Italialaiset ylellisyysasuntomarkkinat menestyvät paremmin kuin maailmanlaajuiset suuntaukset: Miten Milano ja Rooma selviävät taloudellisesta epävarmuudesta

Vuoden 2026 ensimmäisellä puoliskolla Milanon ja Rooman ylellisyyskiinteistömarkkinat osoittivat suurta joustavuutta ja ylittivät asuntojen hintojen nousun maailmanlaajuisen keskiarvon. Savills World Cities Prime Residential Indexin mukaan kansainväliset huippuasuntomarkkinat kasvoivat keskimäärin 0,6 %, kun taas tärkeimmät Italian kaupungit menestyivät huomattavasti paremmin.

Milanon ja Rooman indikaattoreiden tarkastelu

Milanossa ylellisyysasuntojen hinnat nousivat 1,5 % ja saavuttivat keskimäärin 16 500 euroa neliömetriltä. Tämä asettaa Italian taloudellisen pääkaupungin Lissabonin (14 600 €/neliömetri), Madridin (11 700 €/neliömetri) ja Barcelonan (9 600 €/neliömetri) yläpuolelle, vaikka se on edelleen Pariisin (19 000 €/neliömetri), Lontoon (18 200 €/neliömetri) ja Geneven (26 300 €/neliömetri) jälkeen. Milanon vuokrahinnat nousivat 2,0 % 9,83 euroon neliömetriltä viikossa.

Roomassa hintojen kehitys oli maltillisempaa 0,2 %:n nousulla, ja keskimääräinen neliöhinta oli 15 100 euroa. Absoluuttisina lukuina Italian pääkaupunki ohitti sellaiset suuret eurooppalaiset keskukset kuin Berliini (11 200 €/m²) ja Amsterdam (10 900 €/m²). Rooman vuokrat nousivat 1,8 % 9,59 euroon neliömetriltä viikossa.

Erityisesti kiinteistöalalla havaittiin aktiivisuuden lisääntymistä yli 3 miljoonan euron rajapyykillä. Ensimmäisellä neljänneksellä tällaisten kauppojen määrä kasvoi Milanossa 15 % ja Roomassa ennätykselliset 80 %.

Vertailu Euroopan markkinoihin

Italian metropolit ovat vakaalla paikalla Etelä-Euroopan johtavien kaupunkien keskiryhmässä. Hintojen noustessa 1,5 % Milanossa ja 0,2 % Roomassa ne ovat edellä laskevia markkinoita, kuten Berliiniä (-4,4 %) tai Lontoota (-1,9 %), mutta jäävät alueellisten suosikkien, Lissabonin (+3,3 %) ja Madridin (+2,4 %), taakse.

Absoluuttisella hinnalla per premium-neliömetri Geneve on edelleen kallein Euroopan markkina-alue (26 300 €), jota seuraavat Pariisi (19 000 €) ja Lontoo (18 200 €). Milano (16 500 €) ja Rooma (15 100 €) pitävät vankasti kiinni Euroopan rankingin kärjessä jättäen Madridin, Berliinin ja Barcelonan taakseen.

Tärkein ajuri ja ennuste vuoden toiselle puoliskolle

Asiantuntijat huomauttavat, että Italian huippuasuntosektorin pääongelma on tullut akuutiksi tarjonnan puutteeksi. Ostajien kysyntä paikallisilta ja ulkomaisilta sijoittajilta on edelleen korkeaa, mutta markkinoilla on pulaa ainutlaatuisista ja korkealaatuisista kiinteistöistä. Näissä olosuhteissa paitsi sijainnin arvostus myös arkkitehtonisen hankkeen ainutlaatuisuus on keskeinen arvioinnissa.

Vuoden 2026 jälkipuoliskolla Milanon ja Rooman ennustetaan maltillista positiivista hintojen nousua 0–1,9 prosentin välillä. Asiantuntijat ennustavat samanlaista vaihteluväliä Pariisille ja Amsterdamille, mikä vahvistaa Italian markkinoiden vakauden globaalin talouden epävarmuuden kontekstissa.