Kuinka myydä ja ostaa koti samaan aikaan

Yhden asunnon myyminen ja heti toisen ostaminen on todellinen tehtävä, mutta se vaatii huolellista valmistelua ja kaikkien vaiheiden tarkkaa koordinointia. Jotta kaikki sujuisi ongelmitta, sinun on hallittava prosessia pätevästi, otettava huomioon oikeudelliset ja taloudelliset näkökohdat sekä laskettava aika oikein. On parasta uskoa tämä ammattilaiselle, mutta voit tehdä sen itsekin, jos toimit suunnitelman mukaisesti. Näin se tehdään.

Kuinka myydä ja ostaa koti samaan aikaan

Vaihe 1: Arvioi taloutesi Ensin selvitä nykyisen asuntosi arvo. Arvioi myytävä kiinteistö ja laita se myyntiin. Jos aika sallii, voit käyttää myynnistä saamasi käsirahan uuden kodin ostamiseen. Tässä tapauksessa kannattaa tehdä alustava kauppakirja pitkäaikaisella sopimuksella, jotta sinulla on aikaa tehdä kaikki.

Vaihe 2: Suunnittele myynti ja osto Oikeudellisesta näkökulmasta kiinteistön myyminen ja ostaminen samanaikaisesti on täysin laillista ja melko yleistä. Tärkeintä on synkronoida molemmat prosessit viiveiden tai taloudellisten tappioiden välttämiseksi. Kiinnitä erityistä huomiota toimien järjestykseen ja mahdollisen asuntolainan tilaan.

Jos ostit ensiasuntosi veroetuja hyödyntäen (esimerkiksi "ensiasuntona"), on tärkeää ostaa uusi asunto vuoden kuluessa myynnistä näiden etujen säilyttämiseksi.

Käytännön vaiheet:

Nykyisen kiinteistösi myyminen Voit joko ottaa yhteyttä kiinteistönvälittäjään tai etsiä ostajia itse. On suositeltavaa varata enemmän aikaa kaupanteolle – esimerkiksi noin kuusi kuukautta ennen kauppakirjan (rogito) allekirjoittamista. Tämä antaa sinulle aikaa löytää uusi koti. Toinen vaihtoehto on sopia ostajan kanssa myöhemmästä avainten luovutuksesta.
Etsi uutta asuntoa . Samanaikaisesti etsi sopivaa asuntoa tai taloa ja aseta realistinen budjetti. Jos sopiva vaihtoehto löytyy nopeasti, voit sopia muuttopäivästä, jotta remonteille jää aikaa, tai tehdä sopimuksen lykkäävällä ehdolla (esimerkiksi kauppa tapahtuu vasta nykyisen kodin myynnin jälkeen). Tällaiset sopimukset on parempi virallistaa ammattilaisen avulla.
Määräaikojen synkronointi Vaikein vaihe on avainten luovutus ja tapahtumien loppuun saattaminen. On tärkeää koordinoida päivämäärät tarkasti notaarin kanssa, jotta sopimusten allekirjoittaminen ja varojen siirto tapahtuvat viivytyksettä. Näin varmistat, että sinulla on riittävästi varoja molempien tapahtumien loppuun saattamiseksi.

Yhteistyössä yhden kiinteistönvälitysyrityksen kanssa

Yhden kiinteistönvälitysyrityksen käyttäminen kodin myyntiin ja ostoon voi tehdä prosessista paljon helpomman. Yksi välittäjä voi paremmin koordinoida molempia kauppoja, minimoida sekaannusten riskin ja tarjota henkilökohtaista apua. Valitse luotettava yritys, joka voi arvioida kiinteistösi, löytää sopivan ostovaihtoehdon ja järjestää koko prosessin pätevästi.

