Laskukaava asuntolainan takaisinmaksuerän määrittämiseksi

Laskukaava asuntolainan maksun selvittämiseksi: mitä sinun pitäisi tietää

Asuntolainan maksun arvioimiseksi sinun on tunnettava lainan summa, korko ja takaisinmaksuaika. Näin se suoritetaan.

Minkä kaavan avulla asuntolainan maksu lasketaan?

Monet ihmiset pohtivat, millaista kaavaa käytetään asuntolainan maksun arvioimiseen ja mitä tekijöitä on huomioitava laskutoimituksessa. Tämä on olennainen kysymys niille, jotka harkitsevat lainan ottamista omaisuuden hankintaan. On keskeistä ymmärtää, paljonko sinun on pyydettävä pankilta ja kuinka paljon lopulta maksettava. Asuntolainan maksun laskemiseen tarvitaan kolme keskeistä osatekijää: lainan summa, korko ja takaisinmaksuaika. Matemaattinen kaava asuntolainan maksun arvioimiseksi on seuraava:

R=C*[(r*(1+r)^n)/((1+r)^n-1)]

Helpompaa ja nopeampaa laskemista varten voit hyödyntää verkkopohjaista asuntolainan maksulaskuria.

Miten laskea asuntolainan maksu kaavan avulla?

Laskeaksesi asuntolainamaksusi itse, sinun on kerättävä useita olennaisia tietoja:

Lainan summa : Tämä on pankin myöntämä rahamäärä, joka yleensä ei ylitä 80 % omaisuuden arvosta. Pankit yleensä eivät rahoita yli 80 % kiinteistön hinnasta eivätkä myönnä lainaa, jos kuukausittainen maksu ylittää 30-35 % lainanottajan tulosta.
Korkoprosentti kuukaudessa : Se voi olla vakiokorkoinen, muuttuva, muuttuva CAP:n kanssa, hybridikorko tai kiinteä maksu. Lopullinen korko sisältää usein marginaalin, joka kattaa pankin riskit ja toimintakulut.
Takaisinmaksuaika : Ilmaistuna kuukausina.

Tärkeimmät korkotyypit ovat:

Vakiokorko : pysyy samana koko laina-ajan, perustuen lainasopimuksen allekirjoitushetken Eurors-indikaattoriin.
Muuttuva korko : muuttuu ajan myötä, yleensä Euribor-indikaattorin mukaan.
Muuttuva korko CAP:lla : asettaa ylärajan korkomuutoksille.
Hybridikorko : yhdistelmä kiinteitä ja muuttuvia korkoja, esimerkiksi kiinteä korko tietyn ajanjakson ajan, sitten muuttuva korko.
Kiinteä maksukorko : Takaisinmaksuaika muuttuu, ei kuukausittainen maksuerä.

On myös tärkeää huomioida:

TAN (todellinen vuosikorko) : Ei kata kaikkia lainan lisäkuluja.
TAEG (Kokonaiskorko) : Sisältää kaikki kulut, jotka edustavat kokonaiskustannuksia.

Kaava asuntolainan maksun arvioimiseksi

Käyttämällä kaavaa:

R=C*[(r*(1+r)^n)/((1+r)^n-1)]

Missä:

edustaa asuntolainan maksua.
kuvaa lainan summaa.
on kuukausittainen korko (TAN tai TAEG jaettuna 12:lla).
kuvaa maksujen kokonaismäärää (takaisinmaksuaika kuukausina).

Esimerkki: 100 000 euron laina, jonka TAN on 3 % ja takaisinmaksuaika 20 vuotta (240 kuukautta):

R=100 000*[(0.03/12*(1+0.03/12)^240)/((1+0.03/12)^240-1)]= 554,60 euroa

Jos laina on muuttuvakorkoinen, laskelma on päivitettävä aina, kun korko vaihtuu. Yleensä tällaisia muutoksia tapahtuu kuukausittain, kvartaaleittain, puolivuosittain tai vuosittain. Muuttuvakorkoa käytettäessä laskelma on päivitettävä korkomuutosten yhteydessä. Lisäksi käytettäessä TAN:ia TAEG:n sijasta lopullinen maksusumma voi kasvaa pankin perimiä lisäkuluja vastaavasti.

Lisävinkkejä

Asuntolainaa valittaessa on tärkeää huomioida koron lisäksi kaikki siihen liittyvät kulut, kuten vakuutukset, lainanhoitokulut ja muut mahdolliset maksut. Kiinnitä erityistä huomiota lainan ennenaikaisen takaisinmaksun ehtoihin, joissa voi olla seuraamuksia tai maksuja. Harkitse verkkotyökalujen käyttämistä eri pankkien tarjousten vertailuun parhaan tarjouksen löytämiseksi.

Suosittelemme myös keskustelemaan talousneuvojan kanssa, joka avustaa sinua arvioimaan kaikki mahdolliset riskit ja valitsemaan optimaalisen lainavaihtoehdon taloudellisen tilanteesi ja tavoitteidesi mukaisesti.