Ylellisyyskiinteistömarkkinat Roomassa ja Milanossa

Rooman ja Milanon ylellisyyskiinteistömarkkinat ovat edelleen yksi vakaimmista segmenteistä jopa taloudellisen epävarmuuden aikoina. Molemmat kaupungit säilyttävät asemansa houkuttimina varakkaille ostajille ja sijoittajille, mutta kehittyvät eri tavoin: Milano keskittyy nykyaikaiseen huippuluokan muotoon ja erittäin kalliisiin omaisuuksiin, kun taas Rooma vahvistaa asemaansa historiallisten alueidensa ja ainutlaatuisen tunnelmansa ansiosta.

Milano: Johtava ylellisyyskiinteistöjen hintojen kaupunki

Milano on yhä Italian kallein kaupunki asuntojen hintojen suhteen. Maaliskuussa 2026 keskimääräinen hintataso oli 5 192 euroa neliömetriltä täällä, ja arvostetuimmilla alueilla luvut ovat merkittävästi korkeammat.

Ylellisyysmarkkinoiden pääsymboli on edelleen historiallinen keskusta. Quadrilatero della Modan, Breran ja Duomon ympärillä olevat alueet pitävät asemansa maan kalleimpien alueiden joukossa. Täällä myyjät pyytävät keskimäärin 11 139 euroa neliömetriltä, ja vuotuinen hintojen nousu on 7,2 %. Korkeaa kysyntää vauhdittavat arkkitehtoninen arvo, kansainvälinen asema ja rajallinen tarjonta.

Garibaldi–Porta Venezian alue on Milanon toiseksi arvostetuin alue. Asuntojen keskimääräinen hintataso täällä on noin 7 385 euroa neliömetriltä. Porta Nuovan nykyaikaiset pilvenpiirtäjät elävät harmonisesti rinnakkain historiallisten jugend-tyylisten rakennusten kanssa, mikä tekee alueesta erityisen houkuttelevan ostajille. Viimeisen vuoden aikana hinnat ovat nousseet vielä 3,4 %.

Myös CityLife-projektin ansiosta aktiivisesti kehittyvä Fiera–De Angelin alue kasvaa tasaisesti. Se on erityisen suosittu varakkaiden perheiden keskuudessa, jotka arvostavat moderneja asuinalueita, hyvin kehittynyttä infrastruktuuria ja rauhallista ilmapiiriä. Keskimääräinen hintataso täällä nousi 7 257 euroon neliömetriltä, mikä on 3,7 %:n nousu.

Navigli–Bocconin alue on edelleen suosittu nuorten ammattilaisten ja opiskelijoiden keskuudessa yliopistoympäristön ja kanavien varrella olevan arvostetun kaupunkielämän vuoksi. Huolimatta lievästä 0,6 %:n hinnan laskusta, asuntoja myydään noin 6 916 eurolla neliömetriltä.

Porta Vittorian dynamiikka on rauhallisempaa: hinnat ovat pysyneet käytännössä muuttumattomina vuoden aikana ja ovat edelleen 6 399 eurossa neliömetriltä. Alue houkuttelee ostajia hyvillä liikenneyhteyksillä ja huomaamattomammalla ylellisyyskiinteistöjen ilmeellä.

Rooma: Mielenkiinto historiallisiin kaupunginosiin palaa

Roomassa ylellisyyskiinteistömarkkinat kokevat merkittävää elpymistä. Asuntojen keskihinta kaupungissa on noin 3 369 euroa neliömetriltä, mutta arvostetuilla alueilla hinnat ovat huomattavasti korkeammat.

Historiallinen keskusta on edelleen pääkaupungin kallein osa. Pantheonin, Piazza Navonan ja Trinità dei Montin lähialueiden kiinteistöjen keskimääräinen neliöhinta on 7 737 euroa. Kansainvälinen kysyntä tukee edelleen markkinoita ja vetää hintojen nousua noin 2,9 % vuosittain.

Vuoden 2026 tärkein löytö oli Pariolin alue – perinteinen "eliitti-Rooman" symboli. Korkean asuntolaadun, viheralueiden ja Villa Borghesen läheisyyden ansiosta hinnat nousivat täällä 11,5 % edellisvuodesta. Keskimääräinen kiinteistöhinta oli 6 278 euroa neliömetriltä.

Myös Pratin alueen nousu jatkuu tasaisesti. Elegantit historialliset kodit ja Vatikaanin läheisyys tekevät siitä erityisen houkuttelevan asianajajille, yrittäjille ja varakkaille ammattilaisille. Keskimääräinen asuntohinta on noin 6 229 euroa neliömetriltä, ja vuosittainen nousu on 5,3 %.

Nomentano-Tiburtinon alueella, johon kuuluvat arvostetut tontit Via Nomentanan varrella ja Piazza Bolognan lähellä sijaitsevat jugend-tyyliset huvilat, hinnat nousivat 5 213 euroon neliömetriltä. Vuoden aikana tapahtunut 4,1 prosentin nousu vahvistaa vakaata kiinnostusta hiljaisempiin, asuinkäyttöön sopiviin huippuluokan kiinteistöihin.

Appio Latino -alue, joka sijaitsee Appia Antica -puiston vieressä, on yhä suositumpi ostajien keskuudessa, jotka arvostavat mukavaa kaupunkiympäristöä ja viheralueita. Maaliskuuhun 2026 mennessä asuntojen keskihinta oli noussut täällä 4 579 euroon neliömetriltä, mikä osoittaa 4,5 prosentin vuotuista nousua. Asiantuntijat näkevät tämän merkkinä alueen jatkuvasta huippuluokan kehityksestä.