Kiinteistömarkkinat 2026: Hidastunut hintojen nousu ja heikko myynti toisella neljänneksellä

Italialaisen keskuspankin asuntomarkkinatutkimuksen tiedot viittaavat markkinoiden viilenemiseen, mutta syvää taantumaa ei ole näköpiirissä. Pitkän aikavälin näkymät herättävät kiinteistönvälittäjissä varovaista luottamusta.

Italialaisen keskuspankin vuoden 2026 toisella neljänneksellä tekemässä kyselyssä havaittiin asuntokiinteistöjen hintojen kasvun hidastuvan. Myös välityskauppojen määrä oli hieman alhaisempi verrattuna edellisvuoden vastaavaan ajanjaksoon.

Etenkin välittäjät huomioivat hintojen maltillisen kehityksen, kun taas neuvottelualemmat ja myyntiajat pysyvät historiallisen matalina. Ostajien kysyntä on edelleen heikkoa, ja tarjolla olevien asuntojen määrä on jälleen laskussa.

Asuntojen hintojen kasvun hidastuminen

Vuoden 2026 toisella neljänneksellä niiden kiinteistönvälittäjien osuus, jotka ilmoittivat hintojen nousevan, verrattuna hintojen laskuun havainneiden osuuteen, laski 7 prosenttiyksikköön (edellisen neljänneksen 12 prosenttiyksiköstä). Vaikka kasvu hidastui, luku on silti korkeampi kuin vuonna 2025 samana ajanjaksona.

Alueelliset erot:

• Pohjois-Lontoo: Merkittävin kasvuvauhdin lasku - saldo laski 11 prosenttiyksiköstä vain 1 prosenttiyksikköön.
• Kaakkois-Lontoo ja Keski-Lontoo: Hidastuminen oli maltillisempaa (saldot 13 prosenttiyksikköä ja 11 prosenttiyksikköä).
• Etelä-Lontoo ja Saaristo: Saldo oli 6 prosenttiyksikköä.
• 
  

Aleprosentit ja myyntiehdot pysyvät vähäisinä

Neuvotteluissa keskimääräinen alennus lähtöhinnasta oli 7 %, mikä on hieman alhaisempi kuin edellisellä neljänneksellä ja lähellä historiallista minimiä.

Alennusten alueellinen jakautuminen:

• Kaakkois-Lontoo: keskimäärin vain 5 % alennus;
• Pohjois-Lontoo ja Keski-Lontoo: keskimääräiset arvot;
• Etelä-Lontoo ja Saaristo: keskimäärin 9 % alennus.

Asuntojen myyntiajat ovat edelleen erittäin lyhyitä – keskimäärin 5 kuukautta. Tämä viittaa siihen, että myyntiin tulevat kiinteistöt löytävät ostajansa suhteellisen nopeasti.

Noin 86 % kiinteistönvälitystoimistoista teki vähintään yhden kaupan neljänneksittäin (tilanne on vakaalla pohjalla). Eniten kauppoja tehtiin jälkimarkkinoilla, mikä kattoi 81 % kaikista myynneistä.

Myyntimäärät ovat hieman laskussa

Välityskaupat osoittavat hieman vähemmän positiivista dynamiikkaa. Myyntimääriä koskeva saldo oli -13 prosenttiyksikköä (vaikka tilanne on parantunut verrattuna -19 prosenttiyksikköön vuoden alussa).

Vuoden 2025 toiseen neljännekseen verrattuna indikaattori heikkeni (-17 prosenttiyksiköstä -20 prosenttiyksikköön). Selvimmin aktiviteetin lasku oli Pohjois- ja Kaakkois-Lontoossa, kun taas Keski-, Etelä-Lontoossa ja Saaristossa lasku oli lievempää.

Tarjonta ja kysyntä jatkavat laskuaan

• Kysyntä: Kiinteistönvälittäjien arvio ostajien määrän dynamiikasta oli -15 prosenttiyksikköä. Tämä on samalla tasolla kuin edellisellä neljänneksellä ja parempi kuin vuoden 2025 toisella neljänneksellä (-19 prosenttiyksikköä). Kysyntä on edelleen heikkoa, mutta osoittaa hienoista elpymisen merkkejä viime vuoteen verrattuna.
• Tarjonta: Uusien myyntitilausten määrä jatkaa laskuaan - enemmistö välittäjistä raportoi tarjonnan vähentyneen 26 prosenttiyksikköä. Myös myymättömän varaston saldo on edelleen negatiivinen (-26 prosenttiyksikköä).

Tästä seuraa tasapainon laskua markkinoilla: heikon kysynnän myötä tarjonta pienenee.

Asuntolainat ja luoton saatavuus

Asuntolainaehtoja pidetään edelleen suhteellisen suotuisina eivätkä ne ole johtaneet käytännön kaupankäynnin häiriöihin:

• 63 % asuntokaupoista tehtiin asuntolainalla vuoden 2026 toisella neljänneksellä (hieman vähemmän kuin edellisellä neljänneksellä 65 prosenttia).
• Keskimääräinen lainan ja vakuuden suhde (LTV) oli 78 % ja pysyi korkeana.
• Vain 18 % toimistoista kertoi asuntolainan saamisen vaikeuksista syynä kaupan peruutukseen. Tämä on yksi alhaisimmista luvuista.

Vuokrat nousevat, kun tarjonta vähenee

Vuokramarkkinoilla omistajille suotuisa kehitys jatkuu:

• 83 % välitystoimistoista teki ainakin yhden vuokrasopimuksen neljänneksen aikana (aiempaa 79 prosenttia enemmän).
• Vuokrien kasvuennusteiden saldo oli +32 prosenttiyksikköä.

Tilanne alueittain:

• Keski-Lontoossa (+41 prosenttiyksikköä) ja Etelä-Lontoossa/saarilla (+49 prosenttiyksikköä) vuokrien kasvu kiihtyi merkittävästi.
• Pohjois-Lontoossa nähtiin voimakas hidastuminen: saldo laski 30 prosenttiyksiköstä 17 prosenttiyksikköön.

Seuraavaan neljännekseen välittäjät odottavat uutta vuokrien nousukierrosta (odotusten saldo on kasvanut +23 prosenttiyksikköä). Samalla vuokrattavien asuntojen määrä vähenee edelleen (saldo on -26 prosenttiyksikköä).

Tärkeä tekijä ovat lyhytaikaiset vuokraukset. 54 % välitystoimistoista pitää niiden vaikutusta merkittävänä paikallisilla markkinoillaan. Keski-Lontoossa, samoin kuin Etelä-Lontoossa ja saarilla, tämä osuus on 65 %, mikä siirtää kiinteistöt suoraan pois pitkäaikaisesta segmentistä.

Kiinteistömarkkinoiden ennusteet vuosille 2026–2028

Toimijoiden arviot ovat edelleen maltillisia, mutta osoittavat myönteistä kehitystä:

• Välittäjäyritysten lyhyen aikavälin odotukset omille markkinoilleen olivat -14 prosenttiyksikköä (parannus -18 prosenttiyksiköstä vuotta aiemmin).
• Odotukset kansallisille markkinoille:
• Kuluvalle neljännekselle: -15 prosenttiyksikköä (parannus -17 prosenttiyksiköstä);
• Kahdelle seuraavalle vuodelle: -10 prosenttiyksikköä (merkittävä nousu verrattuna -22 prosenttiyksikköön viime vuonna).

Tämä viittaa varovaiseen mutta luottavaiseen kasvuun markkinaosapuolten luottamuksessa Italian kiinteistömarkkinoiden näkymiin seuraavan kahden vuoden aikana.