Miten kiinteistöjen osto ja myynti sujuu Italiassa 2016

Hyvää päivää rakkaat lukijamme!

Via XX Settembre 77, Ospedaletti Tämä artikkeli käsittelee kiinteistön ostamisen perusvaiheita Italiassa. Jos sinulla on lisäkysymyksiä, voit aina kysyä meiltä Yhteystiedot -osiossa. Niin:

Kiinteistön ostoprosessi Italiassa on olemassa olevista myyteistä ja spekulaatioista huolimatta melko yksinkertainen ja edullinen menettely, jota säätelee tiukasti Italian lainsäädäntö . Me kiinteistömarkkinoilla pitkään toimineena yrityksenä haluamme nostaa väärinymmärryksen verhon itse kiinteistöjen ostoprosessista Italiassa. Jotta voit ostaa kiinteistön tästä maasta, sinun on:

antaa verotunnus (TIN) tai code fiscale

- TIN-tunnus, joka tunnistaa henkilöllisyytesi Italian tasavallan alueella asuvana tai erilaista taloudellista ja rahoitustoimintaa harjoittavana henkilönä. Tätä koodia ei vaadita vain kiinteistön oston yhteydessä, vaan myös suoritettaessa kaikenlaisia toimia, jotka todistavat toiminnan tietyssä maassa - SIM-kortin ostamisesta puhelimeen erilaisten virallisten sopimusten allekirjoittamiseen ja jopa paikalliseen sosiaaliturvaan hakemiseen. palvelut. Jos sinulla on ulkomaan passi ja voimassa oleva Schengen-viisumi, voit saada TIN-tunnuksen puolessa tunnissa mistä tahansa Italian verotoimistosta tai Italian konsulaatista asuinmaassasi.

pankkitilin avaaminen yksityishenkilölle ( conto corrente fisico )

Italian nykyisen lainsäädännön normien mukaan kaikki kiinteistön hankintaan liittyvät maksut tulee suorittaa yksinomaan jonkin Italian luottolaitoksen kautta. Kun olet suorittanut yllä olevat toimenpiteet, voit turvallisesti jatkaa kiinteistön ostamista. Älä kuitenkaan unohda, että asiakirjat tämän osto-myyntitapahtuman toteuttamiseksi laaditaan italiaksi, ja siksi, jos et tiedä sitä, sekä kiinteistön myyjä ja notaarisi, jotka auttavat sinua ostamaan kiinteistön Italia, älä puhu kieltäsi, niin tarvitset varmasti tulkin ollaksesi tietoinen kaikista operaation yksityiskohdista ja vivahteista.

Italiassa yli sadan vuoden ajan kiinteistönhankintaprosessi tapahtuu useissa vaiheissa:

Kiinteistön ostotarjous (Proposta di acquisto)

1. Ehdotus kiinteistön ostoksi (Proposta di acquisto) - myyjän ja ostajan allekirjoittama heti yhteistyön alussa. Tässä ehdotuksessa tulee määritellä kaikki tulevan tapahtuman vivahteet, kuten kuvaus kiinteistöstä, sen kustannuksista, maksuehdot ja muut vastaavat. Ostaja vahvistaa ostoaikeiden vakavuuden tekemällä talletuksen, jonka suuruus voi vaihdella 2-5 tuhannen euron välillä. Takuumaksu maksetaan myyjän pankkitilille tai pankkisekin kautta myyjän nimiin. Mikäli kauppa syystä tai toisesta irtisanotaan, takuumaksu palautetaan ostajalle ilman sakkoa tai sakkoa. Usein kiinteistöjen osto- ja myyntimenettely tapahtuu ilman kolmansien osapuolten (välittäjien) osallistumista, ja siksi tämä vaihe ohitetaan.

Kiinteistön ostosopimus ( Compromesso, il Contratto Preliminare Di Vendita )

2. Sopimus kiinteistön ostosta (Compromesso) on laillinen sopimus, jonka molemmat osapuolet allekirjoittavat sen jälkeen, kun kaikki sen vivahteet on sovittu. Tässä sopimuksessa määritellään selkeästi tarkat yksityiskohdat - kiinteistön tarkka hinta, sopimuksen allekirjoituspäivä, maksuehdot ja muut tiedot. Lisäksi ostajan on tämän sopimuksen allekirjoitushetkellä maksettava alkumaksu - 20-30% ostetun kohteen hinnasta, minkä jälkeen molempien osapuolten on tehtävä kauppa. Jos ostaja kuitenkin jostain syystä kieltäytyy kaupasta, tätä summaa ei palauteta hänelle. Jos kauppaa ei voida toteuttaa myyjän syyn vuoksi, hänen on maksettava ostajalle summa, joka vastaa kaksi kertaa alkuperäisen maksun suuruutta. Myös sopimuksen ensimmäisissä vaiheissa välityspalkkiot maksetaan välittäjälle, ja ne kerätään sekä myyjältä että ostajilta, toisin kuin Venäjän federaatiossa, jossa palkkioita maksavat vain ne, jotka kääntyvät tämän välittäjän puoleen saadakseen apua hankinnassa. Kiinteistöt. Jos jompikumpi kaupan osapuolista ei puhu italiaa, ammattikääntäjän on oltava läsnä tämän sopimuksen allekirjoittamisessa notaarin kanssa, muuten sopimus julistetaan pätemättömäksi.

