Rekisteröintivero ostettaessa luksuskiinteistöjä Italiasta

Luksuskiinteistön ostaminen ei ole vain suuri investointi, vaan se sisältää myös merkittäviä verovelkoja. Ensinnäkin on tärkeää ymmärtää, että luksuskiinteistöjä ostettaessa ei ole mahdollista hyödyntää "ensimmäisen kodin" veroetuja. Tämä tarkoittaa, että verot maksetaan täysimääräisinä, vaikka ostamasi asunto olisi ensimmäinen ja ainoa kotisi.

Mitä kiinteistöjä pidetään verotuksessa eliittinä

Lainsäädännön (erityisesti D.Lgs. 175/2014) mukaan "luksuskodilla" (abitazioni di lusso) tarkoitetaan kiinteistöjä, jotka on luokiteltu seuraaviin kiinteistörekisteriin:

Luokan lisäksi eliittiasumisen ominaisuudet on määritelty myös 2. elokuuta 1969 annetussa ministeriön asetuksessa . Nämä ominaisuudet ovat tärkeitä määritettäessä arvonlisäverokannan ja muiden verojen soveltamista. Esimerkiksi:

Kuinka paljon rekisteröintivero on ostettaessa luksuskiinteistöä

Veron määrä riippuu siitä , onko myyjä yksityishenkilö vai arvonlisäverovelvollinen yritys. Alla on tärkeimmät skenaariot:

Jos myyjä on yksityinen henkilö :

Jos myyjä on arvonlisäverovelvollinen yritys :

Tärkeää: Toisin kuin tavalliset kiinteistöt (luokat A/2 – A/7), luokkien A/1, A/8 ja A/9 asunnot eivät voi saada alennettua 2 %:n verokantaa edes ensiasunnoksi ostettaessa.