Omistajan oikeus käydä vuokraamassaan kiinteistössä

Mitkä säännöt on noudatettava?

Vuokranantajalla ei ole lupaoikeutta tulla asuntoon ilman vuokralaisen suostumusta, vaikka hänellä olisi vara-avain. Luvaton sisäänpääsy voidaan tulkita kodin rauhan häirinnäksi.

Kaikista näytöistä on sovittava etukäteen ja ne on toteutettava kohtuullisella varoitusajalla vuokralaisen mielellään sopivana ajankohtana ottaen huomioon hänen henkilökohtaiset ja työelämän tarpeensa.

Usein vuokrasopimuksessa määritellään näyttöjen päivät ja kellonajat. Poikkeus on vain hätätilanteissa (kuten tulipalo tai tulva), jotka vaativat välittömiä toimenpiteitä vahinkojen estämiseksi. Vuokralaisen kieltäytyminen Vuokralaisella on oikeus nauttia kiinteistöstä rauhassa, mutta hän ei voi kieltäytyä pääsystä ilman pätevää syytä, erityisesti jos tällaisista näytöistä on sovittu vuokrasopimuksessa. Aiheeton kieltäytyminen voidaan tulkita vuokrasopimuksen ehtojen rikkomiseksi.

Joissakin tapauksissa vuokranantajalla on oikeus hakea kiireellistä oikeudellista päätöstä tai vaatia korvausta, jos kieltäytyminen haittaa esimerkiksi kiinteistön myyntiä.

Etuosto-oikeuden kesto

Vuokralaisen etuosto-oikeus asunnon ostoon ei ole voimassa toistaiseksi, vaan sitä esiintyy tietyissä tilanteissa ja se on käytettävä laissa määrätyssä aikarajassa.

Myyntiä koskevan virallisen ilmoituksen (ulosottomiehen tai kirjatun kirjeen välityksellä) jälkeen vuokralaisella on:

• 60 päivää aikaa tehdä päätös kaupasta;
• Lisäksi 30 päivää aikaa maksaa ja viimeistellä kauppa, ellei ilmoituksessa toisin mainita.

Milloin tätä oikeutta sovelletaan vuokrasopimuksessa? Asuinkiinteistöt

Asuntokiinteistöissä (voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti) etuosto-oikeus syntyy, jos:

• omistaja kieltäytyy uusimasta sopimusta ensimmäisen kauden aikana (esimerkiksi neljän vuoden vuokrasopimuksen jälkeen) aikomuksenaan myydä kiinteistö;
• vuokralainen ei omista muita asuinkiinteistöjä.

Liikevuokrasopimuksessa

Liikekiinteistöjen osalta tämä oikeus on laajempi:

• sitä sovelletaan aina, kun omistaja päättää myydä tilat sopimuksen voimassaoloaikana;
• myynnin määräaika pysyy samana: 60 päivää ilmoituspäivästä.

Lunastusoikeus

Jos omistaja myy kiinteistön kolmannelle osapuolelle ilmoittamatta siitä vuokralaiselle tai halvemmalla hinnalla, vuokralainen voi käyttää lunastusoikeutta kuuden kuukauden kuluessa kaupan rekisteröintipäivästä.