Omistajan oikeus käydä vuokraamassaan asunnossa
Vuokranantajan oikeus käydä vuokraamallaan kiinteistöllä: Säännöt ja rajoitukset
Kun kiinteistö vuokrataan, vuokranantajan omistusoikeuden ja vuokralaisen hallintaoikeuden välinen raja voi tuntua epäselvältä – erityisesti tilanteissa, joissa tarvitaan asunnon tarkastamista tai esittelyä potentiaalisille ostajille tai uusille vuokralaisille. Tällaisissa tilanteissa vuokranantajan vierailuoikeus tarkoittaa mahdollisuutta päästä kiinteistöön vain vuokralaisen suostumuksella ja pätevistä syistä, jotka ovat objektiivisia ja tarvittaessa todennettavissa. Vaikka siviililaki ei suoraan säätele tätä oikeutta, oikeuskäytäntö ja sopimusehdot määrittelevät sen laajuuden.
Milloin vuokranantaja saa käydä kiinteistöllä
Vuokranantajalla on oikeus pyytää pääsyä asuntoon vain pätevistä syistä sovittuaan vierailusta etukäteen vuokralaisen kanssa ja kunnioitettuaan vuokralaisen oikeutta yksityisyyteen. Tällaisia syitä voivat olla:
- kiinteistön myynti tai uuden vuokralaisen löytäminen (esim. vuokrasopimuksen päättyessä);
- asunnon kunnon ja huoltoehtojen tarkistaminen;
- kiireellisten korjausten tai teknisten töiden suorittaminen.
Noudatettavat määräykset
Oikeutta omistajalla ei ole tulla asuntoon ilman vuokralaisen lupaa, vaikka hänellä olisi ylimääräinen avainnippu. Luvaton pääsy voidaan tulkita kotirauhan rikkomiseksi.
Kaikesta vierailusta on sovittava etukäteen ja se on suoritettava kohtuullisella ilmoituksella vuokralaiselle sopivaan aikaan ottaen huomioon hänen henkilökohtaiset ja työaikansa. Usein vuokrasopimuksessa määritellään erikseen vierailupäivät ja -kellonajat.
Ainoa poikkeus on hätätilanne (kuten tulipalo tai tulva), joka vaatii välittömiä toimia vahinkojen estämiseksi.
Vuokralaisen kieltäytyminen
Vuokralaisella on oikeus nauttia kiinteistöstä rauhassa, mutta hän ei voi kieltäytyä pääsystä ilman perusteltua syytä, etenkään jos tällaisista vierailuista on sovittu sopimuksessa. Perusteeton kieltäytyminen voidaan katsoa vuokrasopimuksen ehtojen rikkomiseksi.
Osto-oikeuden kesto
Vuokralaisen etuosto-oikeus asunnon ostoon ei ole voimassa pysyvästi, vaan se syntyy tietyissä tilanteissa ja sitä on käytettävä laissa säädettyinä määräaikoina.
- 60 päivää aikaa tehdä ostopäätös;
- vielä 30 päivää aikaa maksaa ja saattaa kauppa päätökseen, ellei ilmoituksessa toisin määrätä.
Milloin tämä oikeus syntyy asuinkiinteistön vuokrasopimuksessa
- omistaja kieltäytyy uusimasta sopimusta ensimmäisen sopimuskauden aikana (esim. neljän vuoden vuokrasopimuksen jälkeen) ja aikoo myydä kiinteistön;
- vuokralaisella ei ole muuta asuinomaisuutta.
Liiketilavuokrasopimuksessa
- se syntyy aina, kun omistaja päättää myydä tilat sopimuskauden aikana;
- myynnin määräaika säilyy samana - 60 päivää ilmoituspäivästä.
Lunastusoikeus
Miten vuokrakiinteistöjen esittelyt järjestetään?
- omistajalla on oikeus näyttää kiinteistö;
- sisäänpääsy ei ole mahdollista ilman omistajan suostumusta vuokralaiselta;
- vuokralaisen on tehtävä yhteistyötä eikä puututtava asiaan ilman syytä;
- vierailut on tehtävä riittävän ajoissa (yleensä vähintään 48 tuntia etukäteen) ja kohtuullisina aikoina.
Mitä sopimuksessa yleensä on
- Tietyt päivät ja kellonajat (esim. 1–2 kertaa viikossa muutaman tunnin ajan);
- Useammat esittelyt vuokrasopimuksen viimeisinä kuukausina tai irtisanomisajan jälkeen.
Käytännön neuvoja
Väärinkäsitysten välttämiseksi on parasta sopia vierailuille kiinteät ajat etukäteen – esimerkiksi tiistai-iltapäivä ja lauantaiaamu. Näin vuokranantaja voi sopia esittelyistä ja vuokralainen järjestää aikataulunsa ja valmistella kiinteistön.
