Italialainen hotelliala jatkaa kasvuaan: vuoden 2026 ensimmäisellä neljänneksellä investoinnit olivat 1,25 miljardia euroa

Italialainen hotellikiinteistöala jatkaa myönteistä kehitystään. Menestyksekkään vuoden 2025 jälkeen, jolloin sijoitusmäärä nousi 2,35 miljardiin euroon, mikä merkitsee 27 % kasvua edellisvuoteen verrattuna, sijoittajatoiminta jatkuu vahvana vuonna 2026. Pelkästään tämän vuoden ensimmäisellä neljänneksellä investointien määrä oli noin 1,25 miljardia euroa.

Tämä tieto esitellään hotellikiinteistömarkkinaraportissa vuodelle 2026, jonka ovat laatineet Scenari Immobiliari ja Castello SGR ja joka esiteltiin Hospitality Forum 2026 -tapahtumassa Milanossa.

Markkinat panostavat laatuun

Scenari Immobiliaren toimitusjohtajan Francesca Zirnsteinin mukaan Italialaiset hotellimarkkinat keskittyvät yhä enemmän kiinteistöjen laadun parantamiseen ja niiden arvon kasvattamiseen.

Hotellikiinteistöjen kokonaisarvo maassa ylittää jo 140 miljardia euroa, mikä on 7 % enemmän kuin vuonna 2024.

Investointien kasvu ja keskeisten alan mittareiden paraneminen osoittavat, että omistajat panostavat aktiivisesti hotellien modernisointiin ja parantamiseen, ja markkinanäkymät ovat edelleen myönteiset.

Erityisen houkuttelevia sijoittajille ovat edelleen:

• Milano;
• Bologna;
• Firenze, Siena ja Chiantin alue;
• Genova ja Ligurian rannikko La Speziaan;
• Verona ja Gardajärvi;
• Napoli ja Amalfin rannikko.

Useissa näistä kohteista hotellien keskimääräinen käyttöaste lähestyy jo tasaisesti 80 %, mikä tekee niistä erityisen houkuttelevia instituutiosijoittajille, hotellioperaattoreille ja pääomasijoitusrahastoille.

Luksussegmentti jatkaa markkinoiden veturina

Enemmistö investoinneista suuntautuu neljän ja viiden tähden hotelleihin. Tämä vahvistaa vakaata kiinnostusta keskitason ja premium-kiinteistöihin.

Castellò SGR:n toimitusjohtaja Giampiero Schiavo totesi, että hotelliala on edelleen yksi Italian kiinteistömarkkinoiden houkuttelevimmista sektoreista.

Alan keskeiset mittarit ovat parantuneet useiden peräkkäisten vuosien ajan:

• turistimäärät kasvavat;
• majoitusyöpymiset lisääntyvät;
• hotellien keskimääräinen käyttöaste kasvaa.

Luksushotellisegmentillä on erityinen merkitys, koska se edistää koko markkinoiden kehitystä. Tätä tukee suuri määrä uusia hotellihankkeita, jotka ovat parhaillaan käynnissä.

Kauppojen lukumäärä kasvaa

Intensiivinen investointitoiminta jatkui sekä koko vuoden 2025 että vuoden 2026 ensimmäisten kuukausien ajan.

Tänä aikana toteutettiin yli 90 hotellikiinteistöjen osto- ja myyntikauppaa, jotka kattoivat lähes 8 300 hotellihuonetta.

Aiemmin sijoittajien pääasiallinen kiinnostus kohdistui suurimpiin matkailukeskuksiin - Roomaan, Milanoon, Venetsiaan ja Firenzeen - nyt huomio kääntyy yhä enemmän lomakohteisiin ja toisen tason kaupunkeihin, joilla on korkea kasvupotentiaali.

Hotellikiinteistöjen tulot jatkavat kasvuaan

Hotellikiinteistöjen markkinatulot vuonna 2025 nousivat 3,8 miljardiin euroon, mikä on noin 12 % enemmän kuin edellisenä vuonna.

Kasvun pääasialliset ajurit olivat:

• pääomasijoitusrahastot;
• hotellioperaattorit, jotka omistavat omat kiinteistönsä;
• institutionaaliset sijoittajat, jotka rahoittavat aktiivisesti hankkeita hotelliomaisuuden uudelleenrakentamiseksi ja arvon lisäämiseksi.

Hotellikiinteistöjen arvo ylitti 173 miljardia euroa

Hotellikiinteistöjen kokonaisarvo Italiassa ylitti vuonna 2025 173 miljardia euroa ja kasvoi 7,2 % vuodessa.

Hotellimäärältään kärjessä ovat:

1. Trentino - Alto Adige - yli 5 370 hotellia;
2. Emilia-Romagna - yli 4 030;
3. Veneto - noin 3 150.

Näillä kolmella alueella on yhteensä yli 370 000 hotellihuonetta.

Hotellisektorin ulkopuoliset palvelut (asunnot, majatalot, aamiaismajoitukset ja muut majoitusmuodot) joukossa Veneto on ensimmäisellä sijalla - yli 65 000 kohdetta.

Seuraavat sijaitsevat:

• Lazio - noin 34 tuhatta;
• Lombardia - noin 25,7 tuhatta.

Alueellisen brändin merkitys

Asiantuntijat korostavat, että alueen houkuttelevuus sijoittajille ei riipu yksinomaan hotellien ja matkailuinfrastruktuurin laadusta.

Alueellisesta brändistä on tulossa yhä tärkeämpi – alueen tunnettuus, maine ja kyky erottua kilpailijoista kansainvälisillä matkailumarkkinoilla.

Tutkimus, joka käsitti 22 matkailubrändiä Italiassa, vahvisti, että vahva aluebrändi edistää suoraan investointeja hotellikiinteistöihin.

Tilanne Euroopan markkinoilla

Investointitoiminta jatkuu voimakkaana myös Euroopan hotellikiinteistömarkkinoilla.

Tammikuun 2025 ja toukokuun 2026 välisenä aikana tehtiin noin 430 kauppaa, jotka koskivat yli 84 tuhatta hotellihuonetta.

Johtoasemassa houkutelluissa investoinneissa ovat:

1. Iso-Britannia — yli 5,6 miljardia euroa;
2. Espanja — 3,7 miljardia euroa;
3. Ranska — 3,5 miljardia euroa.

Italia on neljännellä sijalla ja houkuttelee yli 2,3 miljardia euroa investointeja. Yhdessä kolmen johtavan toimijan kanssa se muodostaa noin 62 % koko Euroopan hotellikiinteistöjen sijoitusmarkkinoista.