Virhe vuokrasopimuksessa: kuinka se korjataan tai peruutetaan

Vuokrasopimuksen (paikan) virheiden korjausmenettely Italiassa riippuu siitä, oletko jo rekisteröinyt asiakirjan verovirastoon (Agenzia delle Entrate) vai et.

1. Suomi: Sopimusta EI ole vielä rekisteröity (yksinkertainen tilanne)

Mikäli verotoimisto ei ole vielä vastaanottanut asiakirjoja, virheen korjaaminen on erittäin helppoa:

Jos sopimus on sähköisessä muodossa: muokkaa tekstiä tietokoneellasi, tulosta se uudelleen ja allekirjoita se.

Jos sopimus on jo tulostettu paperille: yliviivaa virhe huolellisesti kynällä, kirjoita oikeat tiedot sen viereen ja molempien osapuolten (omistajan ja vuokralaisen) on allekirjoitettava (allekirjoitettava) korjauksen vieressä oleviin marginaaleihin.

2. Sopimus on JO rekisteröity (kolme skenaariota)

Mikäli asiakirja on jo toimitettu verotoimistoon, et voi korjata mitään manuaalisesti. Virheen luonteesta riippuen sinun on toimittava jollakin kolmesta tavasta:

A. Vakavia virheitä tekstissä (vaatii lisäsopimuksen)

Mikäli olet tehnyt virheen merkittävissä kohdissa – esimerkiksi ilmoittanut väärin vuosivuokran, sähkölaskujen jakautumisen, unohtanut sisällyttää autotallin/kellarin tai sekoittanut osapuolten henkilötiedot – sinun on laadittava virallinen korjaussopimus (scrittura privata di rettifica).

Sen on sisällettävä:

Vuokranantajan ja vuokralaisen täydelliset henkilötiedot.

Sopimuksen alkuperäiset rekisteröintitiedot (päivämäärä, sarja, pöytäkirjanumero ja veroviranomaisen koodi).

Lausekkeen korjattu versio (selkeä sanamuoto virheellisen sijaan).

Määräajat ja kustannukset:

Sopimus on rekisteröitävä 30 päivän kuluessa allekirjoittamisesta.

Jos muutos ei muuta vuokran kokonaismäärää tai sen kestoa, valtionmaksu (imposta di registro) on kiinteä - 200 euroa (maksetaan lomakkeella F24 Elide, verokoodi 1500).

Verot: Mikäli sopimus on Cedolare Secca (kiinteä vero) -järjestelmässä, sinun ei tarvitse maksaa leimaveroa (leimamerkkejä). Jos noudatat tavallista järjestelmää (IRPEF), sinun on ostettava veromerkkejä 16 eurolla (yksi leima jokaista neljää sivua tai 100 tekstiriviä kohden).

B. Virheitä kiinteistörekisteritiedoissa (RLI-lomakkeessa)

Mikäli paperisopimus itsessään on laadittu oikein, mutta olet tehnyt virheen kiinteistön kiinteistörekisterinumeroissa (foglio, particella, subalterno) lähettäessäsi sitä verkossa, menettely on yksinkertaisempi:

Korjausohjeet: Voit syöttää oikeat tiedot ilman seuraamuksia RLI-lomakkeen sivulle C (Quadro C) seuraavan rekisteröinnin yhteydessä (esimerkiksi maksettaessa veroa seuraavasta vuokravuodesta, uusimisesta tai ennenaikaisesta irtisanomisesta).

Hinta: Se on täysin ilmainen.

B. Kirjoitusvirheitä tai virheitä verojärjestelmän valinnassa

Mikäli verokoodien (Codice Fiscale) numerot ovat sekaisin RLI-verkkolomakkeessa tai et vahingossa rastittanut Cedolare Secca-järjestelmää (vaikka se on selvästi mainittu itse paperisopimuksessa):

Korjausohjeet: Sinun on lähetettävä kirjallinen pyyntö virheen korjaamiseksi (istanza in autotutela). Liitä mukaan kopio oikeasta sopimuksesta, virheellisestä rekisteröintikuittauksesta ja osapuolten passeista.

Lähetysohjeet: Civis-verkkopalvelun kautta, sähköpostitse PEC-lomakkeella verotoimistoosi tai henkilökohtaisesti toimiston työntekijälle. Tämä on myös ilmaista.

3. Milloin sopimus voidaan mitätöidä kokonaan virheen vuoksi?

Joskus virhe ei ole pelkkä kirjoitusvirhe, vaan vakava väärinkäsitys, joka vaikutti asiakirjan allekirjoittamispäätökseen. Sopimus voidaan mitätöidä oikeudessa vain, jos virhe on sekä olennainen että ilmeinen toiselle osapuolelle.

Virheen on oltava olennainen.

Tämä tarkoittaa, että jos olisit tiennyt totuuden, et olisi koskaan allekirjoittanut sopimusta. Laki erottaa neljä tällaista tapausta:

Kaupan ydin tai kohde: Luulit vuokraavasi asunnon, mutta asiakirjojen mukaan allekirjoitit osamaksusopimuksen.

Kohteen ominaisuudet: Vuokrasit tilan varmana siitä, että se oli asuintila, mutta kiinteistörekisterin mukaan se on liikekiinteistöä (toimisto tai liiketila), jossa et voi asua.

Vuokralaisen henkilöllisyys: Vuokrasit asunnon henkilölle luullen häntä arvostetuksi ja varakkaaksi asiantuntijaksi, mutta hän osoittautui täysin eri henkilöksi ilman tuloja.

Oikeudellinen virhe (lakivirhe): Vuokrasit maata varaston rakentamiseksi tietämättä, että paikallinen laki kieltää ehdottomasti kaiken rakentamisen tälle tontille.

Virheen on oltava olla ilmeinen (riconoscibile)

Toisen osapuolen olisi tavanomaista huolellisuutta noudattaen pitänyt huomata, että olit väärässä:

Jos virhe olisi voitu havaita: Sopimus mitätöidään virheen tehneen osapuolen suojelemiseksi.

Jos virhettä ei olisi voitu havaita: Sopimus pysyy voimassa toisen osapuolen suojelemiseksi, joka toimii vilpittömässä mielessä ja ilman syytä.