Omistajan oikeus vierailla vuokratussa kiinteistössä

Mitä sääntöjä on noudatettava?

Vuokranantajalla ei ole oikeutta tulla asuntoon ilman vuokralaisen lupaa, vaikka hänellä olisi vara-avain. Luvaton pääsy voidaan katsoa kodin rauhan loukkaukseksi.

Kaikki näytöt on sovittava etukäteen ja ne on suoritettava kohtuullisella varoitusajalla vuokralaiselle sopivana ajankohtana ottaen huomioon hänen henkilökohtainen ja työelämänsä.

Usein vuokrasopimuksessa määritellään näyttöjen päivät ja kellonajat. Ainoa poikkeus on hätätilanne (kuten tulipalo tai tulva), joka vaatii välittömiä toimia vahinkojen estämiseksi. Vuokralaisen kieltäytyminen Vuokralaisella on oikeus nauttia kiinteistöstä rauhassa, mutta hän ei voi kieltäytyä pääsystä ilman pätevää syytä, varsinkin jos tällaisista näytöistä on määrätty vuokrasopimuksessa. Perusteeton kieltäytyminen voidaan katsoa vuokrasopimuksen ehtojen rikkomiseksi.

Joissakin tapauksissa vuokranantajalla on oikeus hakea kiireellistä oikeudellista päätöstä tai vaatia vahingonkorvausta, jos kieltäytyminen haittaa esimerkiksi kiinteistön myyntiä.

Etuosto-oikeuden kesto

Vuokralaisen etuosto-oikeus asunnon ostoon ei ole voimassa toistaiseksi, vaan sitä esiintyy tietyissä tilanteissa ja sitä on käytettävä laissa säädetyissä aikarajoissa.

Myyntiä koskevan virallisen ilmoituksen (ulosottomiehen tai kirjatun kirjeen välityksellä) jälkeen vuokralaisella on:

• 60 päivää aikaa päättää kaupasta;
• Lisäksi 30 päivää aikaa maksaa ja saattaa kauppa päätökseen, ellei ilmoituksessa toisin mainita.

Milloin tätä oikeutta sovelletaan vuokrasopimuksessa? Asuinkiinteistöt

Asuntokiinteistöissä (voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti) etuosto-oikeus syntyy, jos:

• omistaja kieltäytyy uusimasta sopimusta ensimmäisen kauden aikana (esimerkiksi neljän vuoden vuokrasopimuksen jälkeen) aikomuksenaan myydä kiinteistö;
• vuokralainen ei omista muita asuinkiinteistöjä.

Liikevuokrasopimuksessa

Liikekiinteistöjen osalta tämä oikeus on laajempi:

• sitä sovelletaan aina, kun omistaja päättää myydä tilat sopimuksen voimassaoloaikana;
• myynnin määräaika pysyy samana: 60 päivää ilmoituspäivästä.

Lunastusoikeus

Jos omistaja myy kiinteistön kolmannelle osapuolelle ilmoittamatta siitä vuokralaiselle tai halvemmalla hinnalla, vuokralainen voi käyttää lunastusoikeutta kuuden kuukauden kuluessa kaupan rekisteröintipäivästä.