Italiassa asuntojen vuokrahinnat nousivat ennätyksellisen korkealle tasolle vuodesta 2012: keskimääräinen hinta oli 15,4 euroa neliömetriltä vuoden 2026 toisella neljänneksellä

Asuntojen vuokrahinnat Italiassa jatkavat nousuaan. Vuoden 2026 toisella neljänneksellä keskimääräinen vuokrahinta nousi 4,2 prosenttia edelliseen neljännekseen verrattuna ja saavutti 15,4 euroa neliömetriltä – tämä on korkein luku vuoden 2012 jälkeen, jolloin Idealista-portaali aloitti asianmukaisten tilastojen ylläpidon. Suomi: Vuosittainen kasvu oli 5,5 prosenttia ja ensimmäiseen neljännekseen verrattuna 2,4 prosenttia.

Idealistan analyyttisen osaston johtajan Vincenzo De Tommason mukaan vuokramarkkinat kehittyvät kahden erilaisen skenaarion mukaisesti. Maan suurimmissa kaupungeissa – Milanossa, Roomassa ja Napolissa – hintojen nousu on käytännössä tasaantunut ja saavuttanut useimpien perheiden maksukyvyn rajan. Samaan aikaan turistialueilla ja harvaan asutuilla maaseutualueilla vuokrat jatkavat nopeaa nousuaan kausiluonteisen kysynnän ja työvoiman liikkuvuuden vuoksi.

Asiantuntija korostaa, että hintojen nousun keskeinen syy on rakenteellinen epätasapaino: vuokra-asuntojen kysyntä keskittyy erityisesti alueille, joilla oman kodin hankkiminen on vaikeinta – Keski- ja Pohjois-Italian suurkaupunkeihin sekä suosittuihin turistikohteisiin. Samanaikaisesti vuokra-asuntojen tarjonta on edelleen riittämätöntä, vaikka se kasvaakin vähitellen. Tämän seurauksena nuoret ja perheet kokevat yhä enemmän taloudellista painetta ja joutuvat käyttämään merkittävän osan tuloistaan vuokraan.

Suuret kaupungit

Keväällä 2026 vuokrat nousivat 61 prosentissa Italian suurimmista kaupungeista.

Merkittävimmät nousut kirjattiin seuraavissa kaupungeissa:

• Verona — +11,8 prosenttia
• Massa — +9,5 prosenttia
• Reggio di Calabria — +9,1 prosenttia
• Ascoli Piceno — +8,8 prosenttia
• Catanzaro — +6,7 prosenttia
• Lodi — +6,6 prosenttia

Viidessätoista muussa kaupungissa kasvu ylitti maan keskiarvon ja vaihteli 4,4 prosentista 6,4 prosenttiin.

Suurimmissa vuokramarkkinoissa tilanne oli seuraava:

• Torino — +4,7 prosenttia
• Bologna — +2,0 prosenttia
• Firenze ja Catania — +0,7 prosenttia
• Napoli — +0,5 prosenttia
• Cagliari — +0,3 prosenttia
• Rooma — +0,2 prosenttia
• Palermo — +0,1 prosenttia
• Milano — ennallaan
• Genova — -0,7 prosenttia
• Venetsia — -2,6 prosenttia

33 kaupungissa omistajien oli sen sijaan alennettava hintoja. Merkittävin lasku tapahtui seuraavissa kaupungeissa:

• Savona - -9 prosenttia
• Lucca - -8,4 prosenttia
• Rovigo - -8,2 prosenttia
• Salerno - -7,4 prosenttia

Italian kalleimmat kaupungit vuokrien perusteella

1. Milano - 23,3 euroa neliömetriltä
2. Firenze - 22,3 euroa neliömetriltä
3. Venetsia — 21,7 euroa neliömetriltä
4. Rooma — 19,8 euroa neliömetriltä
5. Bologna — 17,5 euroa neliömetriltä

Edullisimmat kaupungit

• Caltanissetta — 4,7 euroa neliömetriltä
• Vibo Valentia — 5,9 euroa neliömetriltä
• Ragusa — 6,2 euroa neliömetriltä

Maakunnat

Vuoden 2026 toisella neljänneksellä vuokrataso nousi yli 80 prosentissa maan maakunnista.

Hinnat nousivat erityisen nopeasti turisti- ja harvaan asutuilla alueilla:

• Nuoro - +22,2 prosenttia
• Sassari - +18,2 prosenttia
• Grosseto - +18,1 prosenttia

Kahdessatoista muussa maakunnassa kasvu ylitti 10 prosenttia, mukaan lukien:

• Trieste - +16,7 prosenttia
• Aostan laakso — +10,5 prosenttia

Rooman maakunnassa vuokrat nousivat 1 prosenttia, kun taas Milanon lähialueilla nousu oli huomattavasti maltillisempaa – 0,4 prosenttia.

Suurin hinnan lasku havaittiin:

• Belluno — -19 prosenttia
• Anne — -15,8 prosenttia
• Sondrio — -5,8 prosenttia

Alueet

Vuokrat nousivat lähes kaikilla Italian alueilla. Poikkeuksena oli Trentino - Alto Adige, jossa hinnat laskivat 1,2 prosenttia.

Suurin nousu nähtiin seuraavilla alueilla:

• Aostan laakso - +10,5 prosenttia
• Calabria - +8,4 prosenttia
• Abruzzo - +8,3 prosenttia
• Friuli - Venezia Giulia - +6,7 prosenttia
• Liguria - +6,7 prosenttia
• Sardinia - +5,7 prosenttia
• Emilia-Romagna — +4,9 prosenttia
• Basilicata — +4,8 prosenttia
• Marche — +4,2 prosenttia

Muilla alueilla kasvu oli maan keskiarvoa matalampaa ja vaihteli Molisen 0,5 prosentista Toscanan 3,5 prosenttiin.

Kalleimmat alueet vuokrien perusteella

1. Aostan laakso — 26,6 euroa neliömetriltä
2. Lombardia — 19,7 euroa neliömetriltä
3. Toscana — 19,3 euroa neliömetriltä
4. Lazio — 17,2 euroa neliömetriltä
5. Trentino Alto Adige — 16 euroa neliömetriltä

Edullisimmat alueet

• Molise — 7,5 euroa neliömetriltä
• Basilicata — 7,8 euroa neliömetriltä
• Umbria — 8,6 euroa neliömetriltä

Miten Idealista-hintaindeksi lasketaan

Idealista-hintaindeksi perustuu alustalla julkaistuihin kiinteistöilmoituksiin. Laskelmissa otetaan huomioon kiinteistöjen kokonaispinta-alan neliömetrikohtaiset pyyntihinnat.

Analyysissä on jätetty huomiotta ilmoitukset, joiden hinnat ovat poikkeuksellisen korkeita tai alhaisia, sekä kiinteistöt, joista ei ole osoitettu kiinnostusta pitkään aikaan. Tilastot kattavat sekä asunnot että omakotitalot (huvilat). Lopulliset arvot määritetään kaikkien kelvollisten ilmoitusten mediaanihinnan perusteella kullakin alueella tai kaupungissa.