Italia houkuttelee globaaleja sijoittajia puoleensa: 7,3 miljardin euron kiinteistösijoitukset ensimmäisellä puoliskolla vuonna 2026

Tutkimusraportti Patrigest | Gabetti Group on dokumentoinut Italian markkinoiden valtavan muutoksen: 7,3 miljardin euron sijoitukset, joista 67 % on ulkomaista pääomaa, vähittäiskaupan ennätyksellinen kasvu ja datakeskusten räjähdysmäinen nousu.

Vaikka maailmanpoliittinen epävakaus, inflaatiopaineet ja EKP:n tiukka rahapolitiikka ovat olleet läsnä, kiinteistösijoitusten volyymit Italiaan kasvoivat 37 % vuoden 2025 vastaavaan jaksoon verrattuna.

Keskeiset toimialat markkinoilla

• Vähittäiskauppa: ~2,4 miljardia euroa (+116 %)

• Absoluuttinen volyymi johtaa alaa. Toisella neljänneksellä saavutettiin historian paras tulos (>1,6 miljardia euroa). Kasvua vauhdittivat ostoskeskukset, outlet-myymälät (mukaan lukien merkittävät eurooppalaiset kaupat Serravalle Scrivia ja Castel Romano) sekä High Street Prime -segmentti, jossa 80 % myynnistä kohdistui yli miljardin euron arvoiseen kiinteistöön Milanon Via Montenapoleone 8:lla.

• Logistiikka ja teollisuus: 1,2 miljardia euroa (+48 %)

• Alan elpymistä tukivat kolme suurta portfoliokauppaa (jokainen yli 100 miljoonan euron arvoinen) tärkeiden moottoriteiden varrella Milanon ja Bolognan, Torinon ja Milanon sekä Venetsian välillä, vahvistaen Pohjois-Italian asemaa maan pääjakelualueena.

• Majoitusala: ~1,2 miljardia euroa (-10 %)

• Indikaattorit pysyivät lähes ennätystasolla vuonna 2025. Luksus- ja ylellisyyssegmentti muodostaa 85 % volyymeista. Milanolle (30 % alan kokonaisvolyymista) seuraa Rooma (20 %). Hotellioperaattorit ja yksityiset sijoittajat ovat aktiivisia alueilla (Sisilian rannikko, Comojärvi, Alpit).

• Vaihtoehtoiset sijoituskohteet: 750 miljoonaa euroa (+140 %)

• Nopeimmin kasvava segmentti. Datakeskukset, jotka keskittyvät Milanoon ja sen metropolialueelle, hallitsevat. Italia omistaa Euroopan kolmanneksi eniten datakeskuksia (yli 200 laitosta) vain Saksan ja Ranskan jälkeen.

• Asuinrakennukset (Living): ~650 miljoonaa euroa (+89 %)

• 19 suurta kauppaa saatiin päätökseen: 48 % volyymista oli asuntojen myyntiä ja 41 % opiskelija-asuntoja. Yli 60 % varoista kertyi Milanon alueelta, ja myös Padova, Rooma ja Firenze näkivät kasvua.

• Toimistotilat (Office): ~650 miljoonaa euroa (-29 %)

• Kysynnästä tulee erittäin valikoivaa: 80 % investoinneista kohdistuu Milanon ja Rooman keskustan liikealueille. Yli 40 % volyymista tulee yksityisiltä ostajilta (varakkaat yksityishenkilöt ja perheyritykset). Vanhojen toimistorakennusten muuttaminen asunnoiksi ja hotelleiksi kasvattaa suosiotaan.

Ulkomaiset sijoitukset ja keskeiset toimijat

Ulkomaisten sijoittajien osuus oli 67 % kaikista transaktioista:

• Yhdysvallat, Qatar ja Espanja johtivat sijoitusvolyymin.

• Tapahtumien lukumäärän perusteella — Yhdysvallat, Ranska ja Espanja.

• Italialaiset sijoittajat suosivat toimistokiinteistöjä ja asuntorakennushankkeita (BTS).

"Merkittävin uusi trendi on kysynnän rakenteellinen muutos. "Kiinnostus vaihtoehtoisiin omaisuusluokkiin, kuten datakeskuksiin, kasvaa, asunto- ja opiskelija-asuntosegmentti vahvistuu, ja vanhojen kiinteistöjen uudelleenkäyttö uusiin tarkoituksiin jatkuu", totesi Luca Dondi dall’Orologio, Patrigestin (Gabetti Group) toimitusjohtaja.