Luksuskiinteistön hankinta ei ole pelkästään merkittävä taloudellinen sitoumus, vaan siihen liittyy myös huomattavia verorasituksia. Aluksi on tärkeää tietää, että luksuskiinteistöjä ostettaessa ei voi hyödyntää "ensimmäisen kodin" veroetuja. Tämä tarkoittaa, että verot suoritetaan täysimääräisinä, vaikka asunto olisi ensimmäinen ja ainoa omistamasi koti.
Lainsäädännön (erityisesti D.Lgs. 175/2014) mukaan "luksuskoti" tarkoittaa kiinteistöjä, jotka kuuluvat seuraaviin kiinteistörekisterin luokkiin:
- A/1 – ylimmän luokan asunnot (abitaazioni di tipo signorile);
- A/8 – huvilat;
- A/9 – linnat ja historiallis-taiteelliset monumentit (castelli e palazzi di eminente pregio artistico o storico).
Eliittiasuntojen ominaisuudet ovat määritelty myös 2. elokuuta 1969 annetussa ministeriön asetuksessa. Nämä ominaisuudet ovat tärkeitä arvonlisäverokannan ja muiden verojen soveltamisessa. Esimerkiksi:
- Yli 240 neliömetriä, lukuun ottamatta parvekkeita, terasseja, kellareita, ullakoita, portaita ja parkkipaikkoja;
- Uima-altaiden, tenniskenttien ja mukavuuksien läsnäolo;
- Huippulaadukas viimeistely: marmori, arvokkaat laatat, luonnonpuu jne.
Rekisteröintiveron suuruus luksuskiinteistöjen hankinnassa riippuu siitä, onko myyjä yksityishenkilö vai arvonlisäverovelvollinen yritys. Tässä ovat tärkeimmät skenaariot:
Jos myyjä on yksityishenkilö:
- Rekisteröintivero - 9% kiinteistön arvosta;
- Kiinteistö- ja asuntolainaverot - 50 euroa kumpikin (kiinteä määrä).
Jos myyjä on arvonlisäverovelvollinen yritys:
- ALV - 22% ostohinnasta;
- Rekisteröinti-, kiinteistö- ja asuntolainaverot - 200 euroa kukin (kiinteä määrä).
Tärkeää: Toisin kuin tavalliset kiinteistöt (luokat A/2 – A/7), luokkien A/1, A/8 ja A/9 asunnot eivät voi saada 2 %:n alennettua verokantaa ensiasunnoksi ostettaessa.
Vertailu: luksus vs. tavallinen kiinteistö
Muut tärkeät verot:
- IMU (kiinteistövero): maksetaan jopa ensimmäisestä kodista, jos se on luksusta;
- TARI (jätehuoltovero): ei etuja, lasketaan paikallisten hintojen perusteella;
- Sakko rekisteröintiveron maksamatta jättämisestä voi olla 120-240 % veron määrästä, jos maksu jää kokonaan maksamatta. Maksun viivästymisestä määrätään 30 % sakko. Voit käyttää ravvedimento operosoa, mekanismia, joka lieventää seuraamuksia vapaaehtoisen maksun tapauksessa.
Johtopäätös ja suositukset: Luksuskiinteistön hankinta edellyttää tarkkaa verojen ja velvoitteiden ymmärtämistä. Suosituksia:
- Tarkista kohteen kiinteistöluokitus;
- Selvitä, kuka myyjä on (yksityishenkilö vai arvonlisäverovelvollinen yritys);
- Käänny pätevien asiantuntijoiden puoleen: notaarit, veroneuvojat, arkkitehdit, virheiden ja myöhempien sakkojen välttämiseksi.
