Kiinteistöjen energiatehokkuus nousemassa tärkeäksi tekijäksi Lombardiassa

Lombardian ja erityisesti Milanon asuntomarkkinat ovat yhä kiinnostuneempia kiinteistöjen energiatehokkuudesta. Aiemmin energialuokka oli muodollinen vaatimus, mutta nyt se vaikuttaa suoraan kiinteistöjen hintoihin, myyntinopeuteen ja ostajien kiinnostukseen.

RE/MAX Italian analytiikkakeskuksen yhteistyössä RYZE:n ja 24MAX:n tutkimusosastojen kanssa laatiman 13. Kiinteistöjen DATA HUB -tutkimuksen mukaan korkean energiatehokkuuden (A ja B) kiinteistöjen myynti on kasvanut yli 25 % viimeisen kahden vuoden aikana Italiassa. Nämä kiinteistöt ylittävät keskimäärin noin 40 % energiatehokkaiden asuntojen hinnan ja niiden myyntiajat ovat lyhyemmät noin 8 %.

Lombardia: Energiatehokkaiden asuntojen kysyntä kasvaa

Trendi on erityisen vahva Lombardiassa, missä A- ja B-luokan kiinteistöjen osuus markkinoista oli 16 %. Energiatehokkaiden asuntojen (luokat E, F ja G) myynti laski samanaikaisesti 66 %:sta 64 %:iin. C- ja D-luokan kiinteistöjen osuus pysyy vakiona noin 20 %, mikä osoittaa siirtymistä kohti modernimpia ja energiatehokkaampia kiinteistöjä.

Kolmiot ovat suosituimpia asuntotyyppejä, muodostaen 48,35 % kaupoista. Kaksiot seuraavat 31,72 % osuudella ja neljän huoneen asunnot 14,45 % osuudella. Yksiöiden suosio on laskussa, niiden osuus on enää 2,66 % markkinoista. Ostajat suosivat tilavia koteja tasapainoillen tilan, toimivuuden ja energiatehokkuuden välillä.

Milano: Vakaa hintataso ja kysyntä kaksioille

Milanon markkinarakenne muuttuu hitaasti. C- ja D-luokan kiinteistöjen osuus kasvoi 21 %:sta 26 %:iin, kun taas E-, F- ja G-luokkien asuntojen myynti laski 66 %:iin – alimmilleen viime vuosina. Ostajat etsivät tasapainoa kiinteistön hinnan, asumisen laadun ja käyttökustannusten välillä.

Vuoden 2025 jälkipuoliskolla neliöhinta pysyi lähes muuttumattomana, 4 587 euron verrattuna 4 650 euroon vuoden ensimmäisellä puoliskolla. Kaksioiden hinta nousi merkittävästi, keskimäärin 4 569 eurosta 5 170 euroon neliömetriltä. Tämä johtuu sekä asuntoja omaksi asunnokseen hankkivien että sijoittajien jatkuvasta kiinnostuksesta. Milanon kiinteistöjen myyntiaika on 97 päivää, mikä osoittaa markkinoiden aktiivisuuden.

Kaupungin kehitys lisää kysyntää

Ostajat kiinnostuvat erityisesti alueista, joilla on kaupunkikehityshankkeita ja liikenneinfrastruktuurin kehittämistä. Näillä alueilla on eniten kysyntää uusille tai täysin remontoiduille, energiatehokkaille taloille. Ostajat näkevät nämä kiinteistöt pitkäaikaisina sijoituksina, jotka säilyttävät arvonsa tulevaisuudessa.

Muuttuvat asunnonvalintatavat

Asiantuntijat huomauttavat, että muutokset heijastavat modernin teknologian käyttöönottoa ja muuttuvia kuluttajamieltymyksiä. RE/MAX Italian toimitusjohtajan ja perustajan Dario Castiglin mukaan energiatehokkuudesta tulee keskeinen valintakriteeri asunnon hankinnassa. Vanhojen kiinteistöjen omistajien on ymmärrettävä, että ilman päivityksiä niiden kiinteistöt saattavat menettää vetovoimansa ja kilpailukykynsä markkinoilla.