Useita notaarin todistamia asiakirjoja

Monet notaaritoimet: Kattava opas kustannuksista, eduista ja verotuksesta

Lukuisat ja kumulatiiviset notaaritoimet

Rekisteröintivaatimukset, panttaus- ja kiinteistöverot sekä osapuolten osallistumismenettely notaarisopimukseen.

Kun useita oikeustoimia yhdistetään yhdeksi asiakirjaksi niiden suhteiden vuoksi subjektien tai objektien kautta, puhumme monista notaaritoimista. Tämä on notaarin vahvistama asiakirja, joka sisältää useita itsenäisiä oikeustoimia, jotka teoriassa voitaisiin toteuttaa erikseen, mutta jotka yhdistetään mukavuuden ja tehokkuuden vuoksi.

Käytännössä tätä lomaketta käytetään, kun yksi asiakirja sisältää useita omistusoikeuden siirtoja tai sopimuksia eri henkilöiden välillä ja eri esineisiin liittyen, ja jokainen liiketoimi säilyttää itsenäisen oikeudellisen merkityksen.

Mitä ovat monet asiakirjat?

Oikeus- ja verotusalalla monet asiakirjat (tai useita oikeustoimia sisältävät asiakirjat) ovat yksi asiakirja, joka sisältää useita erillisiä määräyksiä tai sopimuksia.

Tällaista mallia käytetään laajasti hallinto-oikeudessa, erityisesti silloin, kun yksi asiakirja muodoltaan luo erilliset oikeudelliset seuraukset eri osapuolille.

Sen sijaan, että laadittaisiin useita erillisiä asiakirjoja, osapuolet yhdistävät eri tarkoitukset yhteen asiakirjaan yksinkertaistamisen ja mukavuuden vuoksi. Esimerkiksi perheen omaisuuden uudelleenjärjestelyn yhteydessä vanhempi voi myydä talon yhdelle lapselle, joka samanaikaisesti vaihtaa tontin veljensä kanssa.

Keskeiset piirteet

Yhtenäinen konteksti

Kaikki sopimukset virallistetaan yhdessä notaarin vahvistamassa asiakirjassa ja allekirjoitetaan osana yhtä menettelyä.

Toimien keskinäinen suhde

Usein yksittäiset määräykset ovat yhteydessä toisiinsa tai ovat seurausta toisistaan. Esimerkiksi omaisuuden myynti ei välttämättä ole mahdollista ilman vanhan kiinteistökirjan etukäteistä korjaamista tai perinnön jakamisen täytäntöönpanoa.

Monia osallistujia

Asiakirja voi sisältää omaisuuden siirron eri myyjien ja ostajien välillä yhdistämällä useita liiketoimia yhteen notaarin vahvistamaan asiakirjaan.

Miten useita kiinteistökirjoja verotetaan

Verotuskysymykset vaativat erityistä huomiota. Selvennyksiä tästä aiheesta on Italian veroviraston kiertokirjeissä, mukaan lukien kiertokirje nro 37/1986 ja kiertokirje nro 18/E vuodelta 2013, joissa tulkitaan D.P.R:n 21 artiklan ja sitä seuraavien pykälien säännöksiä. 131/86 - Rekisteröintiverolain yhtenäinen teksti.

Erillinen verotus

Pääsääntöisesti jokainen asiakirjan sisäinen tapahtuma verotetaan erikseen itsenäisenä tekona. Jos yksi myyjä siirtää kaksi kiinteistöä kahdelle eri ostajalle, rekisteröintivero lasketaan erikseen jokaisesta myynnistä.

Välttämättömän yhteyden periaate

Jos yksi tapahtuma seuraa suoraan toisesta joko oikeudellisesti tai luonteensa vuoksi, vero peritään vain kerran – siitä tapahtumasta, jolla on korkein verokanta.

Vähimmäisrekisteröintivero

Kiinteistökaupoissa, joihin sovelletaan suhteellista veroa ja joiden yksittäisten tapahtumien verojen summa on alle vahvistetun vähimmäismäärän, sovelletaan 1 000 euron vähimmäismäärää asiakirjaa kohden.

Asuntolaina- ja kiinteistöverot

Asuntolaina- ja kiinteistöverot lasketaan erikseen jokaisesta tapahtumasta. Arvonlisäveron alaisten liiketoimien osalta sovelletaan kuitenkin yleensä 200 euron kiinteää verokantaa.

Mikä on kumulatiivinen asiakirja?

Kumlattu asiakirja on yksi asiakirja, joka virallistaa useiden kiinteistöjen siirron yhdellä notaarin vahvistamalla sopimuksella.

Vaikka termiä käytetään joskus synonyyminä moninkertaiselle asiakirjalle, notaarin käytännössä se korostaa useammin useiden kiinteistöjen tai useiden samanaikaisesti toteutettavien osapuolten läsnäoloa.

Milloin kumulatiivista asiakirjaa käytetään?

Tätä muotoa käytetään ensisijaisesti ajan säästämiseen ja asiakirjavirran yksinkertaistamiseen.

Monien kiinteistöjen myynti

Yksi myyjä siirtää useita asuntoja, varastoja tai tontteja yhdelle ostajalle.

Usean yhteisomistajan myynti

Monet henkilöt, kuten perilliset, myyvät samanaikaisesti osuutensa tai eri esineensä yhdelle ostajalle välttäen erillisten sopimusten allekirjoittamisen.

Ajoneuvojen myynti

Yhdellä asiakirjalla voidaan virallistaa yrityksen ajoneuvokannan tai useiden ajoneuvojen myynti yhdelle tai useammalle ostajalle.

Vero- ja rekisteröintiominaisuudet

Verolainsäädännön näkökulmasta rekisteröintivero lasketaan yleensä erikseen jokaisesta kauppakirjan sisältämästä tapahtumasta. Jos lopulliset määrät ovat kuitenkin alle lakisääteisen vähimmäismäärän, koko asiakirjaan sovelletaan yhtä kiinteää verokantaa.

Rekisteröinnin osalta notaarin on kauppakirjan yhtenäisestä luonteesta huolimatta rekisteröitävä jokainen kiinteistö erikseen valtion rekistereihin. Tämä varmistaa kunkin kiinteistön omistushistorian jatkuvuuden ja yksinkertaistaa myöhempiä tarkastuksia.

Mitä tyyppisiä notaaritoimia on olemassa?

Monien notaaritoimien merkityksen ymmärtämiseksi on hyödyllistä tarkastella notaariasiakirjojen pääluokkia.

Luokittelu muodon mukaan

Julkinen notaaritoimi

Asiakirjan laatii kokonaan notaari, joka vahvistaa osapuolten lausunnot ja takaa tapahtuman laillisuuden. Tällä asiakirjalla on korkein todistusarvo ja se säilytetään notaarin virallisessa arkistossa. Useimmat kiinteistökaupat virallistetaan tässä muodossa.

Notaarin vahvistama yksityinen asiakirja

Teksti voidaan laatia osapuolten tai kolmansien osapuolten toimesta, ja notaari vahvistaa allekirjoitukset vahvistaen allekirjoittajien henkilöllisyyden ja allekirjoituspäivämäärän. Tässä tapauksessa notaari on myös velvollinen valvomaan asiakirjan yhdenmukaisuutta lain pakottavien säännösten kanssa.