Kuka vastaa vuokra-asunnon ovikellojen korjauksista?

Kuka vastaa vuokra-asunnon kunnostuksista?

Vuokra-asunnon korjauskustannusten jakaminen eroaa säännöllisen ylläpidon (pienet korjaukset) ja suurempien korjausten välillä, joista vuokralainen vastaa aina ja joista vuokranantaja vastaa. Sama sääntö koskee myös ovikellojen korjauksia: omistaja vastaa niistä, koska niitä ei pidetä vuokralaisen vastuulla olevina pieninä korjauksina. Poikkeuksena ovat tilanteet, joissa vika johtui vuokralaisen huolimattomuudesta tai tahallisesta toiminnasta.

Vuokralaisen kulut

Vuokralaisen kustannuksiin sisältyvät päivittäiseen kiinteistön ylläpitoon liittyvät **tavanomaisen ylläpidon** kulut. Nämä ovat korjauksia, jotka ovat tarpeen kiinteistön hyvässä kunnossa pitämiseksi. Vuokralaisen tulee:

Vuokranantajan kulut

Vuokranantaja vastaa **suurista korjauksista**, kuten sähkö- tai putkijärjestelmien vaihtamisesta sekä tukirakenteiden korjauksista. Lisäksi omistaja vastaa seuraavista kustannuksista:

Kuka vastaa ovikellon korjauksista?

Tärkeä ero säännöllisten ja suurten korjausten välillä on ymmärtää, kenen vastuulla ovikellon korjaus- tai vaihtokustannukset ovat. Jos ovikello lakkaa toimimasta teknisen vian tai kulumisen vuoksi, omistaja vastaa sen korjaus- tai vaihtokustannuksista.

Jaettaessa kustannuksia vuokranantajan ja vuokralaisen kesken, kiinteiden laitteiden, kuten ovikellon tai videon ovikellon, korjaus tai vaihto on yleensä vuokranantajan vastuulla.

Milloin vuokralainen vastaa korjauksista?

Poikkeuksia kuitenkin on. Vuokralainen vastaa korjauksista, jos:

Kuka vastaa asennetun ovikellon vaihdosta asunnossa?

Toinen tärkeä kysymys: kuka vastaa asunnossa asennetun ovikellon korjauksista tai vaihdosta: omistaja vai vuokralainen? Tässäkin pätee ero tavallisten ja suurten korjausten välillä. Kustannukset riippuvat viasta ja jakautuvat seuraavasti:

Vuokra-asunto

Vuokra-asunnossa noudatetaan samoja sääntöjä: vuokralainen vastaa pienistä korjauksista ja omistaja suurista korjauksista.

Vuokrasopimuksen merkitys

Yllä mainitut säännöt ovat yleisiä, mutta on aina hyvä tarkistaa vuokrasopimus ja tarkistaa mahdolliset muut kustannusten jakoa koskevat määräykset. Jos sopimuksessa on yleinen lauseke, joka tekee vuokralaisen vastuulliseksi sähkö- ja kaasukuluista, ero tavallisten ja suurten korjausten välillä pysyy voimassa. Sopimuksen lausekkeet, jotka asettavat kaikki kustannukset vuokralaisen maksettaviksi noudattamatta laissa säädettyjä rajoituksia, voidaan katsoa pätemättömiksi.