Lopullinen kauppasopimus, notaarin vahvistama asiakirja (Atto notarile)

3. Lopullinen myyntisopimus (Atto notarile) - allekirjoitetaan yksinomaan notaarin toimistossa. Ensin notaarisi on tarkastettava kaupan oikeudellinen oikeellisuus, kaikkien tarvittavien maksujen ja verolaskelmien suorittaminen ja sen jälkeen allekirjoituksellaan varmennettava tapahtuman tosiasia. Kaikkien edellä mainittujen toimien jälkeen notaarikirja on rekisteröitävä Kiinteistörekisteritoimistoon, jossa sille annetaan yksilöllinen rekisterinumero. Joissakin Italian maakunnissa kiinteistön omistusoikeus siirtyy omistajalle välittömästi kauppasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen.

Notaarin allekirjoitusprosessi ostettaessa kiinteistöä Italiasta

Niitä, jotka päättävät ostaa kiinteistön Liguriasta tai muulta Italian alueelta, odottavat notaarin allekirjoittamisen yhteydessä seuraava toimintoseremonia, notaarisi lukee asiakirjan ääneen varmistaakseen, että kaikki ymmärtävät kaikki kohdat oikein kaupan molemmille osapuolille. Jos kiinteistön ostaa henkilö, joka ei puhu kieltä, ongelman ratkaisemiseksi voidaan valita jokin seuraavista vaihtoehdoista:

- ostoasiakirja voidaan laatia useilla kielillä, ja sen allekirjoittamisen yhteydessä tulee olla tulkki ja yksi muu henkilö - ostajan kieltä puhuva todistaja. Asiasta tehdään etukäteen kirjallinen käännös, jonka notaari vahvistaa todistajien ja kääntäjän läsnä ollessa, ja se liitetään alkuperäiseen sopimukseen italiaksi. Sitten notaari syöttää tekstin ostajan käännetyssä tekstissä myyjän tekstiin. Sitten tärkeysjärjestyksessä jokainen, joka on suoraan mukana, allekirjoittaa, nimittäin:

• Myyjä ja myyjän puoliso, koska Italian lain mukaan puolison on oltava läsnä myynnissä, jos vihkitodistus on olemassa.
• Ostaja ja ostajan puoliso, jos he haluavat hyödyntää verohelpotusta 2 % kiinteistöarvosta, hankkia asunnon 18 kuukauden kuluessa. Jos ostaja ei saa asuntoa, hän maksaa 9% kiinteistöarvosta.
• Myyjän todistaja
• Todistaja italiaa puhuvan ostajan puolelta
• Paikallisen tuomioistuimen valtuuttama tulkki, jolla on oikeus tällaiseen toimintaan
• Notaari jättää allekirjoituksensa viimeiseksi

Tämä on vain pienin luettelo niistä, jotka voivat allekirjoittaa notaarin. Jos asuntolaina on olemassa, pankin edustajan on tultava paikalle ja maksettava kaikki velvoitteet ennen kiinteistön ostamista ja niin edelleen.

On myös syytä huomioida, että tulkin palvelut sekä todistaja, notaaripalvelut ja verot maksaa niitä käyttävä eli ostaja.

- on myös käytäntönä tehdä erityinen valtakirja toimitsijamiehelle, joka puhuu italiaa ja voi edustaa etujasi allekirjoittaessaan notaarin ostajan puolesta. Ostajan itsensä läsnäolo notaarin allekirjoittamisen yhteydessä ei ole edellytys. Valtakirjan antaa italialainen notaari, myös pätevän kääntäjän läsnä ollessa. Jos valtakirja on laadittu ostajan maassa, siinä on välttämättä oltava apostille, jonka jälkeen se voidaan kääntää italiaksi jo Italiassa.

Venäläinen kiinteistönvälitystoimisto San Remossa tarjoaa venäjänkielisille ostajille kiinteistöjen osto- ja myyntipalveluita. Autamme sinua paitsi löytämään sopivan asunnon, myös sopimaan kaupasta ilman minkäänlaisia dokumenttiviivästyksiä ja kieliongelmia. Työssämme tärkeintä on kaiken myyntiä edeltävän dokumentaation hallinta.