Vuokraa tai osta koti: mikä on kannattavampaa Italiassa?

Euroopan keskuspankin äskettäinen koronlasku 2,75 prosentista 2,5 prosenttiin on tehnyt vaihtuvakorkoisista asuntolainoista edullisempia niille, jotka haluavat ostaa asunnon. Maiora Solutionsin tutkimuksen mukaan kiinteistön ostamisesta Italian suurimmista kaupungeista on tullut kannattavampaa kuin vuokraamisesta.

Maiora Solutions, tekoälypohjaiseen markkina-analyyseihin erikoistunut yritys, analysoi yli 5 000 myytävänä ja vuokrattavana olevaa kiinteistöä käyttämällä EPONAa, sen kiinteistösijoittamiseen tarkoitettua tekoälyalustaa. Tutkimuksessa tarkasteltiin 25 vuoden vaihtuvakorkoista asuntolainaa, jonka korko oli 2,85 % (tällä hetkellä alhaisin mahdollinen), joka kattaa 90 % asunnon hinnasta.

Tutkimustulokset: useimmissa kaupungeissa ostaminen on kannattavampaa

Analyysi keskittyi yhden, kahden ja kolmen huoneen asuntojen keskimääräisiin osto- ja vuokrahintoihin Milanossa, Roomassa ja Napolissa maaliskuussa 2025.

Milano: Säästä jopa 7 % ostoksestasi

Lombardian pääkaupungissa asunnon ostaminen osoittautui kannattavammaksi kuin vuokraaminen kaikentyyppisille kiinteistöille:

• Yksiö : asuntolainan keskimääräinen maksu - 940 euroa, vuokra - 980 euroa (+4 % asuntolainalle).
• Kaksio : asuntolainamaksu 1 400 € vs. 1 500 € vuokralle (-7 %).
• Kolmen huoneen asunnot : keskimääräinen maksu - 2065 euroa, vuokra - 2225 euroa (-7%).

Rooma: Ostamalla yhden huoneen voit säästää lähes 50 %

Italian pääkaupungissa asuntolainan edut ovat vieläkin selvempiä:

• Yksiö: asuntolainan maksu - 550 euroa, vuokra - 1040 euroa (-47%).
• Kaksio : asuntolaina - 1090 euroa, vuokra - 1400 euroa (-22%).
• Kolmen huoneen asunnot : asuntolainamaksu - 1530 euroa, vuokra - 1870 euroa (-18%).

Napoli: Asuntolainat sopivat yhden ja kahden huoneen asunnoille, mutta eivät kolmioille

Napolissa tilanne on samanlainen, mutta yhdellä erityispiirteellä: kolmen huoneen vuokra on hieman kannattavampi kuin asuntolaina.

• Yksiö : asuntolaina - 400 euroa, vuokra - 660 euroa (-39%).
• Kaksio : asuntolaina - 650 euroa, vuokra - 890 euroa (-34%).
• Kolmen huoneen asunnot : asuntolainamaksu - 1210 euroa, vuokra - 1200 euroa (vuokra on hieman kannattavampi).

Näkymät: riskit ja mahdollisuudet

Nykyisestä ostotrendistä huolimatta asiantuntijat varoittavat tulevien vuosien mahdollisista koronvaihteluista. Jos ne lisääntyvät, vaihtuvakorkoiset asuntolainojen maksut voivat nousta, jolloin vuokraaminen tulee jälleen edullisemmaksi. Lisäksi kodin ylläpitokustannukset ja verot voivat aiheuttaa ylimääräistä taloudellista taakkaa omistajille.

Analyytikot neuvovat potentiaalisia ostajia:

✔️ Vertaile asuntolainatarjouksia huolellisesti harkiten vaihtoehtona kiinteää korkoa.
✔️ Tutki kaupungin taloudellisia näkymiä välttääksesi omaisuuden arvon menetystä.
✔️ Ota huomioon oleskelusi pituus : Jos aiot muuttaa muutaman vuoden sisällä, vuokraaminen säilyy joustavampana vaihtoehtona.

Asuntolainoista on taas tulossa kannattavaa

Maiora Solutionsin tutkimus osoittaa, että korkojen laskeessa asunnon ostamisesta on tulossa houkuttelevampi vaihtoehto vuokralle useimmissa suurissa kaupungeissa. Tämä suuntaus voisi kannustaa yhä useampia ostamaan omaa asuntoa hyödyntäen parantuneita rahoitusehtoja ja kiinteistömarkkinoiden jatkuvaa kehitystä.