Suuret kunnostukset kerrostalossa: kuka vastaa asunnon myynnin kustannuksista?

Kun kerrostalossa suunnitellaan mittavaa kunnostusta, nousee esiin tärkeä kysymys: kuka tulisi kustantaa nämä menot, mikäli asunto myydään? Vastaus tähän riippuu siitä, milloin korjaukset on tarkalleen hyväksytty - ennen kaupan toteutumista vai sen jälkeen.

Kuka vastaa suurista korjauksista, jos ne on hyväksytty ennen myyntiä?

Mikäli suurkorjaus on hyväksytty omistajan yhtiökokouksessa ennen kaupan vahvistamista notaarin asiakirjalla (kauppasopimuksella), vastuu kustannuksista lankeaa lain mukaan myyjälle. Tuoreiden oikeuden päätösten mukaan myyjä, joka oli omistaja korjauksen hyväksymishetkellä, on velvollinen vastaamaan kaikista siihen liittyvistä kuluista.

Tämän vahvistaa Napolissa marraskuussa 2023 tehty oikeuden päätös. Siinä uusi omistaja, joka sai urakoitsijalta laskun, kiisti sen oikeudessa ja voitti jutun. Oikeus päätti, että edellisen omistajan tuli maksaa korjaukset, koska hän oli omistaja silloin, kun korjauspäätös tehtiin.

Miten toimia rutiinikorjausten yhteydessä?

Nämä säännöt koskevat vain suuria korjauksia. Käynnissä olevien korjausten osalta tilanne on erilainen. Jos käynnissä oleva työ hyväksyttiin ennen kauppaa, mutta valmistui myynnin jälkeen, kustannukset jäävät uudelle omistajalle, koska hän hyötyy suoraan kyseisen työn tuloksista.

Ostajan ja myyjän välisten sopimusten merkitys

Myyjän tulee kaupantekohetkellä ilmoittaa ostajalle tulevista korjauksista. Näin osapuolet voivat sopia siitä, kuka vastaa tulevista kuluista. Esimerkiksi sopimukseen voidaan sisällyttää ehto, jonka mukaan myyjä sitoutuu kustantamaan kaikki ennen kauppaa hyväksytyt menot.

Mitä tehdä, jos myyjä ei pysty maksamaan korjauksia?

Jos entinen omistaja ei kykene suoriutumaan suurista korjauksista, uudet omistajat eivät ole vastuussa näistä kuluista. Tässä tapauksessa rahastoyhtiö tai isännöitsijä on velvollinen perimään velan oikeusteitse edelliseltä omistajalta aina tämän omaisuuden takavarikointiin asti.

Voiko korjaukset maksaa erissä?

Taloudellisissa vaikeuksissa voit pyytää maksuaikaa korjauskulujen suorittamiseen. Tämä tapahtuu rahastoyhtiön välityksellä, joka vie asian yhtiökokouksen päätettäväksi. Tämä lähestymistapa auttaa välttämään velkaantumista ja säilyttämään kodin taloudellisen tilanteen vakauden.

Asuntoa myytäessä on siis tärkeää ottaa huomioon suurten kunnostusten hyväksymishetki ja sopia etukäteen kustannusten jakautumisesta mahdollisten ristiriitojen ja väärinkäsitysten välttämiseksi.