Euroopan kiinteistömarkkinat jatkavat kasvuaan vuonna 2026: Italia on Euroopan toisella sijalla nopeimmin kasvava markkina-alue

Raportin Scenari Immobiliari -tapahtumassa numero 34 esitetyn European Outlook 2027 -raportin mukaan Euroopan kiinteistöala on viimein toipunut pandemian vaikutuksista ja etenee luottavaisesti kohti 1 360 miljardin euron kokonaisliikevaihtoa vuoteen 2027 mennessä.

Tutkimuksessa tarkastellaan mantereen viiden suurimman maan tilannetta, joissa transaktiovolyymi ylittää 1 030 miljardia euroa vuonna 2026. Italia näyttää dynaamisimpia indikaattoreita Euroopan keskeisistä talouksista, toisena vain Espanjan perässä kasvuvauhdissa.

Kasvua havaittiin jo vuoden toisella neljänneksellä:

• Transaktiovolyymi EU:ssa: saavutti 53 miljardia euroa (+6 % edellisvuoteen verrattuna).
• Sijoitukset EU:hun: ylittivät 100 miljardia euroa (+3 % verrattuna edellisvuoteen).

Kansainvälisistä geopoliittisista jännitteistä huolimatta, jotka hidastavat päätöksentekoa, kiinteistöalan yleinen elpyminen jatkuu.

Kasvun moottori – Välimeri

Eteläinen alue on nyt pääomakeskus Euroopassa. Espanja näyttää voimakkainta kasvua, ja Italia seuraa perässä. Saksa ja Ranska säilyttävät johtoasemansa mittakaavan ja luotettavuuden suhteen, vaikka niiden kasvuvauhti onkin maltillisempi.

Mario Breglia, Scenari Immobiliaren toimitusjohtaja: "Euroopan kiinteistöala osoittaa taas kerran, että sen perustekijät ovat vahvemmat kuin ulkoinen taloudellinen turbulenssi. Raporttimme symboloi 'kynttilää tuulessa'. Geopoliittiset, taloudelliset ja energiaturbulenssit ovat voimakkaita, mutta ne eivät voi sammuttaa sitä. Päinvastoin, kiinteistöala vahvistaa asemaansa luotettavana investointi- ja pääomasuojavälineenä sekä kaupunkimuutoksen moottorina."

Italia ennätyksellistä kasvua: Liikevaihdon kasvu ja pääoman virtaus

Italia on vahvistanut asemansa Euroopan toiseksi houkuttelevimpana päämarkkinana. Maan markkinoiden odotetaan kasvavan 8,7 % vuonna 2026 ja 9,8 % vuonna 2027.

Menestyksen avain on suotuisa yhdistelmä liikevaihtoa, transaktiovolyymia ja kiinteistöjen arvoa. Analyytikot kuitenkin korostavat, että tämä uusi kehitysvaihe ei ole yhtä kannattava kaikille kiinteistöille. Korkealaatuiset, energiatehokkaat ja strategisilla paikoilla sijaitsevat kiinteistöt, jotka vastaavat väestörakenteen, digitaalisuuden ja logistiikan trendejä, menestyvät parhaiten.

Asuntomarkkinat: kohti 840 000 transaktion rajapyykkiä

Asuntomarkkinat jatkavat elpymistään vuoden 2023 laskun jälkeen:

• Transaktiovolyymi: Italian asuntokauppojen ja -myyntien määrän odotetaan nousevan 840 000:een vuoteen 2027 mennessä (vuosittainen kasvu 4–5 %).
• Premium-segmentti: Prime- ja Superprime-luokat, jotka keskittyvät Milanoon, Roomaan ja tärkeimpiin lomakohteisiin, ovat erityisen merkittäviä.
• Hintaindeksi: nousee sekä suurkaupungeissa että toisen tason alueellisissa keskuksissa. Hinnat kasvavat 110,8:sta (vuonna 2025) 121:een (vuonna 2027), mikä merkitsee yli 4 %:n keskimääräistä vuosittaista kasvua.

Historiallinen investointiennätys Italiassa

Italiassa kiinteistöinvestointien määrä ylitti 7 miljardia euroa vuoden ensimmäisellä puoliskolla, luoden uuden historiallisen ennätyksen (yli 30 %:n kasvu verrattuna edelliseen vuoteen vastaavalla ajanjaksolla). Maa on noussut kansainvälisen pääoman keskuudessa maailman kymmenen suurimman sijoituskohteen joukkoon.

Dynaamiset sektorit avainaloittain:

1. Logistiikka: saavutti ennätykselliset 5,3 miljardin euron liikevaihdon (+6 % vuoden aikana). Samalla rakentaminen ja investoinnit ovat alkaneet siirtyä maan eteläosiin, missä analyytikot näkevät suurimman potentiaalin.
2. Hotelliala (Majoitusala): elpyminen on nopeaa sekä kotimaasta että ulkomailta tulevien institutionaalisten sijoittajien aktiivisen osallistumisen ansiosta. Suurimmat volyymit tulevat Roomasta ja tärkeimmistä matkailukohteista.
3. Toimistokiinteistöt (Terziario): kasvaa maltillisesti, keskittyen ympäristöystävällisiin ja energiatehokkaisiin A-luokan rakennuksiin.