Kansainvälinen hotellisijoitus: ennuste vuoteen 2025 asti

Vuodesta 2025 on tulossa virstanpylväs vieraanvaraisuuden maailmassa, joka avaa uusia näköaloja sijoittajille ja markkinatoimijoille. JLL:n Global Hotel Investment Outlook -raportin mukaan globaali pääomavaikutus alalla kasvaa 15-25 % vuoteen 2024 verrattuna. Tämä osoittaa alan joustavuuden ja kyvyn mukautua uusiin matkustajien vaatimuksiin ja muuttuviin taloudellisiin olosuhteisiin.

Vuoden 2024 tulokset: Paluu kasvuun

Vuosi 2024 tuo hotellialalle voimakkaan elpymisen makrotaloudellisista haasteista huolimatta. Maailmanlaajuinen hotellikysyntä saavutti 4,8 miljardia käyntiä, 102 miljoonaa enemmän kuin vuonna 2023. RevPAR (tuotto per käytettävissä oleva huone) kasvoi 4 % ja oli joillakin alueilla 17-26 % korkeampi kuin ennen Covidia.

Sijoitussektorilla vuotta 2024 leimasivat 57,4 miljardin dollarin transaktiot, mikä on 7 % enemmän kuin edellisenä vuonna. Transaktiovolyymit jäävät kuitenkin historiallisten ennätysten alapuolelle, koska salkkuomaisuuserien määrä on vähentynyt ja transaktioiden keskimääräinen koko on pienentynyt.

Italiassa investointien määrä oli 1,7 miljardia euroa, ja kun otetaan huomioon rakennusten muuttaminen hotelleiksi, noin 2 miljardia euroa. Sijoittajat ovat olleet erityisen kiinnostuneita kiinteistöistä Roomassa, jossa luksushotellit ovat olleet joidenkin suurimpien tarjousten kohteena vuodesta 2019 lähtien.

Tärkeimmät trendit vuodelle 2025

Lifestyle hotellit

Hotellimarkkinat kehittyvät aktiivisesti kohti käsitteellisten tilojen luomista, joissa yhdistyvät työ, lepo ja viihde. Toisin kuin perinteiset hotellit, lifestyle-hotellit ansaitsevat jopa 40 % tuloistaan lisäpalveluista – ravintoloista, kylpylöistä, kaupoista ja kulttuuritapahtumista. Tämä segmentti houkuttelee suuria sijoittajia, jotka etsivät innovatiivisia liiketoimintamalleja.

Uusien pelaajien vaikutusvalta kasvaa

Nopeasti kasvavan talouden maat, kuten Intia ja Saudi-Arabia, tulevat johtamaan investointeja. Saudi-Arabian Vision 2030 -ohjelman tavoitteena on muuttaa maa johtavaksi matkailukeskukseksi. Megaprojektit, kuten Diriyah Gate ja NEOM, pyrkivät houkuttelemaan 150 miljoonaa turistia, 7,8 kertaa enemmän kuin vuonna 2019. Näistä alueista on tulossa paitsi sijoituskohteita, myös tärkeitä toimijoita globaaleilla hotellimarkkinoilla.

Tekoäly hotelliteollisuudessa

Tekoälyllä on yhä tärkeämpi rooli ravintola-alalla. Hotellit toteuttavat älykkäitä johtamisjärjestelmiä, yksilöllisiä palveluita ja prosessiautomaatiota. Koneoppimisalgoritmit analysoivat asiakkaiden käyttäytymistä, ennustavat heidän mieltymyksiään ja optimoivat hinnoittelua, mikä parantaa asiakaskokemusta ja lisää liiketoiminnan kannattavuutta.

Ennuste vuodelle 2025: Mihin investoinnit menevät?

Analyytikot odottavat Yhdysvaltojen markkinoiden olevan tärkeimmät kasvun veturit, joita seuraavat Eurooppa, Lähi-itä sekä Aasian ja Tyynenmeren alue. Houkuttelevimmat segmentit ovat edelleen luksus- ja premium-palvelut sekä suuret kaupungit, joilla on korkeat pääsyn esteet. Kansainvälisten investointien odotetaan lisääntyvän erityisesti Lähi-idän rahastojen ja amerikkalaisten yritysten, jotka investoivat aktiivisesti Eurooppaan ja Yhdysvaltojen johtaviin kaupunkeihin.

"Hotellialalla on käynnissä suuri muutoskausi, jossa teknologiset innovaatiot ja joustavuus vastaamaan muuttuviin kuluttajien mieltymyksiin ovat keskeisiä menestystekijöitä. Sijoittajat osoittavat kasvavaa kiinnostusta hotellialaa kohtaan, erityisesti kunnostus- ja tuotemerkkisegmenteissä", sanoi Claudia Bisignani, JLL:n Hospitality-osaston johtaja. "Pääomakustannuksiin liittyvistä haasteista huolimatta odotamme tämän vauhdin jatkuvan vuonna 2025, mikä vahvistaa hotellisektorin houkuttelevuutta kestävänä ja kannattavana sijoitusluokkana."