Kuka vastaa vuokra-asunnon sisäpuhelimen korjauksista

Kuka maksaa vuokra-asunnon korjaukset?

Vuokra-asunnon korjauskulut jaetaan selvästi säännölliseen huoltoon (pienet korjaukset), jotka vuokralainen maksaa, ja suurempiin korjauksiin, joista vastaa omistaja. Sisäpuhelimen korjauksen kustannuksista vastaa omistaja, koska kyse ei ole pienestä korjauksesta, joka kuuluisi vuokralaiselle. Poikkeuksena ovat tilanteet, joissa vika johtuu vuokralaisen huolimattomuudesta tai tahallisesta toiminnasta.

Vuokralaisen vastuulla olevat kulut

Vuokralainen vastaa tavallisiin ylläpitokuluihin kuuluvista kiinteistön päivittäiseen käyttöön liittyvistä kustannuksista. Näitä ovat korjaukset, jotka pitävät kiinteistön kunnossa. Vuokralaisen velvollisuuksiin kuuluu:

• Korjaa väärinkäytön aiheuttamat vauriot: esimerkiksi laite rikkoutuu väärän käytön vuoksi tai ikkuna rikkoutuu huolimattomuuden vuoksi.
• Korjaa pienet vauriot: Ovikahvan tai saranan vaihto on rutiinihuoltotehtävä.

Omistajan vastuulla olevat kulut

Omistaja vastaa suurista korjauksista, kuten sähkö- tai putkijärjestelmien uusimisesta tai rakenteellisten vaurioiden korjaamisesta. Omistaja kattaa myös seuraavat kulut:

• Normaalista kulumisesta johtuvat vauriot: Näitä aiheutuu ajan myötä eikä jokapäiväisestä käytöstä.
• Odottamattomat vahingot: Jos kyse on vahingosta, johon vuokralainen ei voi vaikuttaa, omistaja maksaa korjaukset.
• Vuokralaisesta riippumaton heikkeneminen: esimerkiksi vahinko, joka ei ole vuokralaisen huolimattomuuden aiheuttama (esim. vahingossa tapahtunut tulipalo).

Kuka maksaa sisäpuhelimen korjauksen?

On tärkeää erottaa säännölliset korjaukset suurista korjauksista selvittääkseen, kuka maksaa sisäpuhelimen korjaus- tai vaihtokulut. Jos sisäpuhelin lakkaa toimimasta teknisen vian tai kulumisen vuoksi, omistaja vastaa korjaus- tai vaihtokustannuksista.

Yleissääntönä vuokranantajan ja vuokralaisen kustannustenjaossa kiinteiden laitteiden, kuten sisäpuhelimien, korjaus tai vaihto on omistajan vastuulla.

Kun vuokralainen maksaa korjaukset

Poikkeuksia kuitenkin on. Vuokralainen maksaa korjaukset, jos:

• Sisäpuhelimen vika johtuu virheellisestä käytöstä tai huolimattomuudesta. Esimerkiksi, jos vaurio johtuu vahingossa tapahtuneesta iskusta tai riittämättömästä huolellisuudesta, joka aiheutti ehkäistävissä olevan vian.
• Vuokralainen on jättänyt ongelman huomiotta liian kauan, mikä pahensi tilannetta. Tässä tapauksessa vuokralainen maksaa huolimattomuutensa aiheuttamat korjaukset.

Kuka maksaa asunnon sisäpuhelimen vaihdon

On myös tärkeää selvittää, kuka maksaa ovipuhelimen korjaus- tai vaihtokustannukset: omistaja vai vuokralainen? Jälleen kerran kyseessä on ero tavallisten ja suurten korjausten välillä. Kustannukset jakautuvat seuraavasti vian tyypin mukaan:

• Omistajan kulut: Jos vika liittyy sisäiseen laitteeseen (esim. kuulokkeeseen, painikkeeseen tai näyttöön), omistaja maksaa korjauksen.
• Kiinteistön kulut: Jos vika vaikuttaa järjestelmän yhteiseen osaan (esimerkiksi sisäänkäynnin painikkeeseen tai koko järjestelmään), kiinteistön omistaja vastaa korjauksista (kulut jaetaan osuuksina, jotka jäävät asunnonomistajan maksettaviksi).
• Vandalismi: Jos vauriot aiheuttaa tietty henkilö (esim. vuokralainen), tämä henkilö maksaa korjaukset.

Vuokra-asunto

Vuokra-asunnossa pätevät samat säännöt: pienet korjaukset maksaa vuokralainen ja suuret korjaukset omistaja.

Vuokrasopimuksen merkitys

Nämä ovat yleisiä sääntöjä, mutta on aina hyvä tarkistaa vuokrasopimuksesta mahdolliset muut kulujen jakamista koskevat ehdot. Jos vuokrasopimuksessa on yleinen lauseke, joka tekee vuokralaisesta vastuussa yleishyödyllisistä kuluista, ero normaalin ja laajan korjauksen välillä pysyy edelleen voimassa. Kaikki vuokrasopimuksen lausekkeet, jotka tekevät vuokralaisesta vastuussa kaikista kuluista lakisääteisiä rajoituksia noudattamatta, voivat olla mitättömiä.