Toisen omaisuuden hallinta: Mitä on muuttunut 634-bis artiklan käyttöönoton myötä?

Toisen omaisuuden hallinta: mitä on muuttunut Italian rikoslain 634-bis artiklan käyttöönoton myötä

Italian rikoslain 634 bis artiklan käyttöönoton myötä vuoden 2025 turvallisuusasetuksella (laki nro 80, 9. kesäkuuta 2025) Italia on ottanut käyttöön uuden rikoksen, jonka tarkoituksena on torjua asuinkiinteistöjen laitonta hallintaa. Tämä 12. huhtikuuta 2025 voimaan tullut laki tarjoaa tiukempia toimenpiteitä kiinteistönomistajien oikeuksien suojelemiseksi ja nopeutettuja menettelyjä heidän oikeuksiensa palauttamiseksi. Alla on yksityiskohtainen selvitys muutoksista, nyt voimassa olevista toimenpiteistä ja vaikutuksista sekä omistajiin että rikoksentekijöihin.

Mitä rikoslain 634-bis §:ssä säädetään?

634-bis artikla kriminalisoi asuinkiinteistön laittoman haltuunoton tai lunastuksen sekä toimet, jotka estävät laillista omistajaa tai vuokralaista saamasta takaisin omaisuuttaan. Keskeiset säännökset:

1. Rangaistus kiinteistön laittomasta haltuunotosta :
   • Asuinkiinteistöä laittomasti hallitseva tai omistajan pääsyä siihen estävä henkilö voidaan tuomita 2–7 vuoden vankeusrangaistukseen .
   • Samat seuraamukset koskevat henkilöitä, jotka vilpillisesti (esimerkiksi petollisin keinoin tai tekaistuilla perusteilla) anastavat kiinteistöä ja siirtävät sen kolmansille osapuolille.
2. Rikoksen kohde :
   • Puhumme asuinkiinteistöistä, joita käytetään asuinpaikkana (esimerkiksi asunnot, talot).
   • Rikkomukseen sisältyy sekä omaisuuden fyysinen valtaaminen väkivalloin tai uhkauksin että sen hallussapito ilman laillista lupaa.
3. Normin tarkoitus :
   • Tämän artikkelin päätavoitteena on vahvistaa kiinteistönomistajien oikeuksien suojaa, nopeuttaa omaisuuden palautusprosessia ja korvata vahinkoja.

Miten se eroaa aiemmista standardeista?

Ennen 634-bis artiklan käyttöönottoa kiinteistöjen laitonta haltuunottoa säänneltiin rikoslain 633 artiklassa ("Maan tai rakennusten loukkaus"). Tämä säännös oli kuitenkin yleisempi ja tehottomampi, koska:

• Hän ei keskittynyt yksinomaan asuinkiinteistöihin.
• Omaisuuden palauttamismenettelyt siviilioikeudessa olivat pitkiä ja monimutkaisia.
• Omistajien täytyi usein käyttää vuosia yrittäessään häätää laittomia vuokralaisia.

Uusi 634-bis artikla korostaa nopeutettuja menettelyjä ja ankarampia rangaistuksia, mikä yksinkertaistaa merkittävästi omaisuusoikeuksien suojaa.

Mitä innovaatioita omistajille on ilmestynyt?

Vuoden 2025 turvallisuusasetus tarjoaa kiinteistönomistajille uusia työkaluja oikeuksiensa suojaamiseen:

1. Nopeutetut häätömenettelyt :
   • Tehtyään ilmoituksen laittomasta kiinteistön käytöstä poliisilla on oikeus välittömästi tarkastaa kiinteistö, jos on syytä epäillä, että hallinta on laitonta.
   • Tuomari voi antaa välittömän häätömääräyksen , mikä lyhentää merkittävästi omistajan oikeuksien palauttamiseen kuluvaa aikaa.
   • Jos rikoksentekijä kieltäytyy poistumasta kiinteistöltä tai vastustaa sitä, poliisi voi syyttäjän luvalla väkisin poistua kiinteistöstä.
2. Vahingonkorvaukset :
   • Omistajalla on oikeus vaatia korvausta laittomasta käytöksestä aiheutuneista vahingoista. Vahinkoja pidetään oletettavina , eli omistajan tarvitsee vain näyttää toteen käytös (oikeuskäytännön mukaisesti, esimerkiksi kassaatiotuomioistuimen 14. toukokuuta 2024 antaman päätöksen nro 12879 mukaisesti).
   • Vahingon todistaminen voidaan esittää olettamien muodossa (siviililain 2727 §), mikä yksinkertaistaa prosessia.
3. Kiinteä korvausmäärä :
   • Jos omistaja ei pysty tarkasti näyttämään toteen vahingon määrää (esimerkiksi tappioita koskevien tarkkojen tietojen puutteen vuoksi), tuomioistuin voi määrittää korvauksen määrän oikeudenmukaisesti (siviililain 1226 §).
   • Yleensä määrä lasketaan laittoman hallinnan ajalta maksetun vuokran markkina-arvon perusteella. Oikeus voi esimerkiksi määrätä 200 euron korvauksen jokaiselta laittoman hallinnan kuukaudelta .
4. Korvaus aineettomasta vahingosta :
   • Omistaja voi vaatia korvausta aineettomista vahingoista , kuten henkisestä kärsimyksestä tai oikeudenloukkauksesta aiheutuneesta epämukavuudesta.
   • Jos on olemassa rikostuomio, tällaisen vahingon todistaminen on helpompaa, koska tuomioistuin on jo todennut rikoksen. Muussa tapauksessa omistajan on esitettävä todisteet siitä, että rikkomus olisi voitu luokitella rikokseksi.

