainen käytännössä myöntää velan olemassaolon. Täten on mahdotonta kiistää velkaa samanaikaisesti. Mikäli henkilö pitää omistajan vaatimuksia laittomina, hänen ei tulisi pyytää lykkäystä vaan pikemminkin vastustaa häätöä.

Lisäksi tätä toimenpidettä voidaan käyttää vain rajoitetusti – enintään kolme kertaa neljän vuoden aikana. Tämän rajan ylittyessä tuomioistuin ei voi myöntää uutta lykkäystä.

Voiko aikarajaa pidentää?

Pidentäminen on lähes mahdotonta. Oikeuden asettamaa päivämäärää pidetään lopullisena.

Jos vuokralainen ei suorita velkaa täysimääräisesti ajallaan, vaikka summa olisi hieman alimitoitettu tai viivytyksen kesto vain yhden päivän, omistajalla on oikeus jatkaa pakkohäätömenettelyä.

Italian tuomioistuimet pitävät tätä aikarajaa sitovana ja lopullisena. Määräajan umpeuduttua tuomari ei voi myöntää enempää aikaa.

Mitä tapahtuu, jos aikarajaa ei noudateta

Mikäli maksua ei vastaanoteta ajallaan ja kokonaisuudessaan, toimitetaan uusi käsittely, jossa tuomioistuin tarkistaa maksun todellisuuden. Mikäli täyttä maksua ei suoriteta, häätö hyväksytään välittömästi.

Seuraukset voivat olla seuraavat:

• ei mahdollisuutta lisälykkäykseen;
• osittainen maksu ei estä häätöä;
• vuokranantajalla on oikeus aloittaa asunnon pakkohyökkäys ulosottomiehen välityksellä.

Vinkkejä vuokranantajille

Vuokranantajien on tärkeää muistaa, että lyhennysvapaan ajan aikana vuokralainen on edelleen velvollinen maksamaan vuokran. Mikäli velka maksetaan takaisin, vuokranantaja saa sekä vuokranmaksun että korvauksen oikeudenkäyntikuluista. Mikäli velvoitteita ei täytetä, vuokranantajalla on vankat perusteet nopeaan häätöön.

Vinkkejä vuokralaisille

Pyydä lyhennysvapaata vain, mikäli sinulla on realistinen mahdollisuus maksaa velka kokonaisuudessaan ajallaan. On tärkeää ottaa huomioon paitsi vuokranmaksut myös korot ja oikeudenkäyntikulut, jotka voivat olla melko merkittäviä.