Milanon toimistomarkkinat: Etsitään laadukkaita kiinteistöjä

Vuonna 2024 Milanon toimistomarkkinat käsittelivät noin 380 000 neliömetriä. m , josta 115 000 neliömetriä. m – viimeisellä neljänneksellä. Tämä on 14 % vähemmän kuin edellisenä vuonna. Ipin tuoreimman raportin mukaan lasku johtuu enemmänkin korkeatasoisten (A/A+) toimistojen rajoitetusta tarjonnasta ja monimutkaisista kaupunkisuunnittelusäädöksistä , jotka hankaloittavat uusien hankkeiden aloittamista.

Premium Office -vaihtoehdot

Laadukkaiden kiinteistöjen puute vaikutti merkittävästi transaktiovolyymiin erityisesti Milanon arvostetuilla alueilla. Kuten vuonna 2023, myös tänä vuonna tehtiin vain kolme yli 10 000 neliömetrin kauppaa. m , ja 72 % kokonaisabsorptiosta kohdistui A/A+-luokan toimistoihin .

Suositut alueet ovat edelleen CBD (Central Business District), Porta Nuova ja CityLife , joilla laadukkaat toimistotilat löytävät nopeasti vuokralaisia. Sijoittajat suuntaavat edelleen ylätason omaisuuksiin , kun taas kehittäjät suuntaavat kohti vanhojen rakennusten restaurointia uusien hankkeiden kohdatessa byrokraattisia esteitä.

Käyttämättömyysaste

Käyttämättömyysaste jatkoi laskuaan ja oli kaupungissa keskimäärin 9,5 % ja A/A+-luokan tiloissa 2,5 % . Noin 43 % absorboituneesta alasta (171 000 neliömetriä) sijaitsi kaupungin keskustassa ja CBD:ssä ja 62 000 neliömetriä laitamilla. m (16 %) .

Käyttämättömyysasteen lasku viestii markkinoiden vakauden , vaikka laadukkaiden kiinteistöjen puute hidastaa kasvua. Vuokralaiset ovat yhä tarkempia ja valitsevat rakennuksia, jotka ovat ympäristöystävällisiä (ESG) ja täyttävät nykyaikaiset energiatehokkuusstandardit.

Vuokrahinnat ja markkinatrendit

Huippuluokan toimistojen rajoitettu tarjonta on nostanut vuokratasoa Milanon liikekeskuksessa.

• Vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä huipputoimistojen vuokrahinnat CBD:ssä olivat 730 €/neliömetri. m vuodessa ja joissain tapauksissa yli 800 €/neliö. m vuodessa LEED- ja WELL -sertifioiduille rakennuksille.
• Kannattavuus pysyy vakaana: pääomaomaisuuden nettotuotto 4,5 % ja laadukkaiden sekundäärimarkkinakiinteistöjen 5,9 % .

Ennuste vuodelle 2025

Markkinoiden valikoiva kasvu odotetaan vuonna 2025:
✔️ Liiketoimintojen keskittyminen huippuluokan segmenttiin
✔️ Kasvava tarjonta kehityshankkeiden seurauksena
✔️ Fokusointi ympäristöystävällisiin ja teknologisesti kehittyneisiin toimistotiloihin

Yritykset suosivat edelleen moderneja, energiatehokkaita toimistoja, jotka soveltuvat hybridityöskentelyyn.

Huolimatta rajoitetusta tarjonnasta ja haastavasta sääntelyympäristöstä Milanon toimistomarkkinat pysyvät yhtenä Euroopan dynaamisimmista. Kysyntä on vahvaa ja institutionaaliset sijoittajat ovat jatkuvasti kiinnostuneita.