Kansainvälisten hotellisijoitusten ennuste vuoteen 2025 asti näyttää uusia mahdollisuuksia sijoittajille ja markkinoiden toimijoille vieraanvaraisuusalalla. JLL:n Global Hotel Investment Outlook -raportti ennustaa, että alan maailmanlaajuinen pääomavirta kasvaa 15-25 % vuoteen 2024 nähden. Tämä korostaa alalla toimivien kykyä sopeutua matkailijoiden uusiin odotuksiin ja muuttuvaan taloustilanteeseen.
Vuoden 2024 aikana hotelliala toipuu voimakkaasti, huolimatta makrotalouden haasteista. Hotellien maailmanlaajuinen kysyntä ylsi 4,8 miljardiin käyntiin, mikä on 102 miljoonaa enemmän kuin vuonna 2023. RevPAR (tuotto käytettävissä olevaa huonetta kohden) kasvoi 4 % ja oli joissakin paikoissa 17-26 % korkeampi kuin ennen pandemiaa.
Sijoitusmarkkinoilla vuoden 2024 liiketoimet olivat yhteensä 57,4 miljardia dollaria, kasvaen 7 % edellisvuodesta. Kuitenkaan historiallisia ennätyksiä ei saavutettu, sillä salkkuomaisuuksien määrä laski ja keskimääräisten transaktioiden koko pieneni.
Italiassa investoinnit ylsivät 1,7 miljardiin euroon, ja hotellihankkeiden kanssa yhteissumma oli noin 2 miljardia euroa. Rooma herätti erityisesti sijoittajien huomion, suurten luksushotellitarjousten myötä, joita on tehty vuodesta 2019 lähtien.
Vuonna 2025 lifestyle-hotellit nousevat esiin, tuoden yhteen työn, levon ja viihteen. Nämä hotellit saavat jopa 40 % tuloistaan lisäpalveluista, kuten ravintoloista ja kylpylöistä. Tämä houkuttelee sijoittajia, jotka etsivät uusia liiketoimintamalleja.
Nopeasti kasvavat taloudet, kuten Intia ja Saudi-Arabia, ovat johtamassa investointeja. Saudi-Arabian Vision 2030 luo maasta merkittävän matkailukohteen. Megaprojekteilla, kuten Diriyah Gate ja NEOM, pyritään houkuttelemaan 150 miljoonaa turistia, mikä on 7,8 kertaa enemmän kuin vuonna 2019. Näistä alueista tulee tärkeitä globaalien hotellimarkkinoiden pelaajia.
Tekoälyllä on kasvava merkitys hotellialalla. Hotellit hyödyntävät älykkäitä järjestelmiä, henkilökohtaisia palveluita ja automaatiota. Koneoppimisalgoritmit auttavat analysoimaan asiakaskäyttäytymistä, ennustamaan mieltymyksiä ja optimoimaan hinnat, mikä parantaa asiakaskokemusta ja liiketoiminnan kannattavuutta.
Vuoden 2025 ennusteissa Yhdysvaltojen odotetaan olevan merkittävä kasvun ajuri, jota seuraavat Euroopan, Lähi-idän sekä Aasian ja Tyynenmeren markkinat. Luksus- ja premium-segmentit sekä suuret kaupungit pysyvät houkuttelevina. Kansainvälisten sijoitusten odotetaan kasvavan, erityisesti Lähi-idän rahastojen ja amerikkalaisten yritysten investoidessa Eurooppaan ja Yhdysvaltain tärkeimpiin kaupunkeihin.
"Hotelliala on muutoksessa, jossa teknologiset innovaatiot ja kyky vastata kuluttajamuutoksiin ovat avainasemassa", toteaa Claudia Bisignani, JLL:n Hospitality-osaston johtaja. "Vaikka pääomakustannukset ovat haaste, uskomme tämän kehityksen jatkuvan, mikä vahvistaa hotellisektorin asemaa vakaana ja kannattavana investointina."
