Vuokrasopimus edulliseen hintaan 3+2: miten se auttaa säästämään

Edullisen vuokrasopimuksen ansiosta omistajat säästävät veroissa ja vuokralaiset vuokrassa.

Asuntojen vuokrat ovat nousseet Italiassa merkittävästi viime vuosina, mikä on luonut paradoksaalisen tilanteen: monet kiinteistöt pysyvät tyhjillään, ja nuorten perheiden ja haavoittuvassa asemassa olevien ryhmien on yhä vaikeampaa löytää kunnollista asuntoa. Tässä yhteydessä vuokraaminen etuoikeutetusti on ratkaisu, joka hyödyttää sekä omistajia että vuokralaisia.

Mikä on etuoikeutettu vuokrasopimus?

Kun asunnot ovat tyhjillään ja markkinahintainen vuokra käy liian kalliiksi, erityisesti sosiaalisesti haavoittuville ryhmille, vuokraetu tulee apuun. Tämä on erityinen vuokrausmuoto, jossa vuokra on alle markkina-arvon, mikä auttaa tarjoamaan kohtuuhintaista asumista.

Tämä vuokrausmuoto vahvistetaan vuokranantajien ja vuokralaisten edustajien välisten alueellisten sopimusten perusteella. Tämä edistää vakaata vuokra-asuntokantaa ja vähentää omistajien kannalta asuntojen tyhjilläänolon riskiä.

Mitä tarkoittaa "edullinen vuokrasopimus"?

Lain nro 431/1998 2 §:n 3 momentin mukaan on sallittua tehdä vuokrasopimuksia sovitulla hinnalla (joita kutsutaan myös etuushinnoiksi), joita säännellään paikallisella tasolla osapuolten edustajien välisillä virallisilla sopimuksilla määritellyillä ehdoilla.

Vuokran määrä lasketaan näiden aluesopimusten mukaisesti. Tällaisen sopimuksen vähimmäiskesto on kolme vuotta, ja sitä voidaan jatkaa kahdella vuodella (kaava 3+2), kuten lain saman artiklan 5 momentissa täsmennetään.

Veroedut omistajille

Miksi vuokranantajat suostuvat alentamaan vuokria? Lainsäätäjä on säätänyt useista veroetuuksista:

Vuokralaisten edut

Vuokralaiset saavat myös verovähennyksiä, jos vuokrattu asunto on heidän pääasiallinen asuntonsa:

Mikä on todistus ja milloin sitä tarvitaan?

Jos etuoikeutetulla hinnalla tehty sopimus tehdään ilman ammattijärjestöjen (esimerkiksi ammattiliittojen) osallistumista, vaaditaan jonkin näistä järjestöistä erityinen vahvistus ( attestazione ). Tämä asiakirja todistaa, että sopimus on alueellisen sopimuksen ehtojen mukainen. Se on välttämätöntä:

Näin ollen osapuolet voivat tehdä 3+2-vuokrasopimuksen:

Edullinen vuokrasopimus opiskelijoille

Opiskelijoille on myös erityisiä etuuskohtelusopimuksia, jotka tarjoavat lisäverohelpotuksia.

Omistajille:

Opiskelijoille ja heidän perheilleen:

Tällaisen sopimuksen kesto on 6 kuukaudesta 3 vuoteen.