Homeongelma asunnossa: kun et voi maksaa vuokraa

Jos asunto on homeen peitossa, vuokralaisella on oikeus tietyissä olosuhteissa poistua asunnosta ilman vuokranmaksua. Ennen tätä on kuitenkin ilmoitettava vuokranantajalle.

Italian siviililain artiklojen 1578 ja 1581 mukaan vuokralainen voi purkaa vuokrasopimuksen ilman irtisanomisaikaa ja seuraamuksia, mikäli asunto muuttuu asumiskelvottomaksi homeen takia ja aiheuttaa terveysriskin.

Milloin vuokranmaksusta voi kieltäytyä?

Home voi olla syy kieltäytyä vuokran maksamisesta vain, jos se tekee asunnosta täysin asumiskelvottoman ja pakottaa vuokralaisen muuttamaan pois.

Jos home vaikuttaa vain osaan asunnosta (kuten yhteen huoneeseen), vuokralainen voi pyytää vuokranalennusta, joka vastaa asunnon käyttöoikeuden menettämistä.

Miksi home on vakava ongelma

Triesten tuomioistuimen päätöksen nro 162/2019 mukaan jopa pieni määrä hometta heikentää asunnon elämänlaatua, pahentaa sen hygieenistä tilaa ja pilaa ulkonäköä. Tämä katsotaan merkittäväksi virheeksi, joka oikeuttaa vuokranalennukseen.

Jos home merkittävästi heikentää asumisolosuhteita ja rikkoo sopimusta, vuokralainen voi vaatia sopimuksen purkua tai vuokran alentamista, edellyttäen, että hän ei tiennyt eikä voinut tietää näiden virheiden olemassaoloa sopimusta solmittaessa.

Lisäksi vuokranantaja voi olla vastuussa kiinteistön puutteista aiheutuvista vahingoista, ellei hän voi osoittaa, ettei ollut tietoinen niistä asunnon luovutuksen aikana.

Lääkärintodistus, joka osoittaa homeen aiheuttamat terveyshaitat, voi toimia vahvana todisteena, vaikkei se olisikaan virallisesti vaadituissa asiakirjoissa.

Osapuolten välinen sopimus on tarpeen.

Homeen pelkkä olemassaolo ei riitä vuokralaisen kieltäytymiseen vuokran maksamisesta. Vuokran alennuksesta tai keskeytyksestä on sovittava vuokranantajan kanssa tai tuomioistuimen on se päätettävä.

Oikeuskäytäntö ei yleensä tunnusta vuokralaisen oikeutta yksipuolisesti kieltäytyä maksusta. Erityisesti Italian korkein oikeus (päätös nro 18987, 27.9.2016) totesi, että vuokralaisen on maksettava vuokraa, jos tilat ovat edelleen osittain käytettävissä.

Vuokranantajan vastuut

Vuokranantaja on velvollinen tarjoamaan asunnon hyvässä kunnossa, standardien mukaisesti ja asumiseen sopivassa kunnossa. Siksi hänen vastuullaan on poistaa home ja siihen liittyvät ongelmat.

Vuokralainen on puolestaan velvollinen huolehtimaan kiinteistön säännöllisestä hoidosta ja noudattamaan sopimuksen ehtoja.

Jos vuokralainen on syyllinen

Jos homeen aiheuttaa vuokralaisen huolimaton toiminta – kuten huono ilmanvaihto tai ohjeiden laiminlyönti – vuokralainen on vastuussa seurauksista. Tällaisessa tilanteessa vuokran maksamatta jättäminen katsotaan sopimusrikkomukseksi, ja vuokralaiselle voidaan antaa maksuhäiriömerkintä.

Jos homeen syy ei ole vuokralaisen vastuulla – kuten esimerkiksi ylhäältä tulevien vuotojen vuoksi tai huonon vedeneristyksen takia – kiinteistön omistaja on vastuussa ongelman korjaamisesta.

Mitä tehdä, jos vuokrakohteessa on hometta

Vuokralaisen toimet riippuvat ongelman vakavuudesta. Tässä ovat mahdolliset toimenpiteet:

• Vaadi vuokranalennusta neuvottelemalla vuokranantajan kanssa tai oikeudenkäynnin kautta.

• Hakea korvauksia vahingoista, jos vuokranantaja ei ole reagoinut ajoissa.

• Purkaa sopimus ilman ennakkoilmoitusta, jos asunto todetaan asumiskelvottomaksi ja terveydelle vaaralliseksi (siviililain 1578 ja 1581 §:n perusteella).

• Jos homeen aiheuttavat rakennuksen yhteisten tilojen ongelmat, sinulla on oikeus jättää korvausvaatimus isännöintiyhtiölle tai asunto-osakeyhtiölle.

Mitä tehdä, jos hometta ilmenee

Yleisperiaate: vuokralainen ei saa toimia yksin. Vuokranmaksua ei voida keskeyttää ilman vuokranantajan suostumusta tai tuomioistuimen päätöstä.

Poikkeukset käsittävät vakavat tapaukset, joissa asuminen on täysin mahdotonta. Muissa tilanteissa vuokralaisen on vaarassa joutua syytetyksi, vaikka hän kärsisi homeongelmasta.