Milano: Vuokramarkkinat vakiintuivat vuonna 2026 toisella neljänneksellä pitkän kasvun jälkeen

Vuokrat pysyivät muuttumattomina Milanossa, säilyttäen asemansa Italian kalleimpana kaupunkina 23,3 euron neliöhinnalla.

Aiemman voimakkaan hinnannousun jälkeen Milanon pitkäaikaisten vuokra-asuntojen markkinat ovat vihdoin rauhoittuneet. Asuntoportaalin analyytikko-osaston uuden raportin mukaan vuokrahinnat metropolialueella pysyivät vuoden 2026 toisella neljänneksellä edellisen neljänneksen tasolla – 23,3 euroa neliömetriltä, vaikka ne laskivat hieman 1,5 % viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Samanlainen trendi havaittiin maakunnassa, missä kirjattiin symbolinen 0,4 %:n neljännesvuosittainen kasvu (22,4 €/m²), kun taas vuositasolla laskua oli 1,4 %.

"Pitkän hinnannousun jälkeen Milanon vuokramarkkinat ovat saavuttaneet kohtuuhintaisuuden rajan: keskihinta on vakiintunut ja jopa hieman laskenut vuodentakaisesta. Tämä on selkeä merkki siitä, että viime vuosina saavutetut huiput ovat kuluttaneet monien perheiden ostovoiman edelleen vahvan, mutta nyt valikoivan kysynnän edessä", kertoo Vincenzo De Tommaso, asuntoportaalin analyytikko-osaston johtaja.

Analyysi Milanon kaupunginosittain

Asuntoportaalin seuraamista 18 kaupunginosasta kuudessa kaupunginosassa havaittiin vuokrahintojen nousua vuoden 2026 toisella neljänneksellä, kun taas viidessä kaupunginosassa... hinnan laskua ja seitsemässä hinnat pysyivät ennallaan. Suurin hinnannousu tapahtui San Siro - Trenno - Figino -alueella (4,8 %), jonka jälkeen seurasivat Forlanini (3,7 %) ja Cermenate - Missaglia (2,4 %). Merkittävimmät hinnanalennukset puolestaan tapahtuivat Vialba - Gallaratessa (-4,3 %), Garibaldi - Porta Veneziassa (-2,9 %), Porta Vittoriassa (-1,4 %), Vigentino - Ripamontissa (-1 %) ja Baggiassa (-0,8 %).

Absoluuttisesti Milano pitää yhä hallussaan Italian hallintokeskusten kalleimman kustannustason. Kaupungin ydinkeskusta säilyttää asemansa huippualueena (35 euroa/m²). Seuraavaksi tulevat Garibaldi - Porta Venezia (26,2 euroa/m²), Navigli - Bocconi (25 euroa/m²) ja Fiera De Angeli (24,5 euroa/m²). Kaikki nämä alueet ylittävät merkittävästi kaupungin keskiarvon (23,3 euroa/m²).

Alueilla, joilla hinnat ovat keskiarvoa matalammat, hinnat pysyvät melko korkeina: Forlanin 21 eurosta/m² 16,3 euroon/m² Baggiassa, jota pidetään Milanon edullisimpana alueena. Lisäksi kaksi kaupunginosaa saavutti historialliset enimmäishinnat koko asuntoportaalin seuranta-aikana: Corvetto - Rogoredo ja Lorenteggio - Bande Nere, joissa vuokrat nousivat 20 euroon/m².

Vuokramarkkinoiden trendit Milanon maakunnassa

Tutkimuksen kattamissa 14 esikaupunkikunnassa (sisämaa) neljännesvuosittainen dynamiikka oli pääosin myönteistä: 10 kunnassa vuokrat nousivat ja vain 4:ssä laskivat. Suurin vuokrien nousu kirjattiin Operassa (12,7 %), Cinisello Balsamossa (8,5 %), Rhossa (7,4 %), Bollatessa (5,7 %) ja Pioltellossa (4,8 %). Selkein lasku nähtiin Segratessa (-6,6 %), Abbiategrassossa (-3,7 %) ja Rozzanossa (-1,9 %).

Vuokrien osalta Rozzano ja Sesto San Giovanni ovat yhä kalleimmat esikaupungit (16 euroa/m²). Niitä seuraavat Segrate (15,4 euroa/m²) ja Basiglio (15,1 euroa/m²), mutta kaikki ne jäävät alle Milanon keskihintojen. Edullisimmat vuokra-alueet löytyvät Abbiategrassosta (10,8 euroa/m²), Bollatesta (11,4 euroa/m²) ja Legnanosta (12 euroa/m²). Kaksi kuntaa – Opera ja Pioltello – saavuttivat myös korkeimmat historialliset arvonsa asuntoportaalin koko seurantajaksolta.