Koti homeessa: kun et kykene maksamaan vuokraa

Jos asunto on homesienen peitossa, vuokralaisella on joissakin tilanteissa oikeus poistua asunnosta maksamatta vuokraa. Ennen tätä on kuitenkin tärkeää ilmoittaa asiasta vuokranantajalle.

Italian siviililain artiklojen 1578 ja 1581 mukaisesti vuokralaisella on oikeus purkaa vuokrasopimus ilman irtisanomisaikaa ja seuraamuksia, jos asunto muuttuu asumiskelvottomaksi homesienen vuoksi ja aiheuttaa terveysriskin.

Milloin vuokranmaksusta voi kieltäytyä?

Home voi olla peruste vuokran maksamatta jättämiselle vain, jos se tekee asunnosta täysin asumiskelvottoman ja pakottaa vuokralaisen muuttamaan pois.

Jos home vaikuttaa vain osaan asunnosta (esimerkiksi yhteen huoneeseen), vuokralainen voi vaatia vuokranalennusta, joka vastaa menetettyä käyttöoikeutta asunnossa.

Miksi home on vakava ongelma

Triesten tuomioistuimen päätöksen nro 162/2019 mukaan pienikin määrä homesientä heikentää asunnon elämänlaatua, pahentaa tilojen hygieenistä tilaa ja pilaa niiden ulkonäköä. Tämä katsotaan oleelliseksi virheeksi, joka oikeuttaa vuokranalennukseen.

Jos home merkittävästi heikentää asumisolosuhteita ja rikkoo sopimusta, vuokralainen voi vaatia sopimuksen purkamista tai vuokran alennusta, jos hän ei tiennyt eikä olisi voinut tietää kyseisistä virheistä sopimusta tehtäessä.

Lisäksi vuokranantaja voi olla vastuussa kiinteistön virheistä aiheutuneista vahingoista, ellei hän pysty osoittamaan, ettei hän tiennyt niistä luovuttaessaan asuntoa.

Lääkärintodistus, joka vahvistaa homeen aiheuttamat terveyshaitat, voi toimia lisänäyttönä, vaikka sitä ei virallisesti vaadittujen asiakirjojen listalla mainittaisikaan.

Osapuolten välinen sopimus tarvitaan.

Pelkkä homesienen olemassaolo ei riitä vuokralaisen kieltäytymiseen vuokran maksamisesta. Maksujen alentamisesta tai keskeyttämisestä on sovittava vuokranantajan kanssa tai tuomioistuimen on päätettävä asiasta.

Oikeuskäytäntö ei aina tunnusta vuokralaisen oikeutta yksipuolisesti kieltäytyä maksamasta. Erityisesti Italian korkein oikeus (päätös nro 18987, 27.9.2016) on todennut, että vuokralaisen on maksettava vuokraa, jos tiloja voidaan edelleen käyttää, edes osittain.

Vuokranantajan vastuut

Vuokranantajan on velvollisuus tarjota asunto hyvässä kunnossa, standardien mukaisesti ja asumiskelpoisessa kunnossa. Siksi hänen vastuullaan on poistaa homesieni ja siihen liittyvät ongelmat.

Vuokralainen on puolestaan velvollinen suorittamaan kiinteistön säännöllistä huoltoa ja noudattamaan sopimuksen ehtoja.

Jos vuokralainen on syyllinen

Jos homesienen aiheuttaa vuokralaisen huono käytös – esimerkiksi huono ilmanvaihto tai käyttöohjeiden laiminlyönti – vuokralainen on vastuussa seurauksista. Tässä tilanteessa vuokran maksamatta jättämistä pidetään rikkomuksena, ja vuokralaiselle voidaan antaa maksuhäiriömerkintä.

Jos homesienen syy ei ole vuokralaisen aiheuttama – esimerkiksi yläkerrasta tulevien vuotojen tai huonon vedeneristyksen takia – kiinteistön omistaja vastaa ongelman ratkaisemisesta.

Mitä tehdä, jos vuokra-asunnossa on homesientä

Vuokralaisen toimenpiteet riippuvat ongelman vakavuudesta. Tässä mahdolliset toimenpiteet:

Mitä tehdä, jos homesientä ilmestyy

Pääsääntö: vuokralainen ei saa toimia yksipuolisesti. Vuokranmaksua ei saa lopettaa ilman vuokranantajan suostumusta tai oikeuden päätöstä.

Poikkeuksena ovat vakavat tilanteet, joissa asuminen on täysin mahdotonta. Muissa tapauksissa vuokralainen voi joutua vaikeuksiin, vaikka kärsisikin homesienestä.