Kiinteistöverotus luksuskiinteistöjen hankinnassa Italiassa

Luksuskiinteistön hankinta ei ole pelkästään suuri sijoitus, vaan siihen liittyy myös merkittäviä verovelvoitteita. Ensinnäkin on tärkeää huomioida, että luksuskiinteistöjä ostaessa ei voi hyödyntää "ensimmäisen asunnon" verohelpotuksia. Tämä merkitsee sitä, että verot maksetaan täysimääräisinä, vaikka ostettu asunto olisi ensimmäinen ja ainoa koti.

Mitkä kiinteistöt luokitellaan verotuksessa ylellisiksi

Lainsäädännön (etenkin D.Lgs. 175/2014) mukaan "ylellisellä kodilla" (abitazioni di lusso) tarkoitetaan kiinteistöjä, jotka on listattu seuraaviin kiinteistörekistereihin:

Lisäksi ylellisasumisen kriteerit on määritelty myös 2. elokuuta 1969 annetussa ministeriön asetuksessa. Nämä kriteerit ovat olennaisia arvonlisäverokannan ja muiden verojen soveltamisessa. Esimerkiksi:

Kuinka paljon kiinteistöveroa maksetaan luksuskiinteistön hankinnassa

Veron määrä riippuu siitä , onko myyjä yksityishenkilö vai arvonlisäverovelvollinen yritys. Tässä tärkeimmät skenaariot:

Jos myyjä on yksityishenkilö :

Jos myyjä on arvonlisäverovelvollinen yritys :

Tärkeää: Toisin kuin tavalliset kiinteistöt (luokat A/2 – A/7), luokkien A/1, A/8 ja A/9 asunnot eivät voi saada alennettua 2 %:n verokantaa edes ensiasunnoksi ostaessa.

Vertailu: luksus vs. peruskiinteistö

Muut merkittävät verot

Päätelmä ja suositukset

Luksuskiinteistön hankinta edellyttää selkeää ymmärrystä kaikista veroista ja mahdollisista velvoitteista. Suositus: