Asuntojen vuokrat nousevat: hinnat kasvavat 3,7 %

Vuokramarkkinoiden kehitys vuoden 2024 lopulla

Asuntovuokramarkkinat pysyvät muutosvaiheessa: OMI:n (Kiinteistömarkkinaobservatorio) neljännesvuosiraportti kertoo, että vuonna 2024 viimeisellä neljänneksellä vuokrakohteiden määrä vähenee, mutta vuokrat nousevat. Vuokrasopimusten määrä laski 0,3 % verrattuna vuoden 2023 vastaavaan ajankohtaan, ja suurimmissa kaupungeissa laskua oli -0,4 %. Vuokrat kuitenkin nousivat yhteensä 3,7 % ja markkinoiden kokonaisvaihto lähestyi 1,7 miljardia euroa.

Vuokrasopimusten rakenne muuttuu

Eri vuokrasopimustyypit näyttävät erilaisia kehityssuuntia. Pitkäaikaisten vuokrasopimusten osalta niillä vuokrattujen kiinteistöjen määrä pieneni 2,7 %, vaikka hinnat laskivat vain 0,6 %.

Lyhytaikaisissa vuokrasopimuksissa (1-3 vuotta) nähtiin kasvua: sopimusten määrä kasvoi 2 % ja vuokrat kohosivat 8 %. Myös kiinteäkorkoiset sopimukset lisääntyivät, ja niiden määrä kasvoi 1 %, samalla kun vuokrat nousivat 5 %.

Opiskelijavuokra-segmentissä on erityisen voimakasta kasvua. Vuokrattujen huoneiden ja asuntojen määrä nousi 10 %, ja samalla vuokratasot kasvoivat yhtä paljon. Tämä suuntaus johtuu opiskelijoiden lisääntyneestä tarpeesta palata lähiopetukseen ja kohtuuhintaisten asuntojen puutteesta suurten yliopistokaupunkien alueilla.

Vuokramarkkinoiden tilanne Roomassa ja Milanossa

Roomassa ja Milanossa nähdään vastakkaista kehitystä vuokramarkkinoilla. Roomassa uusien vuokrasopimusten määrä (-7 %) ja keskimääräiset vuosivuokrat (-1 %) ovat laskeneet. Tämä johtuu asiantuntijoiden mukaan taloudellisesta epävarmuudesta ja vuokralaisten muutosta edullisempiin esikaupunkeihin.

Milanossa puolestaan vuokra-asuntojen kysyntä kasvaa edelleen. Vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä vuokrasopimusten määrä nousi 5,5 % ja vuokrat 6,9 %. Tämä johtuu työmarkkinoiden vilkkaasta kehityksestä, kaupungin vetovoimasta nuorille ammattilaisille ja ulkomaalaisille sekä opiskelijoiden kasvavasta määrästä Milanon yliopistoissa.

Tulevaisuuden näkymät ja mahdolliset sääntelytoimenpiteet

Asiantuntijat odottavat vuokrahintojen nousun jatkuvan vuonna 2025, erityisesti suurissa kaupungeissa ja yliopistokeskuksissa. Viranomaiset harkitsevat toimenpiteitä vuokralaisten tukemiseksi, kuten verohuojennuksia pienituloisille, tukia opiskelijoille ja vuokrasopimusten valvonnan tehostamista. Lisäksi on keskusteluita sopimusmenettelyjen yksinkertaistamisesta ja pitkäaikaisten vuokrasopimusten edistämisestä vakaampien markkinoiden saavuttamiseksi.

Tällä tavoin Italian vuokramarkkinat jatkavat kehittymistä maan yleisten taloudellisten ja sosiaalisten suuntausten mukaisesti.