Vuokra: missä kaupungeissa se nousee nopeimmin?

Vuokrien nousu jatkuu Italiassa. Tecnocasa-konsernin tutkimuskeskuksen viimeisimmän tutkimuksen mukaan vuokrat ovat nousseet huomattavasti vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla verrattuna vuoden 2023 toiseen puoliskoon. Erityisesti yhden makuuhuoneen vuokrat nousivat 3,9 % , kaksioiden - 4,0 % ja kolmioiden - 3,0 % . Nämä tiedot vahvistavat vuokramarkkinoiden elpymisen vakaana ja aktiivisena kysynnän vetämänä, vaikka tarjonta onkin niukkaa etenkin pitkäaikaisvuokrauksessa.

Lyhytaikaisten vuokrien väheneminen

Kiinteistönomistajat suosivat yhä enemmän lyhytaikaisia kiinteähintaisia vuokrasopimuksia, jotka heidän mielestään ovat kannattavampia ja joustavampia. Samalla joissakin kaupungeissa, kuten Milanossa, lyhytaikaisten vuokrasopimusten määrä vähenee. Monet omistajat valitsevat jälleen perinteisiä vuokrausmuotoja, mikä on hidastanut hieman vuokrien nousua Milanossa, missä hinnat ovat jo nousseet erittäin korkeiksi ja ovat tulossa monille asukkaille kohtuuttomiksi.

Milanossa alettiin ensimmäistä kertaa tehdä sopimuksia sovitulla hinnalla kaupungin viranomaisten suorittaman hintatarkistuksen ansiosta.

Kaupungit, joissa vuokrat ovat korkeimmat

Vuokrien nousu ei rajoitu Milanoon, vaan sitä havaitaan kaikissa Italian suurimmissa kaupungeissa. Erityisesti kaupungeissa, kuten Barissa , Bolognassa ja Roomassa , hinnat ovat nousseet huomattavasti, osittain lyhytaikaisten vuokrausten suuren kysynnän vuoksi.

Esimerkiksi Roomassa lähenevä juhlavuosi ja odotettavissa oleva turistivirta saavat kiinteistöjen omistajat siirtymään pitkäaikaisten sopimusten uusimisesta kannattavampiin lyhytaikaisiin ratkaisuihin.

Milano on kuitenkin edelleen kallein vuokrakaupunki, jonka keskihinnat ovat 820 euroa yksiöstä, 1 140 euroa kaksiosta ja 1 510 euroa kolmesta huoneesta. Myös maakuntakaupungeissa hinnat jatkavat nousuaan: yksiöiden vuokrat nousivat 2,7 % , kaksioiden 2,4 % ja kolmioiden vuokrat 2,5 % .

Erityisesti laadukkaiden asuntojen kysyntä on edelleen suurta. Suurin kiinnostus kohdistuu hyvin kalustettuihin asuntoihin, jotka sijaitsevat alueilla, joilla on hyvä infrastruktuuri ja luonnonvalo. Samalla kodin ylläpitokustannuksilla on merkittävä rooli asunnon valinnassa, mikä on tärkeä tekijä vuokralaisille.

Miksi valita vuokra-asunto?

Vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla 69,3 % vuokralaisista etsi vakituista asuntoa. Tämä luku oli hieman pienempi kuin edellisen vuoden vastaavana aikana 70,1 prosenttia . Tähän vuokralaisten ryhmään kuuluvat ne, jotka eivät pysty ostamaan asuntoa, sekä ne, jotka tietoisesti valitsevat vuokrauksen suuremman joustavuuden tai mukavuuden vuoksi.

Samalla työasuntojen vuokraajien osuus kasvoi: 24,9 prosentista 26,0 prosenttiin . Opiskelijoiden vuokrakysyntä laski: 5,0 % :sta 4,6 %: iin .

Vuokrasopimustyypit Italiassa

Vuoden 2024 ensimmäisen puoliskon tiedot osoittavat lyhytaikaisten kiinteähintaisten vuokrasopimusten määrän kasvun, joka nousi 26,2 prosenttiin , kun se oli vuotta aiemmin 25,4 prosenttia . Neuvotteluhintaiset vuokrasopimukset lisääntyivät hieman, nousten 30,1 % :sta 30,3 %: iin .

Nämä muutokset osoittavat, että markkinat sopeutuvat vähitellen vuokralaisten erilaisiin tarpeisiin, vaikka olisivatkin jännittyneitä ja monimutkaisia.