Kuinka myydä ja hankkia koti yhtä aikaa
Yhden asunnon myynti ja toisen ostaminen samanaikaisesti on merkittävä operaatio, joka vaatii tarkkaa valmistelua ja vaiheiden huolellista koordinointia. Jotta tämä sujuisi sujuvasti, on hallittava prosessia taitavasti, huomioitava sekä oikeudelliset että taloudelliset seikat ja ajoitettava kaikki oikein. Paras ratkaisu on antaa tämä tehtävä ammattilaiselle, mutta jos noudatat suunnitelmaa, voit onnistua myös itse. Näin voit tehdä sen.
Ensin arvioi taloudellinen tilanteesi. Selvitä nykyisen kotisi arvo, arvioi myytävä kiinteistö ja laita se markkinoille. Jos aikataulu sallii, voit hyödyntää myynnistä saatuja varoja uuden kodin hankintaan. Tällöin kannattaa tehdä alustava kauppakirja pidemmällä sopimusajalla, jotta aikaa riittää tarpeellisiin toimenpiteisiin.
Oikeudellisesti kiinteistön myynti ja hankinta yhtä aikaa on täysin laillista ja melko tavallista. Tärkeintä on synkronoida prosessit viivästyksien tai taloudellisten tappioiden välttämiseksi. Huomioi erityisesti toimien järjestys ja mahdollinen asuntolainatilanne. Jos hyödynsit veroetuja ensimmäisen asunnon yhteydessä, on tärkeää ostaa uusi asunto vuoden sisällä myynnistä etujen säilyttämiseksi.
Nykyisen kiinteistön myynti onnistuu joko kiinteistönvälittäjän kautta tai etsimällä ostajat itse. Suositeltavaa on varata riittävästi aikaa kaupantekoon, esimerkiksi kuusi kuukautta ennen kauppakirjan allekirjoitusta, jotta ehdit löytää uuden kodin. Toinen vaihtoehto on sopia ostajan kanssa myöhäisemmästä avainten luovutuksesta.
Samanaikaisesti uuden asunnon etsintä on käynnissä. Aseta realistinen budjetti ja kun sopiva vaihtoehto löytyy, sovitaan muuttopäivästä, jotta mahdollisille remonteille jää aikaa. Tai tee sopimus ehdollisesti, esimerkiksi kauppa toteutuu vasta nykyisen kodin myynnin jälkeen. Tällaiset sopimukset on hyvä virallistaa asiantuntijan avulla.
Vaikeinta on aikataulujen synkronointi avainten luovutuksen ja prosessien loppuun saattamisen suhteen. On tärkeää koordinoida päivämäärät tarkasti notaarin kanssa, jotta sopimusten allekirjoitukset ja rahansiirrot tapahtuvat sujuvasti. Näin varmistat, että sinulla on riittävästi pääomaa molempien prosessien suorittamiseen.
Yhden kiinteistönvälitysyrityksen käyttäminen voi helpottaa huomattavasti myynti- ja ostoprosessia. Yksi ammattilainen voi paremmin hallita molempia transaktioita, minimoida sekaannusten mahdollisuuden ja tarjota henkilökohtaista tukea. Valitse luotettava yritys, joka voi arvioida kiinteistösi, löytää sopivia ostovaihtoehtoja ja hoitaa koko prosessin ammattitaitoisesti.
Jos kiinteistössäsi on olemassa oleva asuntolaina, voit valita useista vaihtoehdoista: maksa laina pois etuajassa myynnistä saaduilla tuloilla; siirrä laina ostajalle; hae siltalainaa kattamaan kausien välistä aikaa; tai siirrä laina uuteen kotiin muuttamalla vakuus kiinteistöstä toiseen. Kummassakin tapauksessa jäljellä olevan velan tarkka laskeminen edellyttää notaarin osallistumista ja sopimusta pankin kanssa.
Voit hoitaa kodin myynnin ja oston ilman kiinteistönvälittäjää, mutta se vaatii enemmän vaivannäköä. Tarvitset kuitenkin notaarin laatimaan kauppakirjan, joka siirtää omistusoikeuden virallisesti. Tee alustava sopimus, joka sitoo molemmat osapuolet kauppaan ja laadi tarvittavat asiakirjat kuten energiatodistus ja kiinteistörekisteriasiakirjat. Ostaja valitsee notaarin, joka vahvistaa kaupan.
Jos aiot myydä "ensimmäisen kotisi" ja olet hyödyntänyt veroetuja, on tärkeää myydä ja ostaa uusi asunto kahden vuoden kuluessa. Tämä sääntö koskee myös vuonna 2024 tehtyjä kauppoja, vuoden 2024 budjettilain mukaisesti.
Varaaminen uusi koti ennen vanhan myymistä onnistuu tekemällä ehdollinen ostotarjous, jossa kauppa riippuu nykyisen kotisi myynnistä. Tässä tapauksessa maksat käsirahan, jota kiinteistönvälittäjä pitää hallussaan esisopimuksen allekirjoitukseen saakka. Määritä tarjouksen voimassaoloaika, ja jos kiinteistöä ei saada myytyä tänä aikana, vakuusmaksu palautetaan ja kauppa peruuntuu.
Asunnon myymisen ja ostamisen kustannukset jakautuvat ostajalle ja myyjälle. Ostajalle kuuluvat rekisteröintivero, asuntolainan vero, kiinteistövero, ALV ja notaaripalvelut. Myyjän kustannuksiin kuuluu kiinteistönvälittäjän palkkio, mahdollinen myyntivoittovero, energiatehokkuustodistus ja notaarin palkkiot asuntolainan poistoon.
Asunnon myynti ja osto yhtä aikaa vaativat huolellista suunnittelua ja tarkkaa aikatauluttamista. Tärkeintä on valmistella kaikki vaiheet tarkkaan, käyttää aikaa viisaasti ja tarvittaessa hyödyntää ammattilaisten apua. Näin voit välttää turhia kuluja ja stressiä.
