Kiinteistönvälitystemput: Myyjien riskit ja niiden välttäminen

Kiinteistöpetokset eivät ole harvinaisia, ja uhreiksi voivat joutua ostajien lisäksi myös myyjät. Petosten tekijät kehittävät joskus niin nerokkaita juonitteluja, että ne muistuttavat Hollywood-elokuvan käsikirjoitusta. Suojautuaksesi on tärkeää tietää, mitä riskejä on olemassa ja miten petokset tunnistetaan. Tässä artikkelissa kerromme yleisimmistä kiinteistöpetostyypeistä, annamme neuvoja niiden välttämiseksi ja selitämme, mitä tehdä, jos joudut uhriksi.

Kiinteistökauppojen pääasialliset petostyypit

1. Liian houkuttelevat tarjoukset
Huijarit julkaisevat ilmoituksia luksusasunnoista uskomattoman alhaisilla hinnoilla. Kun otat yhteyttä "myyjään", sinulle kerrotaan, että kiinteistö on jo myyty, mutta vastaavia on muitakin. Jatkaaksesi kauppaa sinua pyydetään tekemään käsiraha. Kun rahat on siirretty, huijarit katoavat.

2. Jonkun toisen omaisuuden myyminen
Huijarit vuokraavat talon, väärentävät asiakirjoja ja myyvät sen rikoskumppanilleen tai tietämättömälle ostajalle. Joskus tällaista omaisuutta käytetään pankkilainan vakuutena. Seurauksena on, että todellinen omistaja jää ilman taloa ja huijarit rahalla.

3. Väärennetyt kiinteistönvälittäjät
Huijarit tarjoavat maksua vastaan pääsyä "yksinoikeudella" saataviin kiinteistöilmoituksiin väittäen, että heidän tietonsa ovat ajantasaisempia kuin verkkosivustoilla olevat tiedot. Kiinteistönvälittäjät eivät koskaan veloita maksua tällaisten tietojen toimittamisesta. Toinen vaihtoehto on, että huijari pyytää ennakkomaksua kiinteistön "varaamiseksi" edulliseen hintaan, minkä jälkeen hän katoaa.

4. Kuvitteellinen miljonääri
Sinuun saattaa ottaa yhteyttä henkilö, joka esittelee itsensä esimerkiksi erikoisoperaatioissa rikastuneeksi amerikkalaiseksi sotilaaksi tai jopa "maanpaossa olevaksi prinssiksi". Hän lupaa ostaa talosi, mutta pyytää sinua siirtämään rahaa "byrokraattisten ongelmien ratkaisemiseksi". Saatuaan rahat huijari katoaa.

5. Asuntolainajärjestelmä
Huijarit saalistavat ihmisiä, jotka eivät pysty maksamaan asuntolainojaan. Kiinteistönvälittäjinä esiintyessään he tarjoavat ostaa talon velkoineen, jolloin entiset omistajat voivat jäädä asumaan vuokralaisiksi. Sopimuksessa on kuitenkin ehto: jos pankki ei hyväksy asuntolainan siirtoa, talo menee huijarille ja velka jää myyjälle.

Kuinka myydä talo ilman petoksen uhriksi joutumisen riskiä

Suojaa itsesi noudattamalla näitä ohjeita:

1. Tee yhteistyötä ammattilaisten kanssa
Ota yhteyttä luotettavaan kiinteistönvälitystoimistoon, jossa työskentelee rekisteröityjä kiinteistönvälittäjiä (tarkista heidän rekisteröintinsä kauppa- ja teollisuuskamarista). Ota mukaan myös notaari, joka tarkistaa asiakirjat ja varmistaa kaupan laillisuuden.

2. Tarkista ostaja
- Pyydä ja tarkista ostajan henkilöllisyystodistukset.
- Varmista hänen maksukykynsä esimerkiksi pyytämällä pankilta asuntolainan ennakkohyväksyntää.

3. Tee selkeä sopimus
Laadi yksityiskohtainen kauppasopimus, jossa eritellään kaikki ehdot, edellytykset ja mahdolliset varaumat. On parempi ottaa mukaan kiinteistöihin erikoistunut asianajaja asiakirjan oikeudellisen puhtauden varmistamiseksi.

4. Ole varovainen
- Suhtaudu skeptisesti tarjouksiin, jotka kuulostavat liian hyviltä ollakseen totta – niissä piilee usein jokin juju.
- Älä hyväksy ennakkomaksua ilman pätevää syytä.
- Esitä kysymyksiä, vaikka ne tuntuisivat oudoilta, äläkä kiirehdi päätöksentekoa. Jos epäilykset jatkuvat, ota yhteyttä ammattilaiseen.

Mitä riskejä talon myynnissä on?

Kiinteistöjen myyntiin liittyy useita riskejä, jotka voivat johtaa taloudellisiin tappioihin tai oikeudellisiin ongelmiin. Tässä ovat tärkeimmät:

1. Virheellinen kustannusarvio
Liian korkea hinta pelottaa ostajat pois ja liian alhainen hinta johtaa rahan menetykseen. Ammattitaitoinen kiinteistönvälittäjä auttaa määrittämään kiinteistön markkina-arvon.

2. Ostajan taloudelliset ongelmat
Ostaja ei välttämättä saa asuntolainaa tai hänellä ei ole riittävästi varoja, mikä voi johtaa kaupan kariutumiseen viime hetkellä.

3. Monimutkaiset neuvottelut ja oikeudelliset kysymykset
- Väärä neuvottelu voi pilata kannattavan kaupan.
- Prosessin aikana voi ilmetä ongelmia asiakirjoissa (esimerkiksi kiinteistörekisteritietojen ristiriitaisuudet tai rasitteiden olemassaolo), jotka johtavat kiistoihin.

4. **Sopimusehtojen rikkominen**
Jos jompikumpi osapuoli laiminlyö velvollisuutensa, sillä voi olla oikeudellisia ja taloudellisia seurauksia.

Mitä tehdä, jos olet joutunut petoksen uhriksi

Jos epäilet joutuneesi huijareiden ansaan, ota välittömästi yhteyttä asuinpaikkasi poliisiin tai karabinieeriin. Tee rikosilmoitus ja liitä mukaan kaikki saatavilla olevat todisteet: kirjeenvaihto, sopimukset, kuitit siirroista jne.

Kuinka suojautua: lyhyitä vinkkejä

- Tee aina yhteistyötä kokeneiden ammattilaisten – kiinteistönvälittäjien ja notaarien – kanssa.
- Tarkista huolellisesti ostajan henkilöllisyys ja maksukyky.
- Laadi yksityiskohtainen sopimus asianajajan avustuksella.
– Ole varovainen, jos tarjous vaikuttaa liian hyvältä.
- Käytä aikaa ja kysy kysymyksiä hälventääksesi epäilyksiä.

Näitä ohjeita noudattamalla voit minimoida riskit ja myydä omaisuutesi turvallisesti.