Asunnon vuokraaminen tai ostaminen: kumpi on kannattavampaa Italiassa?
Euroopan keskuspankin viimeaikainen korkojen alennus 2,75 prosentista 2,5 prosenttiin on tehnyt vaihtuvakorkoisista asuntolainoista houkuttelevampia niille, jotka suunnittelevat asunnon ostamista. Maiora Solutionsin tutkimuksen mukaan Italian suurimmissa kaupungeissa kiinteistön ostaminen on tullut taloudellisesti järkevämmäksi kuin vuokraaminen.
Maiora Solutions, joka on erikoistunut tekoälypohjaiseen markkina-analyysiin, tutki yli 5 000 myynti- ja vuokrakohdetta EPONA-nimistä tekoälyalustaansa käyttäen. Tutkimuksessa keskityttiin 25 vuoden vaihtuvakorkoiseen asuntolainaan, jonka nykyinen matalin korko on 2,85 %, kattaen 90 % asunnon hinnasta.
Tutkimustulokset: useimmissa kaupungeissa ostaminen on edullisempaa
Analyysi vertaili yhden, kahden ja kolmen huoneen asuntojen keskimääräisiä osto- ja vuokrahintoja Milanossa, Roomassa ja Napolissa maaliskuussa 2025.
Milano: Säästä jopa 7 % ostaessasi
Lombardian pääkaupungissa asunnon hankkiminen osoittautui kannattavammaksi kuin vuokraaminen kaikentyyppisissä kiinteistöissä:
Yksiö: asuntolainan keskimääräinen maksu - 940 euroa, vuokra - 980 euroa (+4 % asuntolainalle).
Kaksio: asuntolainamaksu 1 400 euroa vs. vuokra 1 500 euroa (-7%).
Kolmen huoneen asunnot: keskimääräinen maksu - 2065 euroa, vuokra - 2225 euroa (-7%).
Rooma: Yksiön ostamisella säästät lähes 50 %
Italian pääkaupungissa asuntolainan edut ovat vielä selvempiä:
Yksiö: asuntolainan maksut - 550 euroa, vuokra - 1040 euroa (-47%).
Kaksio: asuntolaina - 1090 euroa, vuokra - 1400 euroa (-22%).
Kolmen huoneen asunnot: asuntolainamaksu - 1530 euroa, vuokra - 1870 euroa (-18%).
Napoli: Asuntolainat sopivat yhden ja kahden huoneen asunnoille, mutta eivät kolmioille
Napolissa tilanne on samankaltainen, mutta yksi poikkeus on: kolmen huoneen vuokra on hieman kannattavampi kuin asuntolaina.
Yksiö: asuntolaina - 400 euroa, vuokra - 660 euroa (-39%).
Kaksio: asuntolaina - 650 euroa, vuokra - 890 euroa (-34%).
Kolmen huoneen asunnot: asuntolainamaksu - 1210 euroa, vuokra - 1200 euroa (vuokra on hieman kannattavampi).
Näkymät: riskit ja mahdollisuudet
Nykyisestä ostoasenteesta huolimatta asiantuntijat varoittavat korkotason mahdollisista muutoksista tulevina vuosina. Jos korot nousevat, vaihtuvakorkoisten asuntolainojen maksut voivat kasvaa, jolloin vuokraaminen saattaa jälleen olla edullisempaa. Lisäksi kodin ylläpitokustannukset ja verot voivat aiheuttaa lisää taloudellisia rasitteita omistajille.
Analyytikot neuvovat mahdollisia ostajia:
Vertaile asuntolainatarjouksia huolellisesti, harkiten kiinteää korkoa vaihtoehtona.
Tutki kaupungin taloudellisia näkymiä omaisuuden arvon säilyttämiseksi.
Ota huomioon oleskelusi pituus: jos suunnittelet muuttoa muutaman vuoden kuluttua, vuokraaminen saattaa pysyä joustavampana vaihtoehtona.
Asuntolainoista on jälleen tulossa kannattavaa
Maiora Solutionsin tutkimus osoittaa, että korkojen laskun myötä asunnon ostamisesta on tulossa houkuttelevampi vaihtoehto vuokraamiseen useimmissa suurissa kaupungeissa. Tämä trendi voi kannustaa yhä useampia ihmisiä hankkimaan oman kodin hyödyntämällä parantuneita rahoitusmahdollisuuksia ja kiinteistömarkkinoiden jatkuvaa kehitystä.
