Italian asuntomarkkinoiden keskeiset tulokset vuonna 2026 toisella neljänneksellä

Italian kiinteistömarkkinat kokivat epävarman ajanjakson huhtikuusta kesäkuuhun: indikaattorit tasoittuivat verrattuna edellisvuoteen, mutta näyttivät voimakasta kasvua alkuvuoteen verrattuna.

• Kauppojen kokonaismäärä: Vuonna 2026 toisella neljänneksellä Italiassa rekisteröitiin 201 596 asuntokauppaa.
• Vuosittainen muutos: Indikaattori pysyi lähes samana kuin vuoden 2025 toisella neljänneksellä (201 344 kauppaa), kasvua oli symbolisesti +0,1 %.
• Neljännesvuosittainen muutos: Verrattuna vuoden 2026 ensimmäiseen neljännekseen (179 655 kauppaa), markkinat kiihtyivät +12,2 %, mikä tarkoittaa lähes 22 000 uutta kauppaa vain kolmessa kuukaudessa.

Kevät-kesäkausi on perinteisesti vilkkainta aikaa asuntokaupalle, jolloin italialaiset perheet tekevät eniten päätöksiä asunnon ostamisesta.

Trendit Italian suurimmilla kaupunkialueilla

Kasvu vuoden 2026 ensimmäiseen neljännekseen verrattuna kattoi kaikki kahdeksan johtavaa metropolialuetta maassa, mutta vuositasolla (verrattuna samaan ajanjaksoon vuonna 2025) trendit olivat erilaisia.

• Bologna: Paras neljännesvuotuinen kasvu (+15,0 % ensimmäiseen neljännekseen verrattuna). Vuosittainen kasvu oli +1,1 %. Uusien rakennusten osuus oli 8,3 %.
• Firenze: Toiseksi paras neljännesvuotuinen kasvu (+12,9 %), mutta heikoin vuosittainen muutos (-8,2 %). Uusien rakennusten osuus oli 4,5 %.
• Torino: Neljännesvuotuinen kasvu +11,2 %, vuosittainen kasvu +0,6 %. Uusien rakennusten osuus oli 4,2 %.
• Rooma: Neljännesvuotuinen kasvu +10,3 %, vuosittainen kasvu +0,4 %. Uusien rakennusten osuus oli 7,8 %.
• Milano: Neljännesvuotuinen kasvu +10,1 %. Vuosittain se osoitti vakaata tilannetta (6 492 kauppaa verrattuna 6 491 kauppaan vuotta aiemmin). Milanossa oli edelleen paras osuus ensisijaisten markkinoiden kaupoista - 12,1 % kaikista kaupoista (786 kohdetta).
• Genova: Neljännesvuotuinen kasvu +8,3 %, vuosittainen kasvu +2,9 %. Uusien rakennusten osuus oli 2,3 %.
• Napoli: Paras vuotuinen kasvu - +4,2 % (2 236 kauppaa). Neljännesvuotuinen kasvu oli +7,1 %. Uusien rakennusten osuus oli vähäinen suurkaupungeissa - 1,6 %.
• Palermo: Neljännesvuotuinen kasvu +5,8 %, vuosittainen lasku -2,6 %. Uusien rakennusten osuus oli 3,1 %.

Ensiasuntojen segmentin nousu (nuove costruzioni)

Raportin huomattavin osa-alue olivat uudet rakennukset - niiden myynti kasvoi kaksi kertaa nopeammin kuin koko markkinat, ja uusien asuntojen osuus kaikista kaupoista kasvoi tasaisesti (5 % vuonna 2025 toisella neljänneksellä $\rightarrow$ 6 % vuonna 2026 ensimmäisellä neljänneksellä $\rightarrow$ 6,4 % vuonna 2026 toisella neljänneksellä).

• Vuosittainen kasvu: Vuonna 2026 toisella neljänneksellä myytiin 12 902 uutta taloa/asuntoa verrattuna 9 866:een vuonna 2025 vastaavana ajanjaksona, mikä edusti voimakasta kasvua. +30,8 %.
• Neljännesvuotuinen kasvu: Verrattuna vuoden 2026 ensimmäiseen neljännekseen (10 835 kauppaa), uusien asuntojen myynti kasvoi +19,1 %.

Neljännesvuotuinen kasvupiikki ensiasuntojen segmentissä kaupungeittain:

• Genova: +95,0 %
• Palermo: +72,6 %
• Napoli: +55,8 %
• Torino: +50,7 %
• Bologna: +36,2 %
• Milano: +14,9 %
• Lasku Ensiasuntojen segmentissä laskua kirjattiin vain Rooma (-9,4 %) ja Firenze (-18,6 %).

Riskit ja rajoittavat tekijät: peruskoron nousu

Abitare Co.:n toimitusjohtaja Giuseppe Crupi korostaa, että kevään indikaattorit vahvistivat positiivisia ennusteita, mutta markkinoihin vaikutti uusi geopoliittinen ja taloudellinen tekijä.

Toistuva inflaatiokierto, aiheutettu toimitusketjujen häiriöistä ja energian hintojen noususta Yhdysvaltojen ja Iranin välisen konfliktin aikana, johti avainkoron nousuun 2,5 prosenttiin. Lainojen ja asuntolainojen korkojen nousu rajoittaa ostovoimaa, joten analyytikot pysyvät varovaisina ennusteissaan vuoden 2026 loppuun saakka.