Väliaikainen leasing Italiassa kiihtyy: +41,6 % vuoden aikana ja 31,4 % kokonaismarkkinoista

Venetsia johtaa lyhytaikaisten sopimusten osuudella (60 %), Urbino (51 %) ja Trieste (51 %) seuraavat perässä

Italian vuokramarkkinat ovat edelleen merkittävässä muutoksessa. Idealistan (Italia johtava kiinteistöalusta) tuoreimman analyysin mukaan vuokrakiinteistöjen kokonaistarjonta kasvoi 15,8 % vuoden 2026 toisella neljänneksellä verrattuna viime vuoden vastaavaan aikaan.

Tässä yhteydessä lyhytaikainen/tilapäinen leasing (affitti transitori) on pääasiallinen kasvun ajuri: tarjonta nousi 41,6 % vuodentakaiseen ja 26,9 % edelliseen neljännekseen verrattuna. Tällaisten kiinteistöjen osuus kasvoi 31,4 prosenttiin koko vuokramarkkinoista (verrattuna 25,7 prosenttiin vuoden 2025 toisella neljänneksellä).

Samalla myös pitkäaikaisen leasingin segmentti osoittaa myönteistä dynamiikkaa, kasvaen 10,5 % vuoden aikana ja 8,2 % ensimmäiseen neljännekseen verrattuna.

Venetsia etunenässä: 30 alueellista keskusta ylittää maan keskiarvon

Venetsia on kaupunki, jossa määräaikaisten vuokrausten osuus kokonaistarjonnasta on suurin (60 %). Sen jälkeen tulevat Urbino (51,1 %) ja Trieste (50,5 %).

Myös 40 prosentin rajan ylittivät:

• Firenze (48,2 %)
• Catanzaro (47,3 %)
• Crotone (45,3 %)
• Genova (45,0 %)
• Brindisi (41,5 %)
• Foggia (40,9 %)
• Bari (40,7 %)
• Napoli (40,2 %)

Yhteensä 30 tutkitusta 110 hallinnollisesta keskuksesta ylitti maan keskiarvon (31,4 %). Näihin lukeutuvat Milano (37,1 %), Rooma (38,7 %) ja Torino (34,3 %).

Toisaalta tilapäiset vuokrat ovat edelleen vähäisiä joissakin kaupungeissa, kuten Cremona (5,2 %), Rovigo (6,0 %), Lodi (7,0 %), Varese (7,1 %) ja Bolzano (3,2 %), missä klassiset pitkäaikaiset vuokrat hallitsevat.

Tarjonnan nopea kasvu keskeisillä markkinoilla

Italian suurimmista kaupungeista merkittävin vuosittainen kasvu tilapäisten vuokra-asuntojen tarjonnassa kirjattiin Torinossa (+102,1 %). Suomen: Seuraavaksi tulivat:

• Rooma (+79,0 %)
• Firenze (+71,3 %)
• Milano (+46,2 %)

Napoli (+39,7 %) ja Bologna (+37,9 %) osoittivat vankkaa kasvua, kun taas Venetsiassa (+24,3 %) ja Genovassa (+19,2 %) kasvu oli maltillisempaa.

Keskisuurista kaupungeista erottuivat Trieste (+245,3 %), Cagliari (+113 %) ja Udine (+111,5 %), joissa tarjonta yli kaksinkertaistui. Crotone (+123,1 %), Ravenna (+107,5 %) ja Ascoli Piceno (+90,9 %) täydensivät listaa voimakkaimmasta kasvusta. Suurimmat vaihtelut nähtiin pienillä markkinoilla, joissa lähtötaso oli matala. Esimerkiksi Benative ja Lodi (molemmat +200 %) kohosivat äärimmäisillä prosentuaalisilla kasvuluvuilla muutamien uusien kohteiden myötä. Toisaalta useissa kaupungeissa rekisteröitiin merkittävää laskua: Vercelli (-70 %), Imperia (-50 %), Bolzano (-50 %) ja Carbonia (-66,7 %).

Pitkäaikaisten vuokra-asuntojen tarjonta jatkaa tasaisen kasvuaan

Pitkäaikaisten vuokra-asuntojen kokonaistarjonta nousi 10,5 % vuoden aikana ja 8,2 % vuosineljänneksellä. Positiivista neljännesvuotista dynamiikkaa havaittiin 63:ssa analysoitavassa 110 keskuksessa.

Tilanne näyttää suotuisalta keskeisillä markkinoilla: neljänneksellä suurinta tarjonnan kasvua osoittivat Milano (+16,4 %), Torino (+13,1 %), Rooma (+11,9 %) ja Napoli (+11,0 %). Kasvua nähtiin myös Firenzessä (+9,9 %), Bolognassa (+8,7 %) ja Genovassa (+4 %), kun taas Venetsiassa luvut pysyivät vakaana (0 %).

Pitkän aikavälin varaston kasvussa dynaamisimpia kaupunkeja ovat Udine (+48,5 %), Urbino (+58,3 %), Rimini (+50,6 %) ja Aosta (+41,7 %). Jyrkimmät laskut havaittiin joissakin eteläisissä ja rannikkokaupungeissa: Carbonia (-33,3 %), Sondrio (-24,3 %), Rieti (-22,5 %) ja La Spezia (-22,5 %).

Mitä tarkoittaa tilapäinen vuokrasopimus (Contratto Transitorio)?

Italian lain (laki nro 431/1998) määrittelemä tilapäinen vuokrasopimus on sopimus asuinrakennuksen vuokraamisesta rajatulle ajalle tilapäisiin tarpeisiin, jotka eivät liity matkailuun.

Tämä muoto on suosittu yliopisto-opiskelijoiden ja ammattilaisten keskuudessa, jotka asuvat väliaikaisesti pääasiallisen asuinpaikkansa ulkopuolella työn tai opiskelun vuoksi. Tällaisen sopimuksen kesto vaihtelee 1–18 kuukauteen, ja pakollinen valtion rekisteröinti edellytetään vain, jos vuokra-aika ylittää 30 päivää.