Vuokrasopimus kohtuuhinnalla 3+2: miten se auttaa säästämään
Edullisen vuokrasopimuksen avulla omistajat voivat säästää veroissa ja vuokralaiset vuokrakustannuksissa.
Asuntojen vuokrat ovat kohonneet Italiassa merkittävästi viime vuosina, mikä on luonut ristiriitaisen tilanteen: monet asunnot ovat tyhjillään, ja nuorten perheiden sekä haavoittuvien ryhmien on yhä vaikeampaa löytää sopivaa asuntoa. Tässä yhteydessä edullinen vuokraus on ratkaisu, joka hyödyttää sekä omistajia että vuokralaisia.
Mitä tarkoittaa edullinen vuokrasopimus?
Kun asunnot ovat tyhjillään ja markkinahintainen vuokra on liian korkea, erityisesti sosiaalisesti haavoittuville ryhmille, edullinen vuokraus auttaa. Tämä vuokrausmuoto tarjoaa alle markkinahinnan vuokran, mikä mahdollistaa kohtuuhintaisen asumisen.
Tämä vuokrausmalli perustuu vuokranantajien ja vuokralaisten edustajien välisiin alueellisiin sopimuksiin. Tämä edistää asuntomarkkinoiden vakautta ja vähentää tyhjien asuntojen riskiä omistajille.
Mitä tarkoittaa "kohtuullinen vuokrasopimus"?
Lain nro 431/1998 mukaan sallitaan tehdä sovitulla hinnalla vuokrasopimuksia, joita säädellään paikalliselta tasolta osapuolten edustajien välisten sopimusten mukaisesti.
Vuokramäärä lasketaan näiden aluesopimusten perusteella. Tällaisen sopimuksen vähimmäiskesto on kolme vuotta, ja sitä voidaan jatkaa kahdella vuodella (kaava 3+2), kuten lain saman artiklan 5 momentissa määrätään.
Veroedut omistajille
Miksi vuokranantajat suostuvat alentamaan vuokria? Lainsäädäntö tarjoaa useita veroetuja:
- Lomaketta 730 täytettäessä verotettava vuokratulo on 66,5 % todellisesta määrästä (85 %:n sijaan), ellei ole valittu cedolare secca -järjestelmää;
- Sopimuksen rekisteröintivero on alennettu 1,4 prosenttiin vuokran määrästä (perinteisen 2 prosentin sijaan), ja se jaetaan tasan omistajan ja vuokralaisen kesken;
- Cedolare secca -menetelmää valittaessa sovelletaan vain 10 prosentin verokantaa;
- Joissakin tapauksissa voidaan soveltaa alennettua IMU-verokantaa, 4 ‰ normaalin 7,6–10,6 ‰:n sijaan, etuhintaan vuokratuissa kiinteistöissä.
Vuokralaisten edut
Vuokralaiset saavat myös verovähennyksiä, jos vuokrattu asunto on heidän pääasiallinen asuntonsa:
- Tuloista, jotka ovat enintään 15 493,71 euroa vuodessa, vähennys on 495,80 euroa;
- Tuloista 15 493,71–30 987,41 euroa vähennys on 247,90 euroa;
- Jos vuokralainen on 20–30-vuotias, hänen tulonsa ovat alle 15 492,71 euroa ja asuntoa käytetään pääasiallisena asuntona, vähennys kolmelle ensimmäiselle vuodelle on 991,60 euroa vuodessa.
Mikä on todistus ja milloin sitä tarvitaan?
Jos edullisesti tehty sopimus solmitaan ilman ammattiliittojen tai vastaavien järjestöjen osallistumista, tarvitaan erityinen vahvistus joltakin näistä järjestöistä. Tämä asiakirja todistaa, että sopimus noudattaa alueellisia ehtoja. Se on tarpeen:
- Etuuskohtelun soveltaminen, kuten 10 %:n cedolare secca -verokanta;
- Verovähennysten saaminen sopimuksen perusteella lomaketta 730 täyttäessä.
Osapuolet voivat siten solmia 3+2-vuokrasopimuksen:
- Tai erikoistuneiden organisaatioiden avulla;
- Tai itsenäisesti, mutta myöhemmin hankkien vahvistuksen.
Edullinen vuokrasopimus opiskelijoille
Opiskelijoille on olemassa erityisiä etuuskohtelusopimuksia, jotka tarjoavat lisäveroetuja.
Omistajille:
- Mahdollisuus käyttää 10 %:n cedolare secca -verokantaa;
- Vapautus leimaverosta ja rekisteröintiverosta;
- 25 % alennus IMU-verosta.
Opiskelijoille ja heidän perheilleen:
- 19 %:n vähennys maksetusta vuokrasta (enintään 2 633 euroa vuodessa), jos oppilaitos sijaitsee yli 100 km:n päässä pysyvästä rekisteröintipaikasta;
- Vähennysoikeus säilyy vanhemmilla, jos opiskelija on heidän huollettavanaan;
- Alivuokraus on kielletty.
Tällaisen sopimuksen kesto vaihtelee 6 kuukaudesta 3 vuoteen.
