Mitä tehdä, jos vuokralaisvelallinen ei ole löydettävissä? Mitä keinoja käyttää suojellaksesi oikeuksiasi ja saadaksesi maksamattoman vuokran takaisin? Asunnon vuokraaminen voi olla hyvä tapa ansaita rahaa, mutta entä jos vuokralainen lakkaa maksamasta eikä ota yhteyttä? Maksamattomuus on yksi kiinteistönomistajien yleisimmistä ongelmista, ja se pitää hoitaa oikein omien etujen turvaamiseksi. Tilanne voi olla erityisen haastava, jos velallinen häviää jäljettömiin eikä vastaa puheluihin tai kirjeisiin.
Tutkitaan, mitä toimenpiteitä voi tehdä tässä tapauksessa, mitkä oikeudelliset keinot auttavat häätämään laiminlyöjän ja perimään velan, sekä miten virallistaa hänen saavuttamattomuutensa. Mitä tehdä, jos vuokralainen ei maksa? Ennen kuin ryhdyt oikeustoimiin, kannattaa pyrkiä ratkaisemaan ongelma sovinnollisesti. Toisinaan velka voi johtua hyväksyttävistä syistä, kuten tilapäisistä talousvaikeuksista, sairaudesta tai muista elämän tapahtumista.
❖ Ensimmäinen askel on olla yhteydessä vuokralaiseen selvittääksesi velan syyn. Tämä voidaan tehdä puhelimitse, sähköpostilla, pikaviestein tai kasvokkain. ❖ Toisena vaiheena lähettää virallinen kirjallinen vaatimus velan maksamisesta. Tämä on parasta tehdä kirjattuna kirjeenä vastaanottotodistuksella tai sähköisellä allekirjoituksella (PEC, jos puhutaan Italiasta). Kirjeessä tulee mainita: viittaus vuokrasopimukseen ja maksuehtoihin; velan määrä ja maksamatta jättämisen aika; maksun suorittamisen eräpäivä (yleensä 15 päivää); varoitus mahdollisista oikeustoimenpiteistä.
Jos tämän jälkeen ei tule vastausta, on ryhdyttävä ankarampiin toimiin. Kuinka häätää velallinen? Jos sovinnolliset ratkaisut eivät auta, täytyy aloittaa oikeudellinen häätömenettely maksujen laiminlyönnin vuoksi. Italiassa tätä sääntelee siviiliprosessilain 658 pykälä, mutta vastaavia menettelyjä on myös muissa maissa.
Häätöprosessi etenee seuraavasti: Kanteen nostaminen Vuokranantaja tekee asianajajan kautta hakemuksen oikeudelle häätämisestä ja velan perintämääräyksestä. Oikeudenkäynti Jos vuokralainen saapuu oikeuteen, hän voi pyytää maksuaikaa velan suorittamiseen ("kiinnitysaika", joka Italiassa voi olla useita kuukausia). Jos vuokralainen ei tule paikalle, oikeus antaa automaattisesti häätömääräyksen. Ratkaisun vakiinnuttaminen Tuomari määrää päivämäärän, jolloin vuokralaisen on poistuttava kiinteistöstä. Pakkohäätö Jos vuokralainen ei vapaaehtoisesti jätä asuntoa, ulosottomies toteuttaa häätötoimenpiteen poliisin avustuksella.
Samalla voit ilmoittaa asiasta velallisrekisteriin varoittaaksesi muita mahdollisia vuokranantajia. Mitä tehdä, jos vuokralainen on kadonnut eikä vastaa? Joskus vuokralainen voi kadota jälkiä jättämättä: ei vastaa puheluihin, muuttaa pois jättämättä uutta osoitetta eikä viesti kenellekään. Tässä tilanteessa henkilö voidaan virallisesti julistaa kadonneeksi.