Ketkä voivat hyötyä uusista säännöistä?

Uudet säännöt koskevat:

• Kiinteistönomistajat , joiden taloja tai asuntoja on käytetty laittomasti.
• Lailliset vuokralaiset , jotka eivät pääse kiinteistöönsä kolmansien osapuolten toimien vuoksi.
• Vuokranantajat, jotka kohtaavat vuokranmaksun laiminlyöneitä, jotka kieltäytyvät poistumasta kiinteistöstään vuokrasopimuksen irtisanomisen jälkeen.

Mikä on rikoslain 648 bis artikla?

Tekstissä mainitaan 648-bis artikla , joka sääntelee täysin erilaista rikostyyppiä – rahanpesua . Se ei liity suoraan kiinteistön laittomaan hallintaan, mutta on tärkeää selventää sen ydintä sekaannusten välttämiseksi:

1. Rikoksen ydin :
   • 648-bis artiklassa säädetään rangaistuksesta teoista, joiden tarkoituksena on laillistaa rikollisen toiminnan (esimerkiksi varkaus, petos, huumekauppa) seurauksena hankittuja varoja, omaisuutta tai muita arvoesineitä.
   • Puhumme yrityksistä peitellä varojen laitonta alkuperää, jotta ne näyttäisivät laillisilta.
2. Rangaistus :
   • Vankeutta 4–12 vuotta .
   • Sakko 5 000–25 000 euroa .
3. Esimerkkejä rahanpesusta :
   • Omaisuuden korvaaminen : laittomasti hankitun rahan tai omaisuuden vaihtaminen muuhun omaisuuteen.
   • Varainsiirto : laittomien varojen siirto henkilöiden välillä tai kiinteistöjen, yritysten tai irtaimen omaisuuden siirto.
   • Alkuperän salaaminen : mikä tahansa toiminta, joka vaikeuttaa varojen yhdistämistä rikokseen.

Miksi uusi normi on tärkeä?

Artikla 634 bis ja siihen liittyvät menettelyt käsittelevät useita keskeisiä kysymyksiä:

• Häätöprosessin nopeuttaminen : Vuokranantajien ei enää tarvitse odottaa vuosia saadakseen omaisuutensa takaisin.
• Kovemmat rangaistukset : Ankarien rangaistusten (jopa 7 vuotta vankeutta) tulisi pelotella potentiaalisia rikoksentekijöitä.
• Vahingonkorvaus : mahdollisuus korvata sekä aineellisia että aineettomia vahinkoja tehostaa kiinteistönomistajien oikeuksien suojaa.

Miten tämä toimii käytännössä?

1. Omistaja havaitsee laittoman miehityksen :
   • Esimerkiksi asunnossa oleskellaan luvattomasti tai vuokralainen kieltäytyy poistumasta tiloista sopimuksen päättymisen jälkeen.
2. Hakemuksen lähettäminen :
   • Omistaja tekee valituksen poliisille tai syyttäjänvirastolle ja toimittaa todisteet oikeudestaan omaisuuteen (esimerkiksi kauppakirja, rekisteriote).
3. Viranomaisten toimet :
   • Poliisi tutkii olosuhteet ja voi tarvittaessa vaatia kiinteistön välittömästi poiskuljetettavaksi.
   • Jos rikoksentekijä vastustaa, poliisi suorittaa syyttäjän luvalla pakkohäädön.
4. Oikeudenkäynti :
   • Omistaja voi vaatia vahingonkorvausta esittämällä todisteita tai vetoamalla oletuksiin.
   • Korvauksen määrästä, mukaan lukien mahdolliset aineettomat vahingot, päättää tuomioistuin.

Johtopäätös

Italian rikoslain vuonna 2025 käyttöön otettu 634-bis artikla vahvisti merkittävästi kiinteistönomistajien oikeuksien suojaa. Asunnon laiton hallinta on nyt rikos, josta voidaan määrätä jopa seitsemän vuoden vankeusrangaistus. Nopeutetut häätömenettelyt ja mahdollisuus saada korvauksia vahingoista tekevät tästä säännöksestä tärkeän välineen yksityisomaisuuden suojelemiseksi. Samaan aikaan rahanpesua koskeva 648-bis artikla sääntelee täysin erilaista rikosoikeudelliseen hyötyyn liittyvää rikostyyppiä.