Täydellinen opas IMU:n maksamiseen Italian vuokra-asunnosta
Italiassa IMU (Imposta Municipale Unica) on kiinteistövero, joka peritään rakennuksen omistajilta. Mikäli vuokraat kiinteistöä, sinun täytyy maksaa tämä vero, mutta vuokralaiset ovat tästä vapautettuja.
Kuka vastaa IMU:n maksamisesta?
Kiinteistön omistaja on vastuussa IMU-maksusta. Vuokralaiset ovat vapautettuja tästä maksusta, vaikka asuisivat vuokralla. Tämä käytäntö jatkuu, vaikka TASI-velvoite poistettiin vuonna 2020. Tietyissä olosuhteissa, kuten vuokrasta osto -tilanteessa, vuokralaisen saattaa kuitenkin täytyä maksaa vero.
Milloin ja miten IMU maksetaan?
IMU maksetaan kahdesti vuodessa:
- Ensimmäinen osa (ennakko) erääntyy 16. kesäkuuta mennessä.
- Toinen osa (loppumaksu) on maksettava viimeistään 16. joulukuuta.
Maksu suoritetaan F24-lomakkeella, joka on saatavilla Agenzia delle Entraten sivuilta tai pankeista. Maksu voidaan tehdä joko kahdessa erässä tai yhdellä kertaa.
Miten laskea IMU?
IMU lasketaan seuraavasti:
1. Laske kiinteistön verotusarvo:
- Korota verotusarvoa 5 prosentilla.
- Kerro saatu summa kertoimella 160.
2. Sovella paikallista verokantaa (aliquota):
- Peruskanta on 0,86 %, mutta se voi vaihdella kunnittain.
Alennukset ja edut IMU-laskussa
IMU:n määrää voidaan vähentää erityyppisillä alennuksilla ja kannustimilla:
- Sovittu vuokra (canone concordato): Veron määrä vähenee 25 %, mikä tarkoittaa 75 % normaalista maksusta.
- Vapaa käyttö (comodato d'uso gratuito): Veropohja laskee 50 %, mikäli tietyt ehdot, kuten rekisteröity sopimus ja asuminen samassa kunnassa, täyttyvät.
- Ei-asuttavat tai asuinkelvottomat kiinteistöt: 50 %:n alennus asumiskelvottomuudesta.
- Eläkeläisten ja vammaisten etuisuudet: Lisäalennukset tai maksuvapautukset voivat olla mahdollisia.
- Yksittäisen asunnon vapautus: Koskee kiinteistöjä, jotka eivät kuulu luksusluokkiin (A/1, A/8, A/9).
IMU ja vuokratulojen kiinteä vero (cedolare secca)
Valitsemalla cedolare secca -järjestelmän voit välttyä rekisteröintiverolta ja leimaverolta, mutta tämä ei vapauta sinua IMU:n maksusta. Myös cedolare secca -järjestelmän valinneet ovat siis velvollisia maksamaan tämän veron kiinteistönomistajina.
Suositukset
- Tarkista IMU-maksut säännöllisesti kunnassasi, koska ne voivat muuttua.
- Noudata maksuaikatauluja sakkojen ja rangaistusten välttämiseksi.
- Kysy neuvoa verokonsultilta tai käytä verkkolaskureita verosi tarkkaan määrittämiseen.
Jos sinulla on erityisiä kysymyksiä tai tarvitset apua kiinteistösi IMU:n laskemisessa, voit ottaa yhteyttä yritykseemme.