Mitä tehdä, jos sinulla on asuntolaina

Jos myymälläsi kiinteistöllä on olemassa oleva asuntolaina, sinulla on useita vaihtoehtoja:

Maksa asuntolainasi pois ennenaikaisesti myynnistä saaduilla tuotoilla. Tämä on suosituin vaihtoehto.
Siirrä asuntolaina ostajalle (ns. accollo), jos mahdollista.
Hae "siltalainaa" kattamaan siirtymäkauden kauppojen välillä.
Siirrä asuntolaina uuteen kotiin korvaamalla vakuus (asuntolaina) kiinteistöstä toiseen.

Joka tapauksessa jäljellä olevan velan tarkka laskeminen edellyttää notaarin osallistumista ja sopimusta pankin kanssa.

Kuinka myydä ja ostaa koti ilman kiinteistönvälittäjää

Voit myydä ja ostaa kodin ilman välitystoimistoa, mutta se vaatii enemmän vaivaa. Tarvitset silti notaarin laatimaan kauppakirjan (rogito), joka siirtää virallisesti omistusoikeuden.

Mitä on tehtävä:

Laadi alustava sopimus (kompromissi), joka sitoo molemmat osapuolet kauppaan.
Laadi asiakirjat: energiatodistus (APE), kiinteistörekisteriasiakirjat ja muut paperit.
Ostaja valitsee notaarin vahvistamaan kaupan.

Kuinka kauan sinulla on aikaa myydä "ensimmäinen kotisi"?

Jos olet käyttänyt etuuksia "ensiasunnon" ostamiseen, on tärkeää myydä vanha asunto ja ostaa uusi kahden vuoden kuluessa (vuoden 2024 budjettilain mukaan, joka tuli voimaan 1. tammikuuta 2025). Tämä sääntö koskee myös vuonna 2024 tehtyjä kauppoja.

Kuinka "varata" uusi koti myymättä vanhaa

Voit "varata" uuden asunnon ennen nykyisen myymistä seuraavasti:

Tee ehdollinen ostotarjous , jossa kauppa riippuu kotisi myynnistä. Tässä tapauksessa maksat käsirahan, jonka kiinteistönvälittäjä säilyttää, kunnes esisopimus on allekirjoitettu.
Määritä tarjouksessa voimassaoloaika (esimerkiksi 3 kuukautta). Jos kiinteistöä ei saada myytyä tänä aikana, vakuusmaksu palautetaan ja kauppa peruuntuu.
Kompromissin laatiminen on alustava sopimus, johon kirjataan osapuolten aikomukset ennen kaikkien muodollisuuksien suorittamista.

Paljonko asunnon myyminen ja ostaminen maksaa?

Ostajan kulut:

Rekisteröintivero : 2 % kiinteistörekisteriarvosta "ensimmäiselle asunnolle", 9 % "toiselle asunnolle" (vähintään 1000 euroa).
Asuntolainan vero : 50 euroa.
Kiinteistövero : 50 euroa.
ALV (jos ostetaan rakennuttajalta): 4 % "ensimmäiselle asunnolle", 10 % "kakkosasunnolle".
Notaaripalvelut : 1–2 % kiinteistön arvosta.
Kiinteistönvälittäjän palkkio : 2–5 % myyntihinnasta (sopimuksen mukaan).

Myyjän kulut:

Kiinteistönvälittäjän palkkio : 2–4 % myyntihinnasta + alv.
Myyntivoittovero : Jos myynti tapahtuu viiden vuoden kuluessa ostosta.
Energiatehokkuustodistus (APE) : noin 200 euroa.
Notaarin palkkiot : jos haluat poistaa asuntolainan.

Johtopäätös

Asunnon samanaikainen myynti ja osto on monimutkainen, mutta toteutettavissa oleva prosessi. Tärkeintä on suunnitella kaikki vaiheet huolellisesti, jakaa aika viisaasti ja tarvittaessa hyödyntää ammattilaisten tukea. Tämä auttaa välttämään tarpeettomia kuluja ja stressiä.