Kiinteistöjen kunnostus 2025: Verohallinnon usein esitettyjä kysymyksiä
Verohallinto on julkaissut vastaukset usein esitettyihin kysymyksiin auttaakseen selkeyttämään kiinteistöjen kunnostamiseen liittyviä asioita. Tiedot kattavat useita näkökulmia ilmoitettujen kustannusten ilmoittamisrajoituksista ja raportoitujen summien johdonmukaisuuden valvonnasta. Päivitykset keskittyvät erityisesti ohjeisiin ylläpitäjien vastuista ja viestintätehtävistä.
Raportoinnin määräajat
Kiinteistön hoitajan tulee raportoida verorekisteriin vuosittain 16. maaliskuuta mennessä taloyhtiölle aiheutuneet kustannukset edellisen vuoden aikana rakennuksen historiallisen perinnön kunnostustoimenpiteistä ja energiatehokkuudesta sekä kiinteistön yhteisten tilojen kalusteiden ja kodinkoneiden hankinnoista.
Muutama selvennys
Usein esitetyssä kysymyksessä kiinteistöjen kunnostamiseen liittyvistä viestintäkustannuksista IRS ilmoitti, että hoitaja on vapautettu tiedotteen lähettämisestä, jos kaikki kiinteistön omistajat ovat sopineet siirtävänsä hyvityksen tai alennuksen maksettavasta summasta sen sijaan, että käyttäisivät vähennystä suoraan kaikista yleisissä tiloissa tehtävistä töistä. Tämä toimenpide on säädetty poikkeuksena 21.2.2024 annetun asetuksen mukaisesti.
Vähimmäiskiinteistöjen osalta Verohallinto täsmensi, että "jos alle kahdeksan jäsenen kiinteistöön on nimetty hoitaja (siviililain 1129 §:n mukaan hoitajan nimeäminen on pakollista vain, jos jäsenmäärä on yli kahdeksan), hoitajan on raportoitava tiedot taloyhtiöiden yhteisissä tiloissa toteutetuista kunnostus- ja energiansäästötoimenpiteistä 6. maaliskuuta seuraavan vuoden 6 päivään mennessä. Jos "minimiasunnon" omistajat eivät kuitenkaan ole nimenneet hoitajaa, heidän ei tarvitse toimittaa tietoja tapahtumista Verorekisteriin."
Super-osakeyhtiöille IRS selitti, että se tarjoaa ohjelmiston kunnostus- ja energiansäästötoimenpiteiden tietojen keräämiseen ja seurantaan.
Raportointimenetelmät
Jos super-kiinteistö on suorittanut kaikki kunnostus- ja energiansäästötoimenpiteisiin liittyvät maksut, se lähettää Verovirastolle yhden viestin, jossa on tiedot toimenpiteistä ja kaikille kiinteistön omistajille kuuluvista kuluista. Jos super-kiinteistö on kuitenkin suorittanut maksuja yhteisten tilojen peruskorjauksista, kun myös yksittäiset kiinteistöt ovat suorittaneet maksunsa, kukin taho (super-kiinteistö ja kiinteistö) lähettää omat raporttinsa Verovirastolle.
Verohallinto totesi, että taloyhtiön yhteistiloissa järjestettävien tapahtumien tietojen välittämisen osalta se toimittaa asianmukaiset ohjelmistot niiden keräämiseen ja valvontaan.
