Vuokrasopimus edulliseen hintaan 3+2: miten se auttaa säästämään

Edullisen vuokrasopimuksen ansiosta omistajat säästävät veroissa ja vuokralaiset vuokrassa.

Asuntojen vuokrat ovat nousseet Italiassa merkittävästi viime vuosina, mikä on luonut paradoksaalisen tilanteen: monet kiinteistöt pysyvät tyhjillään, ja nuorten perheiden ja haavoittuvassa asemassa olevien ryhmien on yhä vaikeampaa löytää kunnollista asuntoa. Tässä yhteydessä vuokraaminen etuoikeutetusti on ratkaisu, joka hyödyttää sekä omistajia että vuokralaisia.

Mikä on etuoikeutettu vuokrasopimus?

Kun asunnot ovat tyhjillään ja markkinahintainen vuokra käy liian kalliiksi, erityisesti sosiaalisesti haavoittuville ryhmille, vuokraetu tulee apuun. Tämä on erityinen vuokrausmuoto, jossa vuokra on alle markkina-arvon, mikä auttaa tarjoamaan kohtuuhintaista asumista.

Tämä vuokrausmuoto vahvistetaan vuokranantajien ja vuokralaisten edustajien välisten alueellisten sopimusten perusteella. Tämä edistää vakaata vuokra-asuntokantaa ja vähentää omistajien kannalta asuntojen tyhjilläänolon riskiä.

Mitä tarkoittaa "edullinen vuokrasopimus"?

Lain nro 431/1998 2 §:n 3 momentin mukaan on sallittua tehdä vuokrasopimuksia sovitulla hinnalla (joita kutsutaan myös etuushinnoiksi), joita säännellään paikallisella tasolla osapuolten edustajien välisillä virallisilla sopimuksilla määritellyillä ehdoilla.

Vuokran määrä lasketaan näiden aluesopimusten mukaisesti. Tällaisen sopimuksen vähimmäiskesto on kolme vuotta, ja sitä voidaan jatkaa kahdella vuodella (kaava 3+2), kuten lain saman artiklan 5 momentissa täsmennetään.

Veroedut omistajille

Miksi vuokranantajat suostuvat alentamaan vuokria? Lainsäätäjä on säätänyt useista veroetuuksista:

• Lomaketta 730 jätettäessä verotettava vuokratulo on 66,5 % todellisesta määrästä (85 %:n sijaan) – ellei ole valittu cedolare secca -menetelmää;

• sopimuksen rekisteröintiveroa on alennettu 1,4 prosenttiin vuokran määrästä (tavanomaisen 2 prosentin sijaan) ja se jaetaan tasan omistajan ja vuokralaisen kesken;

• cedolare secca -järjestelmää valittaessa sovelletaan vain 10 prosentin alennettua verokantaa;

• Joissakin tapauksissa sallitaan alennettu IMU-verokanta: normaalin 7,6–10,6 ‰:n sijaan voidaan soveltaa 4 ‰:n verokantaa vuokrattaviin kiinteistöihin, jotka on vuokrattu etuhinnalla.

Vuokralaisten edut

Vuokralaiset saavat myös verovähennyksiä, jos vuokrattu asunto on heidän pääasiallinen asuntonsa:

• tuloista, jotka ovat enintään 15 493,71 euroa vuodessa, vähennys on 495,80 euroa;

• tuloista 15 493,71–30 987,41 euroa vähennys on 247,90 euroa;

• Jos vuokralainen on 20–30-vuotias, hänen tulonsa ovat alle 15 492,71 euroa ja asuntoa käytetään pääasiallisena asuntona, vähennys nousee kolmen ensimmäisen vuoden aikana 991,60 euroon vuodessa.

Mikä on todistus ja milloin sitä tarvitaan?

Jos etuoikeutetulla hinnalla tehty sopimus tehdään ilman ammattijärjestöjen (esimerkiksi ammattiliittojen) osallistumista, vaaditaan jonkin näistä järjestöistä erityinen vahvistus ( attestazione ). Tämä asiakirja todistaa, että sopimus on alueellisen sopimuksen ehtojen mukainen. Se on välttämätöntä:

• etuuskohtelun soveltaminen (esimerkiksi 10 prosentin verokannalla maksettu cedolare secca);

• Verovähennysten saaminen vuokrasopimuksen nojalla täyttämällä lomake 730.

Näin ollen osapuolet voivat tehdä 3+2-vuokrasopimuksen:

• tai erikoistuneiden organisaatioiden tuella;

• tai itsenäisesti, mutta myöhemmin saaden todistuksen .

Edullinen vuokrasopimus opiskelijoille

Opiskelijoille on myös erityisiä etuuskohtelusopimuksia, jotka tarjoavat lisäverohelpotuksia.

Omistajille:

• mahdollisuus valita cedolare secca 10 %:n korolla;

• vapautus leimaverosta ja rekisteröintiverosta;

• 25 % alennus IMU-verosta.

Opiskelijoille ja heidän perheilleen:

• 19 %:n vähennys maksetusta vuokrasta (enintään 2 633 euroa vuodessa), jos oppilaitos sijaitsee yli 100 km:n päässä pysyvästä rekisteröintipaikasta;

• Vähennysoikeus säilyy vanhemmilla, jos opiskelija on heidän huollettavanaan;

• Alivuokraus on kielletty.

Tällaisen sopimuksen kesto on 6 kuukaudesta 3 vuoteen.