Suuret kunnostukset kerrostalossa: kuka vastaa asunnon myynnin kustannuksista?

Kun kerrostalossa suunnitellaan mittavaa kunnostusta, nousee keskeinen kysymys: kenen tulisi vastata näistä kuluista, jos asunto myydään? Vastaus tähän riippuu siitä, milloin korjaukset on tarkalleen hyväksytty - ennen kauppa-tapahtumaa vai sen jälkeen.

Kuka vastaa suurista korjauksista, jos ne on hyväksytty ennen myyntiä?

Jos suuri korjaus on hyväksytty omistajan yhtiökokouksessa ennen kauppakirjan (myynti-ostosopimuksen) allekirjoittamista, kulut ovat lain mukaan myyjän vastuulla. Tuoreiden oikeuden päätösten mukaan myyjä, joka oli töiden hyväksymishetkellä omistaja, on velvollinen kattamaan kaikki siihen liittyvät kulut.

Tämä vahvistettiin Napolissa marraskuussa 2023 tehdyn oikeuden päätöksen myötä. Tässä tapauksessa uusi omistaja, joka sai urakoitsijalta laskun, riitautti asian oikeudessa ja voitti sen. Oikeus päätti, että edellisen omistajan tuli maksaa korjaukset, koska hän oli omistaja silloin, kun korjauspäätös tehtiin.

Miten toimia rutiinikorjausten aikana?

Nämä säännöt koskevat ainoastaan suuria korjauksia. Käynnissä olevien korjausten osalta tilanne on erilainen. Jos käynnissä oleva työ hyväksyttiin ennen kauppaa, mutta valmistui sen jälkeen, kulut siirtyvät uudelle omistajalle, koska hän hyötyy suoraan tämän työn tuloksista.

Ostajan ja myyjän välisten sopimusten merkitys

Myyjän tulee osto-myyntitapahtuman yhteydessä ilmoittaa ostajalle tulevista korjauksista. Tällä tavoin osapuolet voivat sopia siitä, kuka vastaa tulevista kuluista. Voidaan esimerkiksi sisällyttää sopimukseen lauseke, jonka mukaan myyjä sitoutuu maksamaan kaikki ennen kauppaa hyväksytyt kulut.

Mitä tehdä, jos myyjä ei pysty maksamaan korjauksia?

Jos entinen omistaja ei kykene maksamaan suuria korjauksia, uudet omistajat eivät ole vastuussa näistä kuluista. Tässä tilanteessa rahastoyhtiön tai HOA:n on perittävä velkaa tuomioistuimen kautta edelliseltä omistajalta aina hänen omaisuutensa takavarikointiin saakka.

Voiko korjaukset maksaa erissä?

Taloudellisten vaikeuksien sattuessa voit pyytää maksusuunnitelmaa korjausten suorittamiseksi. Tämä tapahtuu rahastoyhtiön kautta, joka esittää asian yhtiökokouksen päätettäväksi. Tällä lähestymistavalla voidaan estää velkaantuminen ja välttää kodin taloudellisen tilanteen heikkeneminen.

Asuntoa myytäessä on siis tärkeää ottaa huomioon suurten kunnostusten hyväksymishetki ja sopia ennalta kustannusten jakamisesta ristiriitojen ja väärinkäsitysten välttämiseksi.