Helsinki yksineläjille, Turku sijoittajille, Tampere ekologisille: asumistrendit 2025–2026

Milano yksinäisille, Napoli sijoittajille, Bologna ekologisille: asuntomarkkinoiden suuntaukset 2025–2026

Vuoden 2025 kiinteistövälitystoimistojen tietojen perusteella tehdyt tutkimukset osoittavat, että Italian asuntomarkkinat ovat hajautuneet: jokaisella suurella kaupunkialueella on oma sosiaalinen rakenteensa, hintataso ja vallitsevat sopimustyypit.

Kaupunkikohtainen asuntomarkkinoiden analyysi

Ostojen motiivit vaihtelevat kaupungeittain. Vaikka Firenzessä, Genovassa, Roomassa ja Torinossa yli 77 % kaupoista koskee ensiasunnon hankintaa henkilökohtaiseen käyttöön, Napolissa suurin osuus on sijoitusasunnoissa – 37,3 % (vuokrakäyttöön turisteille ja opiskelijoille).

Ostajien profiili: Palermossa (72,3 %) ja Napolissa (71,3 %) perinteiset perheet hallitsevat markkinoita. Milanossa lähes joka toinen ostaja on yhden hengen talous (46,9 % yksineläviä).
Ikä: Lähes kaikkialla aktiivisimpia ovat 18–34-vuotiaat nuoret (Milanossa heitä on 35,5 %). Firenze oli poikkeus, jossa korkeiden hintojen vuoksi ostot siirtyivät 35–44-vuotiaiden ikäryhmään.
Asuntotyypit: Kolmio (trilocale) on yhä maailmanlaajuinen standardi. Milanossa ja Torinossa ostetaan kuitenkin pääasiassa kaksioita (bilocale) ja Genovassa sekä Veronassa neliöitä.
Jälleenmyyntiasuntojen hinnat: Milano pitää edelleen hallussaan absoluuttista ennätystä, 4 622 €/neliömetri. Rooma (3 309 €/m²) ja Firenze (3 183 €/m²) jäävät kauas taakse.
Energiatehokkuus: Bolognassa on noussut johtavaksi kaupungiksi korkean energiatehokkuusluokan (A ja B) asuntojen ostossa, ja sen osuus kaupoista oli 9 %.

Vuokramarkkinat: vuokralaisprofiili ja sopimukset

Vuokrakysyntä vaihtelee kunkin kaupungin taloudellisten erityispiirteiden mukaisesti:

Vuokralaisprofiili: Torinossa 35,5 % vuokrasopimuksista tehdään opiskelijoiden kanssa. Veronassa ja Barissa noin 43 % vuokralaisista on siirtotyöläisiä ja ammattilaisia. Bolognassa, Milanossa, Torinossa ja Veronassa vuokralaiset ovat pääasiassa yksinäisiä ja alle 34-vuotiaita nuoria, kun taas Firenzessä, Napolissa ja Palermossa vuokralaiset ovat perheitä.
Sopimustyypit: Bolognassa 90 % kaupoista tapahtuu vapailla markkinoilla (canone libero). Genovassa 80 % on sovittua yhteisvuokraa (canone concordato). Milanossa ja Barissa määräaikaisten sopimusten (contratti transitori) osuus kasvaa nopeasti.
Keskimääräiset hinnat (kaksio):