Italian keskuspankin neljännesvuosittaisen asuntomarkkinoita käsittelevän raportin mukaan asuntojen hinnat Italiassa jatkavat vakaata kasvuaan vuoden 2025 kolmannella neljänneksellä. Keskimääräiset myyntihinnat kuitenkin tasaantuvat, ja asuntojen keskimääräinen myyntiaika on saavuttanut ennätyksellisen matalan tason. Samalla ostajien kysyntä elpyy, mutta tarjonnan määrä jatkaa vähenemistään.
Hinnat kohoavat tasaisesti lähes kaikkialla. Vuoden 2025 kolmannella neljänneksellä asuntojen hintojen nousu- ja laskuarvioiden välinen nettosaldo nousi +7 prosenttiyksikköön (+5 prosenttiyksiköstä toisella neljänneksellä) ja oli huomattavasti suurempi kuin vuoden 2024 vastaavana aikana. Koko maassa kirjattiin positiivista kehitystä, lukuun ottamatta Etelä-Italiaa, jossa tilanne on edelleen negatiivinen, mutta parantunut edelliseen neljännekseen verrattuna.
Suurimmat hintojen nousut havaittiin Koillis- ja Keski-Italian suurkaupungeissa, missä hinnankorotuksista ilmoittavien välittäjien osuus on kasvanut. Keskimääräinen alennus alkuperäisestä pyyntihinnasta laski hieman 7,5 prosenttiin (7,8 prosentista edellisellä neljänneksellä) ja on edelleen ennätyksellisen alhainen. Koillis-Suomen suurimmissa kaupungeissa alennukset laskivat alle 5 prosenttiin. Asuntojen keskimääräinen myyntiaika nousi hieman 5,6 kuukauteen (5,4 kuukaudesta), mutta pysyy yhä historiallisesti matalalla tasolla.
Kysyntä elpyy, mutta tarjonta vähenee. Potentiaalisten ostajien määrän kasvun ja laskun arvioiden välinen negatiivinen tasapaino on kaventunut merkittävästi, etenkin suurkaupungeissa ja metropolialueilla. Samaan aikaan välittäjät raportoivat edelleen uusien myyntitilausten määrän vähenemisestä. Nykyisten tilausten nettosaldo oli -32 prosenttiyksikköä (-30 prosenttiyksikköä edellisellä neljänneksellä ja -25 prosenttiyksikköä edellisvuonna) ja uusien tilausten nettosaldo -30 prosenttiyksikköä.
Asuntolainojen saatavuus on edelleen suotuisaa. Luotonsaantiongelmat ovat vähäisiä: vain 19 % toimistoista mainitsi rahoitusvaikeudet merkittävänä syynä sopimusten irtisanomiseen. Asuntolainarahoitettujen kauppojen osuus nousi 65,9 prosenttiin ja lainan ja vakuuden suhde (LTV) nousi 78,4 prosenttiin - molemmat indikaattorit ovat palanneet tasoille, jotka vallitsivat ennen EKP:n koronnostojen alkua heinäkuussa 2022. Lainaehtoja pidetään siis yleisesti ostajille suotuisina.
Vuokrat kallistuvat edelleen, mutta vauhti hidastuu. Vuokrien nousu jatkuu merkittävänä, vaikkakin hieman hidastuen: arvioitujen nousujen ja laskujen nettosaldo oli +41 prosenttiyksikköä. Useimmat välittäjät katsovat, että vuokrien nousu johtuu ensisijaisesti pitkäaikaisten vuokra-asuntojen tarjonnan vähenemisestä. Tämä ilmiö on erityisesti kaupungeissa voimakas ja johtuu suurelta osin omistajien mieltymyksestä lyhytaikaisiin tai päivittäisiin vuokra-asuntoihin.
Lyhytaikaisten vuokrausten, kuten Airbnb:n, vaikutus on kasvanut. Niiden toimistojen osuus, jotka pitävät lyhytaikaisia vuokrauksia merkittävänä ilmiönä, on noussut hieman yli 50 prosenttiin. Näistä yli 80 % arvioi tämän vaikuttavan merkittävästi pitkäaikaisten vuokrausten (yli 30 päivää) hintoihin, ja yli 60 % pitää vaikutusta erityisen voimakkaana.
Samanaikaisesti lyhytaikaisten vuokrausten vaikutus myyntihintoihin on hieman heikentynyt maanlaajuisesti. Tärkein vaikuttava tekijä on edelleen myytävien kiinteistöjen tarjonnan väheneminen: noin 40 % toimijoista mainitsee tämän vaikutuksen.
Markkinaennusteet ovat muuttumassa optimistisemmiksi. Välittäjien odotukset alueensa markkinoiden ja koko Italian kiinteistömarkkinoiden kehityksestä ovat parantuneet merkittävästi niin edelliseen neljännekseen kuin vuoden 2024 vastaavaan aikaan verrattuna.
Vuoden 2025 neljännen neljänneksen myyntihintojen osalta välittäjät ennustavat keskimäärin pientä laskua, mutta nettosaldot olivat huomattavasti vähemmän negatiivisia kuin vuotta aiemmin, mikä viittaa siihen, että markkinaosapuolten luottamus on vähitellen palautumassa.
