Uudisrakennusmarkkinat Italiassa: hinnat nousivat 4,9 % vuoden 2026 ensimmäisellä puoliskolla

Tuoreiden asuntojen myynti osoitti erinomaista vauhtia ensimmäisellä neljänneksellä (+8,6 % koko Italiassa). Milano ja Rooma vahvistavat asemiaan kalliimpina kaupunkeina, kun taas Bologna kokee merkittävää kasvua sekä hinnoissa (+8,4 %) että myyntimäärissä.

Vuoden 2026 ensimmäisellä puoliskolla huomattiin luottavainen suuntaus kohti rakenteilla olevien ja uusien rakennusten hintojen nousua. Abitare Co. -yrityksen, joka erikoistuu ensisijaisiin markkinoihin, tutkimuksen mukaan uusien rakennusten myynti alkoi elpyä (+8,6 %) vuoden 2025 merkittävän laskun jälkeen. Ensimmäisen vuosineljänneksen loppuun mennessä kauppamäärät kasvoivat seitsemässä maan kahdeksasta suurimmasta metropolialueesta. Bologna osoittautui ehdottomaksi johtajaksi uskomattomalla +81,1 %:n myynnin kasvulla, ja ainoa kaupunki, joka kärsi tappiota, oli Napoli (-51,7 %).

Yleinen markkinatilanne

Keskimäärin uusien rakennusten neliöhinta nousi koko maassa 4,9 % verrattuna vuoden 2025 vastaavaan ajanjaksoon. Uusien asuntojen myyntimäärä kasvoi ensimmäisen neljänneksen uusimpien virallisten tietojen mukaan 8,6 %.

Alustavat arviot toiselle neljännekselle viittaavat toiminnan lievään hidastumiseen sekä ensi- että jälkimarkkinoilla. Tämä johtuu yleisestä taloudellisesta epävarmuudesta, Euroopan talouden heikosta kasvusta ja siitä, että ostajat ovat tulleet entistä tarkemmiksi asunnon valinnassa huolimatta edullisemmista asuntolainoista.

Tilanne Italian suurimmissa kaupungeissa

Bologna, Palermo ja Firenze ovat kasvun kärjessä

Bologna osoitti voimakkainta kasvua kahdeksasta metropolialueesta: uusien rakennusten hinnat nousivat vuoden 2026 ensimmäisellä puoliskolla 8,4 % ja saavuttivat keskimäärin 4 700 euroa neliömetriltä (huippuarvot jopa 5 500 euroa neliömetriltä keskustassa). Myös veroviraston (OMI) tiedot vahvistavat suurta kiinnostusta: ensimmäisellä neljänneksellä uusien rakennusten myynti kasvoi täällä 81,1 % (98 kauppaa verrattuna 54 kauppaan vuotta aiemmin).

Palermo oli toisena hinnannousussa (+7,7 %). Vaikka lähtöhinta oli maltillisempi (keskimäärin 3 200 €/neliömetri), Sisilian pääkaupunki osoitti erinomaista hinta- ja myyntikasvua (+19,1 %).

Firenze täydentää kolmikon: hinnat nousivat 6,1 % ja olivat keskimäärin 5 800 €/neliömetri, ja historiallisessa keskustassa ylellisyyskiinteistöt nousevat 8 000 euroon/neliömetri. m.

Genova, Napoli ja Rooma

Genovan hinnat nousivat 5,2 % (keskihinta - 4 800 €/m²) ja myynti kasvoi +57,1 % ensimmäisellä neljänneksellä (30 kauppaa).

Napolissa hinnat nousivat 4,0 % (keskimäärin 4 300 €/m²), mutta myytyjen uudisrakennusten määrä romahti 52 % (vain 23 kauppaa ensimmäisellä neljänneksellä).

Roomassa hinnat nousivat 3,5 % keskimääräisenä neliöhintana ollessa 6 600 €/m² (keskustassa hinnat nousevat 10 800 €/m²). Pääkaupungin markkinat ovat hyvin aktiiviset: uusien asuntojen myyntimäärät kasvoivat 23,2 % (851 kauppaa ensimmäisellä neljänneksellä).

Milanossa vauhti hidastuu, mutta se säilyttää johtoasemansa.

Milanossa hintojen nousu oli maltillisempaa – keskimäärin +1,8 %. Tämä viittaa markkinoiden vakiintumiseen vaiheessa, erityisesti laitamilla, missä hinnat ovat saavuttaneet huippunsa ja asettuneet.

Aivan erilainen tilanne on Milanon arvostetuilla alueilla ja historiallisessa keskustassa: siellä hinnat jatkavat nousuaan tarjonnan niukkuuden ja suuren kysynnän vuoksi.

Huhtikuusta lähtien Milanossa (samoin kuin koko maassa) on havaittu lievää toiminnan hidastumista: kiinteistön keskimääräinen myyntiaika on noussut noin 150 päivään. Milano on kuitenkin edelleen Italian kallein kaupunki, ja sen uusien rakennusten keskihinta on 7 300 €/neliömetri ja ennätyskorkea yli 15 000 €/neliömetri. m keskustassa.

Torinossa hinnat nousivat hieman (+1,1 %, keskihinta - 4 780 €/neliömetri, keskustassa - jopa 6 500 €/neliömetri), mutta markkinat ovat hyvin vilkkaat - kauppamäärät kasvoivat vuoden 2026 ensimmäisellä neljänneksellä 35,4 %.