Home asunnossa: kun et pysty maksamaan vuokraa

Jos asunto on homeen peitossa, vuokralaisella on tietyissä tapauksissa oikeus poistua asunnosta maksamatta vuokraa. Mutta ennen tätä on välttämätöntä ilmoittaa vuokranantajalle.

Italian siviililain pykälien 1578 ja 1581 mukaan vuokralaisella on oikeus irtisanoa vuokrasopimus ilman irtisanomisaikaa ja seuraamuksia, jos asunto muuttuu asumiskelvottomaksi homeen vuoksi ja aiheuttaa terveysriskin .

Milloin vuokranmaksusta voi kieltäytyä?

Home voi olla peruste vuokran maksamatta jättämiselle vain, jos se tekee asunnosta täysin asumiskelvottoman ja pakottaa vuokralaisen muuttamaan pois.

Jos home vaikuttaa vain osaan asunnosta (esimerkiksi yhteen huoneeseen), vuokralainen voi vaatia vuokranalennusta , joka on verrannollinen menetettyyn käyttöoikeuteen asunnossa.

Miksi home on vakava ongelma

Triesten tuomioistuimen päätöksen nro 162/2019 mukaan jo pienikin homeen määrä heikentää asunnon elämänlaatua, pahentaa tilojen hygieenistä kuntoa ja pilaa niiden ulkonäköä. Tätä pidetään olennaisena virheenä , joka oikeuttaa vuokranalennukseen .

Jos home heikentää merkittävästi asumisolosuhteita ja rikkoo sopimusta, vuokralainen voi vaatia sopimuksen irtisanomista tai vuokran alennusta , edellyttäen, että hän ei tiennyt eikä olisi voinut tietää kyseisten virheiden olemassaolosta sopimuksen tekohetkellä.

Lisäksi vuokranantaja voi olla vastuussa kiinteistön virheistä aiheutuneista vahingoista, ellei hän voi osoittaa, ettei hän ollut tietoinen niistä luovuttaessaan asunnon .

Lääkärintodistus, joka vahvistaa homeen aiheuttamat terveyshaitat, voi toimia lisätodisteena , vaikka sitä ei virallisesti olisikaan vaadittujen asiakirjojen luettelossa.

Osapuolten välinen sopimus vaaditaan.

Pelkkä homeen olemassaolo ei riitä vuokralaisen kieltäytymiseen vuokran maksamisesta . Maksujen alentamisesta tai keskeyttämisestä on sovittava vuokranantajan kanssa tai tuomioistuimen on määrättävä se.

Oikeuskäytäntö ei aina tunnusta vuokralaisen oikeutta yksipuolisesti kieltäytyä maksusta . Erityisesti Italian korkein oikeus (päätös nro 18987, 27.9.2016) totesi, että vuokralaisen on maksettava vuokraa, jos tiloja voidaan edelleen käyttää , edes osittain.

Vuokranantajan vastuut

Vuokranantaja on velvollinen tarjoamaan asunnon hyvässä kunnossa , standardien mukaisesti ja asumiseen soveltuvassa kunnossa. Siksi hänen vastuullaan on poistaa home ja siihen liittyvät ongelmat.

Vuokralainen on puolestaan velvollinen suorittamaan kiinteistön säännöllisen huollon ja noudattamaan sopimuksen ehtoja.

Jos vuokralainen on syyllinen

Jos homeen aiheuttaa vuokralaisen huono käytös – esimerkiksi huono ilmanvaihto tai käyttöohjeiden noudattamatta jättäminen – vuokralainen on vastuussa seurauksista. Tällaisessa tilanteessa vuokran maksamatta jättämistä pidetään rikkomuksena , ja vuokralaiselle voidaan antaa maksuhäiriömerkintä .

Jos homeen syy ei ole vuokralaisen syytä – esimerkiksi ylhäältä tulevien vuotojen tai huonon vedeneristyksen vuoksi – kiinteistön omistaja on vastuussa ongelman poistamisesta.

Mitä tehdä, jos vuokratussa asunnossa on hometta

Vuokralaisen taktiikat riippuvat ongelman vakavuudesta . Tässä ovat mahdolliset toimenpiteet:

• Vaadi vuokranalennusta neuvottelemalla vuokranantajan kanssa tai viemällä se oikeuteen.

• Vaadi korvauksia vahingoista, jos vuokranantaja ei ryhtynyt ajoissa toimenpiteisiin.

• Irtisanoa sopimus ilman ennakkoilmoitusta, jos asunto katsotaan asumiskelvottomaksi ja terveydelle vaaralliseksi (siviililain 1578 ja 1581 §:n nojalla).

• Jos homeen aiheuttavat rakennuksen yhteisten tilojen ongelmat , voit tehdä korvausvaatimuksen isännöintiyhtiölle tai asunto-osakeyhtiölle .

Mitä tehdä, jos hometta ilmestyy

Pääsääntö: vuokralainen ei saa toimia yksipuolisesti . Vuokranmaksua ei voi lopettaa ilman vuokranantajan suostumusta tai oikeuden päätöstä.

Poikkeuksena ovat vakavat tapaukset, joissa asuminen on täysin sopimatonta . Muissa tapauksissa vuokralaisen on vaarassa joutua vääräksi, vaikka hän kärsisi homeesta.